Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus, 91-32-37-2, Konala, Seu-La Oy

HEL 2022-015466
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 71

Maankäyttösopimuksen tarkistaminen (Konala)

Tonttipäällikkö

Päätös

Tonttipäällikkö päätti tarkistaa Helsingin kaupungin 32. kaupunginosan (Konala) kiinteistöä 91-32-37-2 koskevaa 31.1.2023 allekirjoitettua maankäyttösopimusta (ED 4237) seuraavasti:

  • Sopimuksen mukaisen maankäyttökorvauksen 380 000 euroa maksuaikaa pidennetään aiemman 31.12.2023 sijaan 31.7.2024 saakka.
  • Rahakorvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kahdella (2) prosentilla vuodessa sopimuksen allekirjoittamispäivästä 31.1.2023 lähtien 31.12.2023 saakka. Alkaen 1.1.2024 korvaukselle peritään 4,25 %:n vuotuista korkoa.

HL 51 §:n perusteella korjattu maankäyttökorvauksen summa, KG 3.1.2024

  • Sopimuksen mukaisen maankäyttökorvauksen 448 000 euroa maksuaikaa pidennetään aiemman 31.12.2023 sijaan 31.7.2024 saakka.
  • Rahakorvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kahdella (2) prosentilla vuodessa sopimuksen allekirjoittamispäivästä 31.1.2023 lähtien 31.12.2023 saakka. Alkaen 1.1.2024 korvaukselle peritään 4,25 %:n vuotuista korkoa.

Tarkistettu sopimusluonnos on liitteenä nro 1.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen tarkistamisen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

Sopimuksen tarkistus tulee voimaan sen allekirjoituksin.

Muutoin noudatetaan alkuperäisen sopimuksen (ED 4237) entisiä ehtoja.

(MA132-13)

Päätöksen perustelut

Alkuperäinen maankäyttösopimus

Helsingin kaupunki (jäljempänä Kaupunki) ja Seu-La Oy (jäljempänä Maanomistaja) ovat 31.1.2023 allekirjoittaneet maankäyttösopimuksen (ED 4237), jossa osapuolet ovat sopineet Maanomistajan osallistumisesta yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Sopimusehtojen mukaan Maanomistaja suorittaa Kaupungille maankäyttökorvausta 448 000 euroa sekä luovuttaa korvauksetta kaupungille noin 18 m²:n suuruiset yleisen alueen osat kaupunginhallituksen päätöksen 26.4.2021 (310 §) perusteella.

Sopimuksen mukaan Maanomistajan tulee maksaa korvaus neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaava on saanut lainvoiman.

Rahakorvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen allekirjoittamispäivästä kaavan lainvoimaisuuspäivään saakka kahdella (2) prosentilla vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta kaavan lainvoimaisuuspäivää edeltävän kuukauden loppuun saakka. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

Sopimuskorvauksen maksamisen määräaika

Asemakaava nro 12776 on saanut lainvoiman 16.5.2023, joten sopimusehtojen mukaisen maankäyttökorvauksen erääntymispäivä oli 16.9.2023, jota on pidennetty 31.12.2023 saakka.

Sopimuksen tarkistaminen

Maanomistaja on hakenut 1.12.2023 päivätyllä kirjeellä lisäaikaa sopimuskorvauksen maksamiselle 31.7.2024 saakka. Maanomistaja perustelee hakemustaan tämänhetkisellä heikolla asuntomarkkinatilanteella.

Hakemuksen mukaista maksuajan pidentämistä voidaan pitää perusteltuna. Muutoksen vuoksi rahakorvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kahdella (2) prosentilla vuodessa alkuperäisen sopimuksen allekirjoittamispäivästä 31.1.2023 lähtien 31.12.2023 saakka. Alkaen 1.1.2024 maksulle peritään 4,25 %:n vuotuista korkoa.

Esitetty muutos edellyttää, että alkuperäiseen sopimukseen (ED 4237) tehdään liitteenä 1 olevan tarkistetun sopimusluonnoksen mukaiset muutokset.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 15.5.2018 (224 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää palvelun vastuualueeseen kuuluvista korvauksista.

Lisätietojen antaja

Kirsi Federley, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36451

kirsi.federley@hel.fi

Tom Qvisén, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 34201

tom.qvisen@hel.fi

Päättäjä

Sami Haapanen
tonttipäällikkö