Hitas suunnitelman ja hankinta-arvon hyväksyminen, tontti 10652/7, Asunto Oy Helsingin Sara

HEL 2022-010632
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 102
Tämä toimielin tai virka on lakkautettu

Hitas suunnitelmien ja hankinta-arvon hyväksyminen, tontti 10652/7, Asunto Oy Helsingin Sara

Yksikön päällikkö

Päätös

Yksikön päällikkö päätti hyväksyä tontilla 10652/7 sijaitsevan Asunto Oy Helsingin Saran suunnitelmat sekä hyväksyä hankkeen velattomaksi hankinta-arvoksi 23 958 704 euroa (alv 24 %). Liiketilat sisältyvät hankinta-arvoon ja jäävät perustettavan asunto-osakeyhtiön omistukseen. Hanke sijaitsee Kalasatamassa osoitteessa Verkkoneula 6.

Asunto Oy Helsingin Sara on osa viereisille tonteille (tontit 10652/ 7,8,9) sijoittuvaa kolmen rakennuksen kokonaisuutta. Tonteille 7 ja 9 rakennetaan Hitas-yhtiöt ja tontille 8 rakennetaan asumisoikeus yhtiö, Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy/ Helsingin Verkkoneula 4.

Hitas-työryhmä on 8.6.2022 antanut ehdollisen lausunnon hankinta-arvon hyväksymisestä ja edellyttänyt, että Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA on hyväksynyt Asumisoikeus Oy/ Verkkoneula 4 osalta kilpailuttamisesta poikkeamisen ja ko. hankkeen hankinta-arvon. ARA on 30.9.2022 päätöksellään hyväksynyt ko. hankkeen kustannukset ja näin ollen hankkeen hankinta-arvon.

Tontille 7 rakennetaan kaksi porrashuoneinen kymmenen kerroksinen asuinkerrostalo, jossa 64 asuinhuoneistoa ja katutasossa kaksi liiketilaa. Julkisivut ovat pääosin paikalla muurattua tiiltä. Rakennuksen energialuokka on A. Hanke toteutetaan Hitas I-ehdoin. Hitas omistusasuntotuotannossa tontille toteutettavasta asuinhuoneistoalasta 70% tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 80 asm².

Sallittu asuinkerrosala 5050 m²
Sallittu liiketilaa (minimi) 200 m²
Käytetty asuinkerrosala 5092 m²
liiketilaa 200 m²
Asuntoala 4112 asm²,
josta perheasuntoja (44 kpl) 83,2 % ja perheasuntojen keskipinta-ala on 77,8 asm². Kolmenkymmenenkuuden suurimman perheasunnon osuus koko asuntoalasta 71 % ja näiden keskipinta-ala on 81,1 asm².

Autopaikkoja 35 kpl, jotka sijaitsevat tonteilla 10652/5, 7-9 pihakannen alla pysäköintihallissa. Autopaikat toteutetaan asemakaavan salliman nimeämättömyys periaatteen mukaisesti.

Suunnitelmatiedot ovat Rakennusvalvonnan lupapisteeseen jätetystä rakennuslupahakemuksesta ja yhtenevät pääosin Hitas-työryhmän lausunnon tietojen kanssa. Suunnittelutyön edetessä tapahtuneet muutokset ovat vähäisiä ja näin ollen hyväksyttäviä.

Päätöksen perustelut

Päätös perustuu suunnitelmien osalta Hitas-työryhmän puoltavaan lausuntoon 27.4.2022 ja hankinta-arvon osalta Hitas-työryhmän puoltavaan lausuntoon 8.6.2022.

Lisätietojen antaja

Jouni Grön, rakennusneuvoja, puhelin: 09 310 34172

jouni.gron@hel.fi

Päättäjä

Kati Hytönen
vs. yksikön päällikkö
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Hitas-työryhmän lausunto 27.4.2022
Liitettä ei julkaista internetissä.
2. Hitas-työryhmän lausunto 8.6.2022
Liitettä ei julkaista internetissä.
3. ARA:n päätös 30.9.2022
Liitettä ei julkaista internetissä.
4. Uusien Hitas-asuntojen markkinointi- ja myyntiohje_150921

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.