Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, Länsisatama, tontti 20798/1, Kiinteistö Oy Ruoholahden We Land

HEL 2023-001536
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 42

Kiinteistö Oy Ruoholahden We Land:lle liike- ja toimistohanketta varten vuokratun tontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Ruoholahti, Länsisatama, tontti 20798/1)

Tiimipäällikkö

Päätös

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

  • muuttaa Kiinteistö Oy Ruoholahden We Land:lle (y-tunnus 3109499-4) liike- ja toimistohanketta varten vuokratun Helsingin Ruoholahdessa sijaitsevan tontin 20798/1 (pinta-ala 3 165 m², rakennusoikeus 23 000 k-m², os. K.A. Fagerholmin kuja 2) maanvuokrasopimusta (sop.nro 25957, vuokraustunnus L1120-129) liitteen 1 mukaisesti 1.7.2023 alkaen.
  • oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen muutokset sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

L1120-129

Päätöksen perustelut

Tausta

Tontti 20798/1 on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Kiinteistö Oy Ruoholahden We Land:lle (Yritystontit- tiimin tiimipäällikkö 29.6.2020 § 52). Tonttia pitkäaikaisesti vuokrattaessa se ei ole ollut rakentamiskelpoinen, joten maanvuokrasopimuksessa on sovittu, että vuokralainen toteuttaa tontilla ja sen ympäristössä esirakentamistoimenpiteitä kaupungin osoittaman valvojan valvonnassa, ja rakentamiskelpoiseksi saattamiseen liittyviä kustannuksia hyvitetään sopimuksen ehtojen mukaisesti yhteensä 2 710 179 euroa.

Nyt kyseessä olevalla vuokrasopimuksen muutoksella tarkennetaan edellä mainittuun liittyviä kustannuslaskelmia ja työsuoritteita päivittämällä sopimuksen ehtoja ja liitteitä ajantasaisiksi. Hyvityksen kokonaismäärä säilyy ennallaan.

Lisäksi kaupunginvaltuusto on 9.9.2020 (196 §) päättänyt tonttia koskevista vuokraus- ja myyntiperiaatteista. Päätöksen mukaan tontti voidaan vuokrata 31.12.2080 saakka ja maanvuokrasopimukseen voidaan lisätä osto-oikeusehto. Sopimuksen muutoksella toteutetaan siten kaupunginvaltuuston päätöstä.

Maanvuokrasopimuksen ehtojen muuttaminen

Edellä mainitun kaupunginvaltuuston päätöksen mukaisesti sopimuksen vuokra-ajaksi esitetään muutettavan 1.7.2020 – 31.12.2080, ja lisäksi sopimukseen esitetään uutta 28 §:ää, joka sisältää osto-oikeusehdon.

Sopimuksen 24 §:ää esitetään tarkennettavaksi pysäköintilaitoksen sijainnin ja sijoitussopimuksen tietojen osalta. Muuten ehto säilyy ennallaan.

Sopimukseen lisätään uusi 29 §, jossa vuokralainen velvoitetaan ennallistamaan tietyt tonttia ympäröivät katualueet katusuunnitelmien mukaisesti.

Lisäksi sopimuksen tonttihinnasta tehtäviä vähennyksiä ja esirakentamiskustannuksia koskevat liitteet päivitetään vastaamaan nykyistä tilannetta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 196 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 – 9 kohdat) päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle.

Kaupunginvaltuuston vuokraus- ja myyntiperiaatepäätös (9.9.2020 § 196).

Lisätietojen antaja

Jukka Helenius, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74013

jukka.helenius@hel.fi

Päättäjä

Ilkka Aaltonen
tiimipäällikkö