Kaupungin puhelinliittymissä ja puhelinvaihteessa on laaja häiriö ja puhelut eivät yhdisty tai katkeavat yllättäen. Vikaa selvitetään parhaillaan. Pahoittelemme häiriötä.

Vuokraus, matkapuhelintukiasema, Heinämiehentie, Telia Towers Finland Oy

HEL 2023-000009
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 12

Alueen (n. 35 m²) vuokraaminen matkaviestintukiasemaa varten Telia Towers Finland Oy:lle (Länsi-Pakila 91-423-2-59)

Tiimipäällikkö

Päätös

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

  • vuokrata Telia Towers Finland Oy:lle (Y-tunnus 2933075-9) Helsin- gin kaupungin 34. (Pakila) kaupunginosan kiinteistön 91-423-2-59 alueelta noin 35 m²:n suuruisen alueen mastoa (36 m) ja laitesuo- jaa (n.8,5 k-m²) varten 1.2.2024 - 31.1.2034 sopimusluonnoksen (liite 1 ) ja karttaliitteen (liite 2) mukaisesti
  • vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranan- taja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maan- vuokrasopimuksen
  • vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että vuokra- lainen maksaa allekirjoitushetkeen mennessä maanvuokrasopimus- luonnoksen mukaisen vakuuden
  • valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
  • Uusi vuokratunnus S0134-109

Päätöksen perustelut

Hakija ja hanke

Telia Towers Finland Oy pyytää 15.11.2022 lähetetyssä sähköpostissa, että kaupunki vuokraisi sille uutta matkaviestitukiasemaa varten päätösesityksen mukaisen alueen Länsi-Pakilasta.

Tukiasema koostuu 36 metriä korkeasta mastosta ja n. 8.5 k-m² laitesuojasta .

Matkaviestintukiasema tuottaa lähialueelle puheluiden lisäksi suurta datakapasiteettia vaativia langattomia telepalveluita (internet, sähköposti, video- ja mobiilipalvelut) joiden nopean ja häiriöttömän toimivuuden vuoksi uusia tukiasemia perustetaan alueille, joissa on heikko verkko ja suuri kuormitus.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Vuokra-alue on 14.8.1998 vahvistetussa asemakaavassa nro 10310 osoitettu retkeily- ja ulkoilualueeksi (VR).

Osayleiskaavassa v.2016 alue on asuntovaltaista-aluetta (A4).

Asemakaavoitus (Aska), maankäytön yleissuunnittelun teknistaloudellinen suunnittelu (Myle) ja Liikenne- ja katusuunnittelu (Like) puoltavat vuokrausta.

Vuokralainen on pyytänyt lausuntoa myös Helsingin kaupunginmuseolta, sillä suunnitellulla rakennusalueella sijaitsee muinaismuistolain rauhoittaman (295/1963) kiinteän muinaisjäännöksen aluerajaus. Helsingin kaupunginmuseon lausunnon 3.8.2023 mukaan hanke voidaan toteuttaa suunnitellusti, siinä ilmenevillä ehdoilla (§22 ).

Vuokra-aika ja vuokran määräytyminen

Vuokra-aika 1.2.2024 - 31.1.2034.

Vuokra perustuu Tonttiosaston Osastopäällikön 21.3.2006, 4 §:n koh- dalla tekemään tilapäisvuokrauksia koskevaan hinnoittelupäätökseen ja Kiinteistölautakunnan 23.3.2016, 129 §:n mukaiseen kaupungin katu- ja puistomaan sekä muiden yleisten alueiden hankinnassa noudatetta- vaan kaupunginosa kohtaiseen aluehinnastoon sekä Palvelut ja luvat palvelukokonaisuuden noudattamaan käytäntöön.

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 71,78 euroa elinkustan- nusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 1 662,50 euroa (ind. 2316). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrattavan alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan 60 euroa/m² (Pakila), laitesuojan pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä perittävään viiden prosentin (5%) vuotuiseen tuottoon.

(1,5 x 60 e/m² x 35m² + 1000 e/k-m² x 8,5 k-m² + 600 e/m x 36 m) x
0,05 = 1 662,50 euroa

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Lisätietojen antaja

Ulla-Maija Vainikka, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 31806

ulla-maija.vainikka@hel.fi

Päättäjä

Ilkka Aaltonen
tiimipäällikkö
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Sopimusluonnos_Heinämiehentie_TTF
2. Kartta_Heinämiehentie_TTF