Poikkeaminen, Laakso, Lehtikuusentie 5, Helsinki Stadion Management Oy

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 18. kaupunginosan (Laakso) tilan 91-436-3:7 osaa (Lehtikuusenkenttä) poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 7690 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

Maksu

1 491,55 euroa

Hakija

Helsinki Stadion Management Oy

Rakennuspaikka

18. kaupunginosan (Laakso) tilan 91-436-3:7 osa (Lehtikuusenkenttä)

Hakemus

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että mm. tehdyn kyselyn pohjalta (asiakkaat pääosin lapsia ja nuoria, tyttöjä sekä poikia) isoin ongelma ja haitta alueella on kunnollisten wc-tilojen puute.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 1.9.1979 vahvistettu asemakaava nro 7690. Asemakaavan mukaan alue on pallokenttäaluetta (Up).

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu virkistys- ja viheralueeksi.

Kenttäalue sijaitsee Lehtikuusentien itäpäässä keskuspuiston metsäisen alueen ympäröimänä. Kentän pohjoispuolella on kaksi kaupungin omistamaa koulukäytössä olevaa tonttia. Suunnittelualueella on keinonurmipintainen jalkapallokenttä, jonka keinonurmipinnoite on uusittu kesällä 2022. Kenttäalue on vuokrattu hakijalle lasten ja nuorten jalkapallotoimintaan. Kenttätoiminnan tarvitsemaa pysäköintiä on sijoittunut Lehtikuusentien päässä olevalle laajalle kääntöpaikalle.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudestaan tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Tontin 18625/3 (Lehtikuusentie 6) vuokraoikeuden haltija Rudolf Steiner koulun kannatusyhdistys ry toteaa vastauksessaan kuulemiseen, että se puoltaa pukukoppien sijoitusta HJK/HSM Oy:n esittämällä tavalla. Samalla se toteaa, että koululla on vuonna 2013 Helsinki Stadion Management Oy:n kanssa solmitun sopimuksen perusteella käyttöoikeus ko. kenttään koulun työpäivinä klo 8-16.

Hakija on täydentänyt 9.6.2022 jätettyä hakemustaan 8.7.2022 HSY:n vesi- ja viemäriliitoslausunnolla, josta kävi ilmi, että kiinteistö ei sijaitse HSY:n toiminta-alueella ja että lähimpään liitoskohtaan liittyminen edellyttää liittymisjohtojen johtamista pukukopeille pohjoispuolella olevan koulutontin läpi. Koska koulutonteilla on parhaillaan käynnissä nykyisen Lehtikuusentie 4:ssä sijaitsevan koulurakennuksen laajennuksen suunnittelu, ei liittymistä tontin läpi pidetty kaupungin näkökulmasta hyvänä ratkaisuna. Asiasta järjestettiin erillinen kokous hakijan, HSY:n ja asemakaavoituksen edustajien kesken 24.8.2022. Kokouksessa todettiin, että paras vaihtoehto on pyrkiä järjestämään vesijohtoyhteys Lehtikuusentie 4:n koulurakennuksen eteläosasta ja hoitaa jätevesien käsittely pukukoppien yhteydessä hakijan vuokra-alueella maahan kaivettavalla tyhjennettävällä umpisäiliöjärjestelyllä. Hakija on 14.10.2022 toimittanut suunnitelman ko. ratkaisujen toteuttamiseksi, joka on päätöksen liitteenä.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska rakentaminen liittyy kiinteästi ko. pallokenttäalueen olosuhteiden parantamiseen ja tukee lasten ja nuorten liikuntamahdollisuuksien kehittämistä alueella.

Poikkeamisen erityinen syy on alueen tarkoituksenmukaisen käytön edistäminen.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a
Rakennusvalvontataksa 2022, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.