Vuokraus, lisäpiha-alue, Laajasalo

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:

- vuokrata ********** lisäpihaksi Helsingin Laajasalossa sijaitsevasta kiinteistöstä ********** n. 56 m² suuruisen alueen liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ja karttaliitteenä 2 olevan kartan mukaisesti 1.4.2023 alkaen

- valtuuttaa sekä sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

- vuokratunnus S0149-254

Hakija ja vuokraustarve

Hakijat ovat sähköpostitse pyytäneet, että heille vuokrattaisiin lisäpihaksi päätösesityksen mukainen alue (karttaliite 2).

Kaava- ja kiinteistötiedot

Esitettävä vuokra-alue on asemakaavassa nro 7415 (7.4.1977) osoitettu puistoksi.

Vuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue toistaiseksi 1 kuukauden irtisanomisajalla.

Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus ja toiminnan luonne huomioon ottaen.

Myös naapurihuoneistojen asukkaille on tehty vastaavanlaisia lisäpihavuokrauksia.

Kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana omaan käyttöön eikä toiselle luovutettavaksi rakentamiseen eikä muuhun käyttöön.

Vuokra

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 10,69 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa euroa 231,00 euroa . Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Kaupunkiympäristölautakunta on 15.5.2018, 238 § tekemällä päätöksellä vahvistanut kaupungin omistamien alueiden tilapäiset vuokraushinnat lisäpihojen osalta siten, että se perustuu 1,5 -kertaiseen ko. alueen katumaan hintaan, maapinta-alaan ja viiden prosentin tuottoon.

Lautakunta on vahvistanut 23.3.2016, 120 § alueittain katumaan hinnat, joka Laajasalossa on 55 euroa/m².

Vuokrattavaksi esitettävän alueen vuosivuokraksi muodostuu 231,00 euroa (1,5 x katumaan hinta 55 euroa/m² x pinta-ala 56m² x 0,05)

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.

Vuokralaisella ei ole oikeuttaa suorittaa vuokra-alueella rakennustöitä.

Vuokra-alueella ei saa tehdä nykyisen maanpinnan alapuolelle ulottuvia kaivutöitä ilman vuokranantajan erillistä lupaa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.