Vuokraus, vuokrasopimuksen uusiminen, Herttoniemi, Roihuvuoren ja Tammisalon Meriulkoilijat Ry

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle on saapunut 21.12.2022 päivätty Roihuvuoren ja Tammisalon Meriulkoilijat ry:n hakemus. Hakemus koskee Strömsinlahden venesatama-alueella sijaitsevan alueen vuokrasopimuksen uusimista. Alueen nykyinen vuokrasopimus päättyy 31.12.2025. Liikuntalautakunta on aiemmin vuokrannut kyseisen maa-alueen RTM ry:lle 16.6.2015 tekemällään päätöksellä 1.1.2016─31.12.2025 väliseksi ajanjaksoksi.

Venekerhon hallitus on tehnyt päätöksen korvata kaupungin omistama putkiponttonilaituri omalla laiturilla. Investoinnin suuruudesta johtuen kerho haluaa tehdä kaupungin kanssa maa-alueesta, joka rajautuu vesialueeseen, johon laituri sijoitetaan, 9 vuoden vuokrasopimuksen ennen nykyisen sopimuksen päättymistä. Uusi laituri tulee olemaan saman kokoinen kuin nykyinen kaupungin omistama laituri ja siihen saadaan sijoitettua sama määrä veneitä kuin vanhaan laituriin. Laiturin uusimisen yhteydessä ulkoilupalvelut myöntää kerholle laiturinpito-oikeuden ja ryhtyy perimään laiturista voimassa olevan hinnaston mukaista maksua.

Sisäinen vuokraus

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on vuokrannut alueen sisäisin vuokrausperustein kaupunkiympäristölautakunnalta (vuokratunnus Y3143-5) vuoden 2043 loppuun asti.

Asemakaava

Alueella on voimassa 15.1.1964 lainvoiman saanut asemakaava nro 5432, jossa vuokrattava alue on venelaituri- ja veneiden säilytysaluetta (UVL).

Vuokra-alue ja vuokran määrittely

Vuokrattava alue yhteensä 5 491 m²:
-talvitelakointi- tai pysäköintialue 4 410 m²
- ympärivuotinen käyttö 1 129 m²
- vaikeammin hyödynnettävä alue 58 m²
- rakennettu alue (kerhotalo) 194 kem²

Rakennetun alueen osalta maan pääoma-arvona pidetään virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 12,00 euron kerrosneliömetrihintaa:
- rakennuksen koko 194 kem²
- täysimääräinen vuosivuokra on 5 % rakennetun maan pääoma-arvosta, josta peritään 50 % niin kauan kuin vuokra-aluetta käytetään sopimuksenmukaiseen käyttötarkoitukseen.

Laskukaava: 194 kem² x 12 e/kem² x 5 % x 21,61 x 50 % = 1 257,70 euroa/vuosi

Ympärivuotisessa käytössä olevan talvi- ja kesätelakointialueen osalta maan pääoma-arvona pidetään virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 2,00 euron neliömetrihintaa, pelkän talvisäilytys- tai pysäköintialueen osalta 1,00 euron neliömetrihintaa ja vaikeammin hyödynnettävän maa-alueen osalta 0,3 euron neliömetrihintaa. Täysimääräinen vuosivuokra on 5 % maan pääoma-arvosta.

Talvi- ja kesätelakointialue: 1 129 m² x 2 e/m² x 5 % x 21,61 = 2 439,77 euroa
Talvitelakointi- tai pysäköintialue: 4 410 m² x 1 e/m² x 5 % x 21,61 = 4 765,00 euroa
Vaikeammin hyödynnettävä alue: 58 m² x 0,3 e/m² x 5 % x 21,61 = 18,80 euroa

Yhteensä: 7 223,57 euroa/vuosi

Perittävä vuokra vuodessa on yhteensä 8 481,27 euroa.

Tammikuun 1. päivästä 2024 lukien täysimääräinen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu on 100 siten, että perusvuosivuokra on 392,47 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi on 100.

Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkastetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta.

Täysimääräisestä vuokrasta peritään rakennusten osalta 50 % niin kauan kuin aluetta käytetään yksinomaan liikuntaan tai siihen välittömästi liittyvään toimintaan, kuitenkin tämän sopimuksen puitteissa 31.12.2028 saakka. Vuokranmääräytymisperusteista vuoden 2028 jälkeen päätetään viimeistään kaksi vuotta ennen subventoidun vuokrakauden päättymistä.

Kaupungilla on oikeus tarkistaa alueen vuokraa, mikäli alueen arvossa alueen käyttötarkoituksen, rakennusoikeuden, lisärakentamisen tai muun vastaavan seikan johdosta tapahtuu muutoksia.

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta myöntää liikuntajohtajalle sopimuksen allekirjoitusoikeuden sekä oikeuden tehdä vähäisiä muutoksia vuokrasopimukseen

Muut vuokraukseen liittyvät ehdot on kirjattu liitteenä olevaan vuokrasopimusluonnokseen.

Valtiontukiarviointi

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä tai valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan.

Esitetty vuokrasopimus Helsingin kaupungin ja Roihuvuoren ja Tammisalon Meriulkoilijat Ry:n välillä sisältää vuokratukea. Roihuvuoren ja Tammisalon Meriulkoilijat Ry vuokraa Helsingin kaupungilta maa-alueita venesatama- ja talvisäilytystoimintaa varten. Vuokrauksen kohteena olevat alueet ovat pääasiallisesti veneilyyn liittyviä urheilu- ja vapaa-ajan tiloja, jotka palvelevat ensi sijassa paikallisia asukkaita ja ne eivät todennäköisesti houkuttele asiakkaita tai investointeja muista EU:n jäsenvaltioista (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 196, 197a, g).

Toimivalta

Hallintosäännön 17 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta voi päättää hallinnassaan olevien maa- alueiden vuokrauksesta enintään 20 vuoden ajaksi. Pidemmistä vuokrasopimuksista päättää kaupunginhallitus.

Päätös tullut nähtäväksi 17.02.2023

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.