Vuokraus, tontti 34060/6, Oraspolku 11, Pakila, Juha-Elektro Oy

HEL 2022-010937
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 156
Tämä toimielin tai virka on lakkautettu

Teollisuustontin uudelleen vuokraaminen Juha-Elektro Oy:lle (Pakila, tontti 34060/6)

Tiimipäällikkö

Päätös

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti

- vuokrata uudelleen Juha-Elektro Oy:lle (y-tunnus 0581817-8) teollisuus- ja varastotarkoituksiin Helsingin kaupungin 34. kaupunginosan (Pakila) korttelin 34060 tontin nro 6 (pinta-ala 1 117 m², rakennusoikeus 1 117 k-m², os. Oraspolku 11) liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti,
- oikeuttaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin tiimipäällikön tai hänen valtuuttamansa allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

T1134-30

Päätöksen perustelut

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Juha-Elektro Oy pyytää päätösesityksen mukaisen tontin nro 34060/6 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoitukseen.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.5.2002 -30.4.2022.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 4632 (1960), jossa tontti on osoitettu varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 1 117 m² ja rakennusoikeus 1 117 k-m².

Tontilla sijaitsee 300 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2027 saakka pienteollisuustarkoitukseen.

Tontti on aiemmin vuokrattu viiden vuoden pituisilla vuokrasopimuksilla kiinteällä vuosivuokralla. Vuokralaisen kanssa on neuvoteltu, että tontti vuokrataan uudelleen viideksi vuodeksi lisävelvoitteella, että vuokralainen purkaa nykyisen rakennuksen ja rakentaa uuden asemakaavan mukaisen rakennuksen.

Asemakaavapalvelu puoltaa esitettävää vuokrausta.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen kiinteä vuosivuokra on 10 448 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 670,20 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 14 556,74 euroa (ind. 2172).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 12,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 261 euroa/k-m2 (ind. 2172), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec/hintavyöhykekartta 2021).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu edellä mainittujen vuokrausperiaatteiden mukaisesti asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 1 117 k-m².

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin lisäehdoilla, että vuokralainen purkaa nykyisen rakennuksen ja toteuttaa asemakaavanmukaisen uudisrakennuksen vähintään vesikattovaiheeseen vuokra-ajan päättymiseen mennessä. Mikäli vuokralainen toteuttaa rakentamisvelvoitteen, on sillä mahdollisuus uudelleen vuokraukseen 31.12.2046 saakka.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit –tiimin tiimipäällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Lisätietojen antaja

Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464

henna.vennonen@hel.fi

Päättäjä

Ilkka Aaltonen
vs tiimipäällikkö