Vuokraus, vuokrasopimuksen uusiminen vuonna 2023 ja 2024, asuntotontit, Toukola, Kumpula, Käpylä, Koskela, Oulunkylä, Itä-Pakila, Pitäjänmäki ym.

HEL 2022-011070
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 89

Asuntotontin pitkäaikaisen sopimuksen muuttaminen (Toukola)

Tiimipäällikkö

Päätös

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa 25.10.2022 tekemäänsä päätöstä (175 §), jolla päätettiin vuokrata ********** Helsingin kaupungin 23. kaupunginosan (Toukola) ********** asuntotarkoituksiin ajaksi 2.1.2023 - 31.12.2080 liitteenä 1 olleen maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin seuraavasti:

  • Perusvuosivuokra, joka vastaa virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100, alennetaan 365,72 euroon vuodessa aiemmasta 410,32 eurosta.
  • Vuokra-ajalta 2.1.2023 - 31.12.2023 perittävä vuokra on 3 800,21 euroa
  • Vuokrasopimuksen 3.2 §:n mukainen vuokranantajan hyväksi parhaalle etusijalle vahvistettava kiinnityksen suuruus vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella sijaitseviin rakennuksiin alennetaan 26 000 eurosta 23 000 euroon.

Selvyyden vuoksi todetaan, että ehdot kokonaisuudessaan muutosten jälkeen kuuluvat seuraavasti:

1.1 §

Tammikuun 1. päivästä 2024 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että asuintilojen perusvuosivuokra on 365,72 euroa vuodessa (223 k-m ² x 41 euroa/k-m² x 4 %) sekä niitä vastaava perusindeksin pisteluku 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla 100.

Vuonna 2033 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %).

Ajalta 2.1. - 31.12.2023 perittävä vuokra on mainittu alennus (50 %) huomioiden 3 800,21 euroa.

Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokran vuosittain vuokranantajalle neljässä yhtä suuressa erässä, jolloin eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10.

3.2 §

Vuokralainen valtuuttaa tämän vuokrasopimuksen allekirjoittamisella vuokranantajan hakemaan vuokralaisen kustannuksella vuokraoikeuden kirjaamista sekä vuokranantajan hyväksi parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella sijaitseviin/toteutettaviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enintään 23 000 euroa.

(A1123-580)

Päätöksen perustelut

Tämän päätöksen kohteena olevan tontin maanvuokrasopimus on päättynyt 1.1.2023. Tontin maanvuokrasopimus on uusittu asuntotontit-tiimin päällikön päätöksellä 25.10.2022 (175 §).

Vuokrauspäätöksen jälkeen on vuokralaisen selvityksestä ilmennyt, että rakennus on muutettu yhden huoneiston talosta paritaloksi. Muutos ilmenee myös päivitetyistä rakennuslupapiirustuksista. Päätöksellä muutetaan maanvuokra vastaamaan paritalolle määriteltyjä vuokrausperiaatteita.

Tällä päätöksellä tehdään muutokset maanvuokrasopimuksen 1.1 § mukaiseen maanvuokraan sekä 3.2 § mukaiseen pantin suuruuteen.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.

Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asiasta.

Lisätietojen antaja

Elena Lukkarinen, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 39202

elena.lukkarinen@hel.fi

Päättäjä

Miia Pasuri
tiimipäällikkö