Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, tontti 23905/9, Asunto Oy Arabianmäki

HEL 2022-011196
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 173

Asunto-Oy Arabianmäelle asuntototarkoituksiin vuokratun tontin maanvuokrasopimuksen vähäinen muuttaminen ja ehtojen lisääminen (Toukola, tontti 23905/3, tulevat tontit 23905/8-10)

Tiimipäällikkö

Päätös

Asuntotontit-tiimin päällikkö (myöhemmin tiimipäällikkö) päätti muuttaa Asunto-Oy Arabianmäelle (Y-tunnus 0224095-6) vuokratun Helsingin kaupungin 23. kaupunginosan (Toukola) korttelin 23905 tontin 3 (kiinteistötunnus 91-23-905-3, pinta-ala 12 923 m², os. Damaskuksentie 4) maanvuokrasopimusta nro 8061 16.10.2022 alkaen liitteestä 1 ilmenevin ehdoin.

Samalla tiimipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus
-tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen muutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lisäksi tiimipäällikkö päätti todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Lopuksi tiimipäällikkö päätti todeta, että Asunto-Oy Arabianmäki on antanut sähköpostitse 13.10.2022 liitteen 1 kohdassa 11 edellytetyn riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta ja siellä mahdollisesti säilytetyistä aineista. Annettu selvitys ei anna aihetta jatkotoimenpiteille. Selvitysvelvoite on siten täytetty.

(A1123-2)

Päätöksen perustelut

Asunto-Oy Arabianmäelle on vuokrattu Helsingin kaupungin 23. kaupunginosan (Toukola) tontti 23905/3 asuntotarkoituksiin 31.12.2025 saakka. Damaskuksentie 4:n asemakaavan muutos nro 12733 on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 15.6.2022 ja se on tullut voimaan 12.8.2022. Asemakaavan muutos mahdollistaa täydennysrakentamisen tontille 23905/3. Tontti 23905/3 tullaan jakamaan vireillä olevan tonttijaon nro 13882 mukaisesti tonteiksi 23905/8, 9 ja 10.

Asemakaavan muutoksen toteuttamiseksi ja suunniteltujen tonttien 23905/8 ja 10 vuokraamisen mahdollistamiseksi Asunto-Oy Arabianmäen maanvuokrasopimusta nro 8061 tulee muuttaa siten, että maanvuokrasopimus kohdistetaan suunniteltuun tonttiin 23905/9.

Sopimusmuutoksen yhteydessä maanvuokrasopimukseen lisätään nykyisin käytettävät vakioluonteiset ehdot muun muassa rasitteenluonteisista asioista ja maanalaisista rakenteista sekä ehdot koskien liikerakennuksen purkamista, johtosiirtoja ja rasite- / yhteisjärjestelysopimusten laatimista tonttien 23905/8-10 välillä. Sopimusmuutoksesta lukien myös maanvuokrasopimuksen mukaista maanvuokraa tarkistetaan, koska vuokra-alueen poistuvalla osalla sijaitsee vanha purettava liikerakennus, jonka osalta vuokralaiselta on peritty maanvuokraa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin tiimipäällikölle.

Edellä kuvattuja muutoksia voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisinä, joten edellä mainitun perusteella tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.

Muilta osin päätöksen perustelut ilmenevät liitteenä 3 olevasta perustelumuistiosta.

Lisätietojen antaja

Tiina Aitta, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 73889

tiina.aitta@hel.fi

Päättäjä

Miia Pasuri
tiimipäällikkö