Tonttivaraus, tontti 10638/1 ja 10648/1, Aallonhalkoja, Sörnäinen, Kinos Holding Oy
Tonttien varaaminen Kinos Holding Oy:lle kylpylähotellihankkeen suunnittelua varten (Sörnäinen, Sompasaari)
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto varasi Helsingin kaupungin 10. kaupunginosassa (Sörnäinen) sijaitsevat tontit 10638/1 ja 10648/1 Kinos Holding Oy:lle (y-tunnus 2293900-0) perustettavan yhtiön lukuun kylpylähotellihankkeen suunnittelua varten seuraavasti:
- Varausalue on kaavatontit 10638/1 (KL-1, pinta-ala 5631 m², rakennusoikeus 15 000 k-m²) ja 10648/1 (W/KL-1, pinta-ala 1 109 m², rakennusoikeus 0 k-m²).
- Varaus on voimassa 31.12.2025 saakka.
- Varauksessa noudatetaan liitteiden 1-2 mukaisia erityisiä ja alueellisia varausehtoja.
- Lisäksi noudatetaan soveltuvin osin liitteen 3 mukaisia yleisiä varausehtoja.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Kinos Holding Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun esitetään varattavaksi Helsingin Sörnäisistä kylpylähotellitontti 10638/1 sekä vesialueella sijaitseva liike- toimisto- ja ravintolalaivatontti 10648/1 kylpylähotellihankkeen suunnittelua varten 31.12.2025 saakka. Hakijan tarkoituksena on suunnitella hotellitontille korkeatasoinen kylpylä- ja kokoushotelli hyvinvointipalvelutiloineen ja laivatontille hotellin toimintaa tukevia tiloja.
Hakemus ja suunniteltava hanke
Kinos Holding Oy pyytää, että sille perustettavan yhtiön lukuun varataan Helsingin Sörnäisissä sijaitseva kylpylähotellitontti 10638/1 ja laivatontti 10648/1 kylpylähotellihankkeelle.
Kinos Holding Oy:n tarkoituksena on suunnitella kaavatontille 10638/1 noin asemakaavan osoittaman 15 000 k-m²:n suuruinen, korkeatasoinen kylpylä- ja kokoushotelli, johon on alustavasti suunniteltu muun muassa kokous-, spa- ja hyvinvointipalvelutiloja sekä ympärivuoden vehreä Winter Garden -alue. Vesialueella sijaitsevalle kaavatontille 10648/1 on tarkoitus suunnitella hotellin ja sen kylpylän toimintaa tukevia tiloja kuten esimerkiksi sauna- ja kokoustilaa. Kinos Holding Oy:n esittämä konseptisuunnitelma on esityksen liitteenä 4.
Hakija on emoyhtiö kiinteistökehittäjä ja kiinteistösijoittajayhtiö Kinos Property Investments Oy:lle, jonka vastuulla on hankkeen hankekehitys sekä kehitysvaiheen rahoitus. Hakija on myös pääomistaja hankkeen hotellioperaattoriksi valitussa Folks Hotel Oy:ssä. Folks Hotels Oy:llä on hankkeessa kansainvälinen operaattorikumppani, jonka hotelliportfolioon tämä hanke liitettäisiin.
Asemakaava- ja tonttitiedot
Varaushakemuksen kohteena olevilla kaavatonteilla on voimassa asemakaava nro 12200 vuodelta 2014. Asemakaavassa kaavatontti 10638/1 on osoitettu hotelli- ja kylpylärakennusten korttelialueeksi ja kaavatontti 10648/1 vesialueella sijaitsevaksi korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa liike-, toimisto- ja ravintolalaivoja ja niitä palvelevia rakenteita.
Yleiskaavassa 2016 kaavatontit ja niiden ympäristö on osoitettu kantakaupunkialueeksi (C2).
Kaavatontin 10638/1 rakennusoikeus on 15 000 k-m² ja sille voi toteuttaa 6-kerroksisen kylpylähotellirakennuksen. Kaavatontilla 10648/1 ei ole rakennusoikeutta, sillä tontti on asemakaavassa osoitettu vesialueeksi, jonne voi sijoittaa laivoja.
Alueen rakentaminen on vielä kesken ja tontti 10638/1 on rakentamiskelpoinen aikaisintaan syksyllä 2023, mutta mahdollisesti vasta talvella 2024.
Sijaintikartta ja ote asemakaavakartasta ovat esityksen liitteinä 5-6.
Tonttien varaaminen
Tonttien varaaminen hakijalle perustuu tämän kanssa käytyihin neuvotteluihin. Tontti on pitkään ollut haettavissa kaupungin verkkosivuilla ennen hakijan kanssa käytyjä neuvotteluja ja mahdollisuudesta esittää vaihtoehtoinen kilpaileva hanke tontille on ilmoitettu sosiaalisessa mediassa, tontit-yksikön tonttivahti-uutiskirjeellä (noin 240 yritystonttitiedotteiden tilaajaa) sekä kuukauden ajan kaupungin verkkosivuilla.
Muita hakemuksia tai yhteydenottoja ei tullut määräajassa.
Kylpylähotellin hankesuunnittelun arvioidaan kestävän noin 3 vuotta, joten tontit varataan 31.12.2025 saakka. Alustava hankeaikataulu on esityksen oheismateriaalina 1.
Hakijan edellä esitetty toiminta ja hanke soveltuvat hyvin kyseisille tonteille. Hanke on kaupungin elinkeinopoliittisten tavoitteinen mukainen ja edistää toteutuessaan myös alueen rakentumista.
Varausehdot
Varausehdot on laadittu yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan asemakaavapalvelun ja kaupunginkanslian aluerakentamisprojektin kanssa.
Varausehdoissa on huomioitu, että hankkeen esittämän konseptisuunnitelman mukaisen kelluvan rakennuksen sijoittaminen laivatontille 10648/1 ei ole asemakaavan määräysten mukaan mahdollista.
Yleiset varausehdot sisältävät kaupungin varauksissa tavanomaisesti käytettävät ehdot.
Tonttien myöhempi luovuttaminen
Varattavaksi esitettävä tontti 10638/1 on tarkoitus myöhemmin luovuttaa hakijalle kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien hotellitonttien luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vuokraamalla osto-oikeuksin, ellei tontinluovutusta koskevien neuvottelujen perusteella erityisen perustellusta syystä toisin esitetä. Tontti 10648/1 on tarkoitus luovuttaa vuokraamalla.
Toimivalta
Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 kohdan mukaan kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.
Esitys on kaupunkiympäristölautakunnan esityksen mukainen.
Kaupunkiympäristölautakunta 08.11.2022 § 627
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle Helsingin kaupungin 10. kaupunginosassa (Sörnäinen) sijaitsevien tonttien 10638/1 ja 10648/1 varaamista Kinos Holding Oy:lle (y-tunnus 2293900-0) perustettavan yhtiön lukuun kylpylähotellihankkeen suunnittelua varten seuraavasti:
- Varausalue on kaavatontit 10638/1 (KL-1, pinta-ala 5631 m², rakennusoikeus 15 000 k-m²) ja 10648/1 (W/KL-1, pinta-ala 1 109 m², rakennusoikeus 0 k-m²).
- Varaus on voimassa 31.12.2025 saakka.
- Varauksessa noudatetaan liitteiden 1-2 mukaisia erityisiä ja alueellisia varausehtoja.
- Lisäksi noudatetaan soveltuvin osin liitteen 3 mukaisia yleisiä varausehtoja.
L1110-37 (10638/1)
L1110-38 (10648/1)
Esittelijä
Lisätiedot
Taina Niemeläinen, kiinteistöasiantuntija, puhelin: 310 27335
Päätös tullut nähtäväksi 14.12.2022
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Suvi Rämö, vs. kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 32174
Minna Maarttola, kehityspäällikkö, puhelin: 09 310 36307