Vuokraus, määräala tontista 34060/4, Koulumestarintie 20, Pakila, Kiinteistö- ja SijoitusHovi Oy

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti

T1134-29

Määräalaa ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Kiinteistö- ja SijoitusHovi Oy pyytää päätösesityksen mukaisen määräalan tontista nro 34060/4 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoitukseen.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.5.1991 -31.12.2030.

Määräalalla on voimassa asemakaava nro 4632 (1960), jossa määrä-ala on osoitettu varastorakennusten korttelialueeseen. Määräalan pinta-ala on 650 m² ja rakennusoikeus 650 k-m².

Määräalalla sijaitsee 504 k-m²:n suuruinen kauppavarastorakennus.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.

Määräalan uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen määräala 31.12.2040 saakka pienteollisuustarkoitukseen.

Asemakaavapalvelu puoltaa esitettävää vuokrausta.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra ja vuokrausehdot

Määräalan voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 655,93 euroa, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 12 704,05.

Määräalan uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 390,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 8 474,70 euroa (ind. 2173).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Määräalan vuosivuokra laskee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Määräalan uudesta vuosivuokrasta peritään näin ollen 150 % nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 31.12.2030 saakka.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 12,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 261 euroa/k-m2 (ind. 2173), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec/hintavyöhykekartta 2021).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu edellä mainittujen vuokrausperiaatteiden mukaisesti asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 650 k-m².

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä määräalan uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan määräalan maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin lisäehdoilla koskien kulkuoikeutta tontille sekä pääkäyttötarkoituksesta sallittua toimistorakentamista.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallinto-äännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit –tiimin tiimipäällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.