Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus, 91-32-37-2, Konala, Seu-La Oy

Tonttipäällikkö päätti tarkistaa Helsingin kaupungin 32. kaupunginosan (Konala) kiinteistöä 91-32-37-2 koskevaa 31.1.2023 allekirjoitettua maankäyttösopimusta (ED 4237) ja siihen 8.2.2024 tehtyä tarkistusta seuraavasti:

Tarkistettu sopimusluonnos on liitteenä nro 1.

Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen tarkistamisen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja täydennyksiä.

Sopimuksen tarkistus tulee voimaan sen allekirjoituksin.

Muutoin noudatetaan alkuperäisen (ED 4237) entisiä ehtoja.

(MA132-13)

Alkuperäinen maankäyttösopimus

Helsingin kaupunki (jäljempänä Kaupunki) ja Seu-La Oy (jäljempänä Maanomistaja) ovat 31.1.2023 allekirjoittaneet maankäyttösopimuksen (ED 4237), jossa osapuolet ovat sopineet Maanomistajan osallistumisesta yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Sopimusehtojen mukaan Maanomistaja suorittaa Kaupungille maankäyttökorvausta 448 000 euroa sekä luovuttaa korvauksetta Kaupungille noin 18 m²:n suuruiset yleisen alueen osat kaupunginhallituksen päätöksen 26.4.2021 (310 §) perusteella.

Maanomistajan tulee maksaa korvaus neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaava on saanut lainvoiman.

Rahakorvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen allekirjoittamispäivästä kaavan lainvoimaisuuspäivään saakka kahdella (2) prosentilla vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta kaavan lainvoimaisuuspäivää edeltävän kuukauden loppuun saakka. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

Maankäyttökorvauksen maksamisen määräaika

Asemakaava nro 12776 on saanut lainvoiman 16.5.2023, joten sopimusehtojen mukaisen maankäyttökorvauksen erääntymispäivä oli 16.9.2023, jota on pidennetty 31.12.2023 saakka. Tonttipäällikön päätöksellä 14.12.2023 (71 §) sopimusta on tarkistettu 8.2.2024 allekirjoitetulla sopimusmuutoksella siten, että maankäyttökorvauksen maksuaikaa on jatkettu 31.7.2024 saakka ja samalla on tarkistettu korvauksen korotus- ja korkoehtoa.

Sopimuksen tarkistaminen

Maanomistaja on hakenut lisäaikaa sopimuskorvauksen maksamiselle siten, että korvaus maksetaan viimeistään 31.3.2025. Maanomistaja perustelee hakemustaan sillä, että tonttia koskeva kiinteistökaupan esisopimus Lehto Asunnot Oy:n kanssa on rauennut ja kohteesta käydään parhaillaan uusia myyntineuvotteluja.

Hakemuksen mukaista maksuajan pidentämistä voidaan pitää perusteltuna. Muutoksen vuoksi rahakorvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kahdella (2) prosentilla vuodessa alkuperäisen sopimuksen allekirjoittamispäivästä 31.1.2023 lähtien 31.12.2023 saakka. Alkaen 1.1.2024 maksulle peritään 31.7.2024 saakka 4,25 %:n vuotuista korkoa ja alkaen 1.8.2024 maksulle peritään maksupäivään saakka 4,75 %:n vuotuista korkoa.

Esitetty muutos edellyttää, että alkuperäiseen sopimukseen (ED 4237) tehdään liitteenä 1 olevan tarkistetun sopimusluonnoksen mukaiset muutokset.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.