Poikkeaminen, Malmi, Teerikukonkuja 3, Kiinteistö Oy Helsingin Teerikukonkuja 3

HEL 2022-009615
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 125

Malmi, Teerikukonkuja 3, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38093 tonttia 16 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 8155 seuraavasti:

  • Poiketaan tontin käyttötarkoituksesta siten, että yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella (TTV) sallitaan myös liikuntatilat.

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

  • Autopaikkojen osalta:
    • Liikuntatiloja varten tulee tontilta osoittaa autopaikkoja vähintään 1 ap/65 k-m².
    • Toimistotiloja varten tulee tontilta osoittaa autopaikkoja vähintään 1ap/100 k-m².
    • Varastotiloja varten tulee tontilta osoittaa vähintään 1ap/250 k-m².
  • Polkupyöräpaikkojen osalta:
    • Liikuntatiloja varten tulee tontilta osoittaa polkupyörien pysäköintipaikkoja vähintään 1 pp/150 k-m².
    • Toimistotiloja varten tulee tontilta osoittaa polkupyörien pysäköintipaikkoja vähintään 1 pp/80 k-m².
  • Tontin pihajärjestelyistä tulee esittää suunnitelma rakennuslupahakemuksen yhteydessä.
  • Rakennuksen poistumisjärjestelyjen toteutuminen tulee osoittaa rakennuslupahakemuksen yhteydessä.

Maksu

1 297 euroa (poikkeamispäätöksestä)

399 euroa (naapureiden kuulemisesta)

Hakija

Kiinteistö Oy Helsingin Teerikukonkuja 3

Rakennuspaikka

38. kaupunginosan (Malmi) kortteli 38093 tonttia 16

Hakemus

Hakija hakee lupaa teollisuusrakennuksen pääosan (noin 3 463 k-m²) pysyvän käyttötarkoituksen muuttamiseksi liikuntatilaksi poiketen asemakaavan käyttötarkoituksesta Yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (TTV). Olemassa olevan rakennuksen kokonaiskerrosala on kuntarekisterin mukaan 3 747 k-m². Haettava toimenpide kohdistuu rakennuksen ensimmäiseen ja toiseen kerrokseen.

Asvalttipintaiselle piha-alueelle toteutetaan yhteensä 43 autopaikkaa, joista 39 kappaletta on vieras/asiakaspysäköintipaikkoja. Hakijan mukaan rakennuksessa on neljän eri toimijan liikuntatiloja. Normaalitilanteessa enimmäishenkilömäärät jäävät paljon alle maksimin. Autoliikenne on osittain hetkellistä pysähtymistä parkkipaikalla esim. lapsen kuljettaminen harjoituksiin.

Hakijan mukaan toimistotilojen autopaikkatarve on 2 autopaikkaa (1 ap/100 k-m²) ja varastotilojen autopaikkatarve on 2 autopaikkaa (1 ap/250 k-m²). Liikuntasaleja on yhteensä 2 486 m². Liikuntatiloille on varattu pysäköintipaikkoja 1 ap/65 k-m², mikä on riittävä ottaen huomioon autojen hetkelliset pysähdykset.

Käyttötarkoituksen muuttamista hakija perustelee varastotilojen vähäisellä kysynnällä. Malmin alueen lähiliikuntapaikoista suurin osa on pallokenttiä ja kuntosaleja. Alueella on kysyntää voimisteluun ja kamppailulajeille tarkoitetuille tiloille.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 26.3.1981 vahvistettu asemakaava nro 8155. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (TTV). Suurin sallittu kerrosluku on II. Tontin pinta-ala on 4 618 m². Tonttitehokkuusluku on e=0,75, joten tontilla on rakennusoikeutta 3 464 k-m². Kadunvarsi on osoitettu istutettavaksi tontin osaksi, jossa on oltava puurivi. Puiden etäisyys toisistaan saa olla enintään 12 metriä.

Autopaikkojen vähimmäismäärät ovat teollisuus- ja varastotilojen osalta ap/250 k-m² ja toimisto- ja myymälätilojen osalta 1 ap/100 k-m². Yksitasoisina rakennettavat autopaikkojen alueet jaettava puu- ja pensasistutuksin enintään 900 m² suuruisiin osiin.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu toimitila-alueeksi, jota kehitetään ensisijaisesti toimitilojen, tuotannon, varastoinnin, satamatoimintojen, julkisten palvelujen ja opetustoiminnan sekä virkistyksen käyttöön.

Tällä hetkellä rakennuspaikalla sijaitsee vuonna 1999 valmistunut teollisuusvarastorakennus, joka on osin liikuntatilakäytössä. Korttelialueen muutkin teollisuus- ja varastorakennukset ovat osin muussa kuin alkuperäisessä käytössä.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (4.10.2022). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Pelastuslaitos toteaa kannanotossaan, että Teerikukonkuja 3 varastotilojen muuttaminen liikuntatiloiksi on haasteellista rakennuksen poistumisjärjestelyiden takia, esim. 2. kerroksesta ei ole kuin kaksi 900 mm leveää porrashuonetta. Osittain liikuntatiloista pitää myös poistua varastotilojen läpi päästäkseen toiseen poistumisporrashuoneeseen. 1. kerroksessa on myös vain 900 mm leveitä uloskäytäviä eivätkä ne täytä kokoontumistiloilta vaadittavia määräyksiä. Ennen kuin varastotiloja voi käyttää liikunta- ja kokoontumistiloina tulee rakennuksessa tehdä muutoksia poistumisjärjestelyihin.

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun kannanotossa ei ollut huomautettavaa hakemukseen. Kaupungilla on hakijan kanssa voimassa oleva vuokrasopimus vuoteen 2047 asti.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska alustavien suunnitelmien mukainen teollisuusvarastotilojen muuttaminen liikuntatiloiksi monipuolistaa alueen palvelutarjontaa. Toimenpide nostaa tilojen käyttöastetta, ja se on tarkoituksenmukainen rakennuksen koko huomioiden. Toiminta voidaan rinnastaa opetustoimintaan ja virkistykseen, joten ratkaisu on yleiskaavan toimitila-aluetta koskevien tavoitteiden mukainen.

Ehdoilla varmistetaan rakennuksen toimintaedellytykset myös liikuntakäytössä sekä autopaikkojen riittävä määrä.

Autopaikkojen vähimmäismäärät ovat asemakaavan mukaan teollisuus- ja varastotiloille 1 ap/250 k-m² ja toimisto- ja myymälätiloille 1 ap/100 k-m². Liikuntatiloille tulee osoittaa vähintään 1 ap /65 k-m². Autopaikkanormiksi on asetettu kaupunkisuunnittelulautakunnan 28.2.2017 § 116 hyväksymän työpaikka-alueiden autojen ja pyörien pysäköintipaikkamäärien laskentaohjeen mukainen määrä. Käyttötarkoituksen vaikutukset katuverkkoon ovat vähäiset.

Rakennusluvan yhteydessä tulee osoittaa, että tontin pihajärjestelyissä on asianmukaisesti huomioitu jalankulun ja pyöräilyn reitit sekä saattoliikenteen järjestelyt, jotta varmistetaan liikuntatilojen osalta sujuva ja turvallinen liikkuminen tontilla.

Poikkeaminen asemakaavan mukaisesta käyttötarkoituksesta varastotiloista kokoontumistiloiksi edellyttää, että rakennuksen poistumisjärjestelyjen toteutuminen osoitetaan yksityiskohtaisesti rakennusluvan hakemisen yhteydessä pelastuslaitoksen kannanotto huomioiden

Poikkeamisen erityiset syyt ovat olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö sekä alueelle tarpeellisen palvelutason parantaminen.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2022, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Lisätietojen antaja

Pirjo Ruotsalainen, suunnittelija, puhelin: 09 310 37277

pirjo.ruotsalainen@hel.fi

Kaisa Jama , tiimipäällikkö, puhelin: 09 310 22980

kaisa.jama@hel.fi

Päättäjä

Rikhard Manninen
maankäyttöjohtaja