Vuokraus, tontti 14529/1 ja määräala kiinteistöstä 91-14-9903-102, Merikannontie 6, Taka-Töölö, Tradeka-Kiinteistöt Oy

Yritystontit–tiimin päällikkö päättää

S0114-176

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Tradeka-Kiinteistöt Oy pyytää päätösesityksen mukaisen tontin nro 14529/1 ja määräalan vuokraamista uudelleen ravintolatoimintaa varten.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 31.3.1966 – 31.3.2023.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 11961 (2012), jossa tontti on osoitettu liikerakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 1 398 m² ja rakennusoikeus 480 k-m². Lisäalueen pinta-ala on noin 179 m².

Tontilla sijaitsee hyväkuntoinen 172 k-m²:n suuruinen ravintolarakennus.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu virkistys- ja viheralueeksi.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2040 saakka ravintolatarkoitukseen.

Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liikerakennusten korttelialueeseen, jolle saa sijoittaa vain ravintola- ja kahvilarakennuksen. Asemakaavapalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra ja vuokrausehdot

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 1 587,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 22 900,41 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 1 224,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 25 961,00 euroa (ind. 2121).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 51 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 1 082 euroa/k-m² (ind. 2121), sekä kaupungin-valtuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Properties Oy 19.6.2019).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 480 k-m²:n rakennusoikeuteen.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin liiketonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin lisäehdoilla koskien vuokra-aluetta ja sitä ympäröivän alueen käyttöä ja velvoitteita.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallinto-säännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit –tiimin tiimipäällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.