Vuokraus, maanalainen alue, Senaatti-kiinteistöt

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

S0103-67

Hakija ja hanke

Senaatti-kiinteistöt pyytää, että liitteenä olevan vuokrasopimuksen mukainen Helsingissä sijaitseva maanalainen alue vuokrataan sille pitkäaikaisesti teknisiä tiloja varten.

Hankkeen tarkemmat tiedot, vuokrasopimus ja sopimuksen karttaliite ovat salassa pidettäviä viranomaisten toiminnan julkisuudesta annetun lain 24 §:n 1 momentin 7, 9 ja 10 kohtien perusteella.

Maanalaisen alueen vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Alueen vuokraaminen hakijalle perustuu tämän kanssa käytyihin neuvotteluihin. Alue on luonteeltaan sellainen, ettei sille ole kysyntää vapailla markkinoilla, ja vuokralainen ei toimi alueella kilpailutilanteessa markkinoilla.

Lisäksi yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat alueen vuokraamista.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksessä maanalainen alue 30.6.2050 saakka teknisiä tiloja varten.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle.

Alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska asemakaavapalvelu puoltaa vuokrausta.

Vuokra

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 967,98 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 19 504,80 euroa.

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Puolueetonta arviointia vuokran markkinaehtoisuudesta ei ole katsottu tarpeelliseksi hankkia huomioon ottaen vuokralaisen julkisoikeudellinen asema, käyttötarkoitus ja hankkeen luonne. Nyt vuokrattavan maanalaisen alueen vuokra perustuu kuitenkin parhaillaan valmisteltavana olevaan lähistöllä sijaitsevan maanvuokrauksen markkinahintatasoon, ja siitä hankittuun ulkopuolisen asiantuntijan laatimaan arviolausuntoon.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi pääosin kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin maanalaista aluetta koskevin maanvuokrasopimusehdoin. Sopimusta on kuitenkin muokattu alueen erityinen käyttötarkoitus ja sijainti huomioon ottaen, ja sopimus on salainen aiemmin mainituilla perusteilla.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.