Vuokraus, maa-alueen vuokraaminen, Pajalahden venesatama-alue, Suomen Moottoriveneklubi ry

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle on saapunut 31.3.2022 päivätty Suomen Moottoriveneklubi ry:n hakemus. Hakemus koskee Pajalahdessa sijaitsevan alueen vuokrasopimuksen uusimista. Alueen nykyinen vuokrasopimus päättyi 15.9.2022.

Suomen Moottoriveneklubi ry (SMK) on perustettu 14.3.1930. Kerho toimii kahdessa venesatamassa kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan vuokralaisena Pohjoisrannassa ja Lauttasaaren Pajalahdessa. Pajalahdessa kerho on toiminut kaupungin vuokralaisena ja kaupungin omistamissa laitureista vuodesta 1976. Tällä hetkellä satamassa on noin 250 venepaikkaa. Lisäksi kerholle on vuokrattu talvisäilytysaluetta Verkkosaaresta. Kaupungin ja kerhon yhteistyö on toiminut moitteettomasti. Kerho on erittäin aktiivinen ja halukas jatkamaan toimintaa Pajalahden venesatamassa.

Asemakaava

Alueella on voimassa 14.12.2018 lainvoiman saanut asemakaava nro 11040, jossa vuokrattava alue on venesatama-aluetta (LV).

Sisäinen vuokraus

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on vuokrannut alueen sisäisin vuokrausperustein kaupunkiympäristölautakunnalta (vuokratunnus Y3131-10) vuoden 2043 loppuun asti.

Vuokra-alue ja vuokran määrittely

Vuokra-alue 6 537 m²
Talvisäilytysalueet yhteensä 3335 m² + 975 m² = 4 310 m²
Pysäköintialue (ympärivuotisessa käytössä) 340 m²
Vaikeammin hyödynnettävä alue 1 887 m²

Ympärivuotisessa käytössä olevan talvisäilytys- ja pysäköintialueen osalta maan pääoma-arvona pidetään virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 2,00 euron neliömetrihintaa, pelkän talvisäilytysalueen osalta 1,00 euron neliömetrihintaa ja vaikeammin hyödynnettävän maa-alueen osalta 0,3 euron neliömetrihintaa. Täysimääräinen vuosivuokra on 5 % maan pääoma-arvosta.

Vuokran laskukaava:
Talvisäilytysalue:
4 310 m² x 1 e/m² x 5 % x 20,17 = 4 346,64 euroa

Pysäköintialue:
340 m² x 2 e/m² x 5 % x 20,17 = 685,78 euroa

Vaikeammin hyödynnettävä alue:
1 887 m² x 0,3 e/m² x 5 % x 20,17 = 570,91 euroa

Perittävä vuosivuokra, joka vastaa elinkustannusindeksin
"lokakuun 1951 = 100" vuoden 2021 keski-indeksin pistelukua 2017 on 5 603,33 euroa vuodessa.

Tammikuun 1. päivästä 2023 lukien täysimääräinen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu on 100 siten, että perusvuosivuokra on 277,81 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi on 100.

Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkastetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta

Kaupungilla on oikeus tarkistaa alueen vuokraa, mikäli alueen arvossa alueen käyttötarkoituksen, rakennusoikeuden, lisärakentamisen tai muun vastaavan seikan johdosta tapahtuu muutoksia.

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta myöntää liikuntajohtajalle sopimuksen allekirjoitusoikeuden sekä oikeuden tehdä vähäisiä muutoksia vuokrasopimukseen.

Muut vuokraukseen liittyvät ehdot on kirjattu liitteenä olevaan vuokrasopimusluonnokseen.

Valtiontukiarviointi

Esitetty maanvuokrasopimus Helsingin kaupungin ja Suomen Moottoriveneklubi ry:n välillä saattaa sisältää vuokratukea. Suomen moottoriveneklubi vuokraa Helsingin kaupungilta maa-aluetta veneily- ja venesatamatoimintaa varten. Vuokrattu alue on pääasiallisesti veneilyyn liittyvää urheilu- ja vapaa-ajan tilaa, joka palvelee ensi sijassa paikallisia asukkaita ja se ei todennäköisesti houkuttele asiakkaita tai investointeja muista EU:n jäsenvaltioista (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 196, 197a, g). Vuokratuki ei näin ollen ole omiaan vaikuttamaan jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Kyse ei siis ole SEUT 107 (1) artiklan mukaisesta valtiontuesta.

Toimivalta

Hallintosäännön 17 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta voi päättää hallinnassaan olevien maa- alueiden vuokrauksesta enintään 20 vuoden ajaksi. Pidemmistä vuokrasopimuksista päättää kaupunginhallitus.

Päätös tullut nähtäväksi 02.02.2023

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.