Vuokraus, matkaviestintukiaseman maa-alue, Myllypuro, (91-405-4-229), Telia Towers Finland Oy

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:

Uusi vuokratunnus

Hakija ja hanke

Telia Towers Finland Oy pyytää 7.9.2022 lähetetyllä sähköpostilla, että kaupunki vuokraisi sille uutta matkaviestitukiasemaa varten päätösesityksen mukaisen alueen Myllypurosta.

Tukiasema koostuu 36 metriä korkeasta mastosta ja n. 9 k-m² laitesuojasta .

Matkaviestintukiasema tuottaa lähialueelle puheluiden lisäksi suurta datakapasiteettia vaativia langattomia telepalveluita (internet, sähköposti, video- ja mobiilipalvelut) joiden nopean ja häiriöttömän toimivuuden vuoksi uusia tukiasemia perustetaan alueille, joissa on heikko verkko ja suuri kuomitus.

Kaava ja kiinteistötiedot

Vuokra-alue on 1.6.1977 vahvistetussa asemakaavassa nro 7430 osoitettu puistoksi (P).

Osayleiskaavassa v.2016 alue on asuntovaltaista-aluetta (A4).

Asemakaavoitus (Aska) ja maankäytön yleissuunnittelun teknistalou- dellinen suunnittelu (Myle) puoltavat vuokrausta.

Vuokra-aika ja vuokran määräytyminen

Vuokra-aika 1.10.2022 lukien toistaiseksi kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin, kuitenkin kauintaan 30.9.2032 saakka.

Vuokra perustuu Tonttiosaston Osastopäällikön 21.3.2006, 4 §:n koh- dalla tekemään tilapäisvuokrauksia koskevaan hinnoittelupäätökseen ja Kiinteistölautakunnan 23.3.2016, 129 §:n mukaiseen kaupungin katu- ja puistomaan sekä muiden yleisten alueiden hankinnassa noudatetta- vaan kaupunginosa kohtaiseen aluehinnastoon sekä Palvelut ja luvat palvelukokonaisuuden noudattamaan käytäntöön.

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 79,07 euroa elinkustan- nusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 1 717,50 euroa (ind. 1977). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrattavan alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan 50 euroa/m² (Vartiokylä/Myllypuro), laitesuojan pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä perittävään viiden prosentin (5%) vuotuiseen tuottoon.

(1,5 x 50 e/m² x 50m² + 1000 e/k-m² x 9,0 k-m² + 600 e/m x 36 m) x
0,05 = 1 717,50 euroa

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallinto- säännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistö- jä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokra- sopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enin- tään yhden vuoden irtisanomisaika.