Vuokraus, muutos tontti 41001/6, Jarrutie 14, Suurmetsä, Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Jarrutie 14

HEL 2022-008123
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 80
Tämä toimielin tai virka on lakkautettu

Teollisuustontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Suurmetsä, tontti 41001/6)

Tiimipäällikkö

Päätös

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päätti

- muuttaa 1.7.2022 alkaen Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Jarrutie 14:lle (y-tunnus 2461693-4) vuokratun Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41001 tontin 6 vuokrasopimusta (sop.nro 22878, vuokraustunnus T1141-866, os. Jarrutie 14) seuraavin ehdoin, muiden ehtojen pysyessä ennallaan:
1
Tontin uusi perusvuosivuokra on 671,40 euroa entisen 630,00 euron asemasta ja uusi vuosivuokra 13 542,14 euroa entisen 12 707,10 euron asemasta.
Vuokranmääritys perustuu asemakaavan ylittävään toteutuneeseen rakennusoikeuteen 1 492 k-m².
- oikeuttaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin tiimipäällikön tai hänen valtuuttamansa allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.  

T1141-866

Päätöksen perustelut

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Jarrutie 14:lle on vuokrattu 31.12.2034 päättyvällä maanvuokrasopimuksella teollisuustontti 41001/6.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen.

Yleiskaava 2016:ssa tontit on osoitettu toimitila-alueeseen.

Tontin pinta-ala on 2 800 m² ja rakennusoikeus 1 400 k-m².

Tontilla sijaitsee 1 492 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

Tontin vuokrasopimuksen muutos

Tontin vuokrasopimukseen esitetään tehtäväksi päätöskohdassa mainitut muutokset.

Muutos on perusteltua, koska tontin toteutunut rakennusoikeus ylittää asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden. Kaupunkiympäristölauta-kunta on 11.12.2018 § 633 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet, joiden mukaan mm. vuokranmääräytymisperiaatteena käytetään ase-makaavan mukaista rakennusoikeutta ja tämän ylittyessä, toteutunutta rakennusoikeutta.

Määräaikaisen rakennusluvan uusimisen yhteydessä on tullut ilmi, että tontin toteutunut rakennusoikeus ylittää asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden 92 k-m²:llä. Tällä päätöksellä muutetaan vuokrasopimusta siten, että vuokranmääräytymisperusteena käytetään toteutunutta rakennusoikeutta 1 492 k-m² sekä muutetaan vuokranmäärä vastaamaan toteutunutta rakennusoikeutta.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin vuokranmäärä esitetään muutettavaksi päätöskohdassa mainitulla tavalla. Vuokran tarkistus on laskettu rakennusoikeuden muutoksen suhteessa nykyisiin vuokranmääriin.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Tontin vuokrasopimus ja sen muutos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Muutettavan tontin maanvuokrasopimus ja nyt esitettävä muutos on tehty kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallinto-säännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritys-tarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit –tiimin tiimipäällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².

Lisätietojen antaja

Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464

henna.vennonen@hel.fi

Päättäjä

Ilkka Aaltonen
vs. tiimipäällikkö
Lataa tulostusversio (pdf)