Poikkeaminen, Laajasalo, Gunillankuja 1, Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala

HEL 2023-004383
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 50

Laajasalo, Gunillankuja 1, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 79 tonttia 1 ja 2 koskevan poikkeamishakemuksen.

Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista tontilla 49079/2 asemakaavasta nro 6090 seuraavasti:

  • Käyttötarkoituksesta (YS=sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue) siten, että tontille 49079/2 sijoitetaan viereisen ala-aste- ja päiväkotitontin (49079/1) autopaikkoja 17 kpl.
  • Maanpinnan korkeusasemaa saa muuttaa ja nykyisiä puita voi kaataa poiketen asemakaavamääräyksestä, jonka mukaan rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä kulkuteinä, on istutettava tai pidettävä luonnonmukaisena puistomaisessa kunnossa.

Lisäksi hanke edellyttää poikkeamista asemakaavan nro 11888 mukaisesta autopaikkojen sijoittumisesta tontilla 49079/1 siten, että tontille sijoitetaan 1 autopaikka.

Maksu

2 910 euroa

Hakija

Helsingin kaupungin rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuus

Rakennuspaikka

49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 79 tontti 1 ja 2

Hakemus

Hakija hakee lupaa voimassa olevan asemakaavan nro 6090 käyttötarkoituksesta poikkeamiseen (YS=sosiaaIista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue). Tontille sijoitetaan viereisen tontin 49079/1 autopaikkoja 17 kpl.

Hakija hakee lupaa poiketa kaavamääräyksestä, jonka mukaan rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä kulkutienä, on istutettava tai pidettävä luonnonmukaisena puistomaisessa kunnossa. Haetaan lupaa poiketa kaavanmukaisesta ja kaataa kasvavia puita ja muuttaa maanpinnan korkeutta.

Olemassa oleva päiväkotirakennus tontilla 2 on päätetty purkaa uudisrakennuksen valmistuttua tontille 1. Asemakaavan mukaan tontille 1 tulee osoittaa kiinteistölle 1 ap / 500 k-m², suunnitelmien mukaan 18 autopaikkaa (suunnitelmissa tontille 49079/2 on sijoitettu 17 ap ja tontille 49079/1 sijoitettu 1 ap).

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että Tahvonlahden koulun ja päiväkodin paikoituksen sijoittaminen tontille 49079/1 olisi maaston jyrkkyydestä ja tasoeroista johtuen vaikeaa ja edellyttäisi rakenteellisia ratkaisuja, jotka olisivat paitsi kalliita myös tärvelisivät ympäristön luontoarvoja. Koska olemassa oleva päiväkotirakennus tontilla 49079/2 on päätetty purkaa uudisrakennuksen valmistuttua eikä hankkeeseen ryhtyvällä (Helsingin kaupunki) ole tarvetta rakentaa k.o. tontille, on uudisrakennuksen eli tontin 49079/1 paikoitukset sijoitettu YS-tontille. Uudisrakennuksen käyttöön jäävät myös tontilla 49079/2 sijaitsevat purettavan päiväkodin piha-alueet.

Tahvonlahden koulun ja päiväkodin perusparannus ja laajennus on suunniteltu kokonaisuudeksi, joka muodostuu olemassa olevasta koulusta, sen laajennuksesta yhteistiloineen sekä uudesta päiväkodista. Tontin itä-, eteläpuolen komeat kalliomaastot puustoineen on säästetty ja hyödynnetty pihatiloina mahdollisimman laajasti. Huolto on keskitetty Gunillantien puolelle.

Ratkaisulla on saatu päiväkodin ja koulun piha-alueet tarvittavan laajoiksi ja suhteessa ilmansuuntiin mahdollisimman edullisiksi, sekä pystytty hyödyntämään nykyisen päiväkodin olemassa olevia pihatiloja jatkossakin. YS-tontilla oleva 1000 k-m²:n rakennusoikeus säilyy ja sen rakennusala on merkitty asemapiirrokseen (liite 1).

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee kahden voimassa olevan asemakaavan alueella. Tontti 49079/1 on alueella, jolla on voimassa 25.5.2012 voimaan tullut asemakaava nro 11888. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YO). Asemakaavaan on merkitty rakennusoikeutta 9000 k-m². Autopaikkojen määrä on 1 ap/500 k-m².

Tontti 49079/2 on alueella, jolla on voimassa 15.2.1969 voimaan tullut asemakaava nro 6090. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (YS). Asemakaavaan on osoitettu enintään yksikerroksisen rakennuksen rakennusala, jonka enimmäiskerrosala on 1000 k-m². Autopaikkojen määrä on 1 ap/1,5 toimihenkilöä.

Helsingin yleiskaavassa (2016) rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4). Aluetta kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa tontilla 49079/1 sijaitsee Tahvonlahden koulu, jolle tehdään perusparannus sekä laajennus, johon tulee päiväkoti. Tontilla 49079/2 sijaitsee lasten päiväkoti, joka puretaan Tahvonlahden koulun ja päiväkodin perusparannus- ja laajennushankkeen yhteydessä.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (29.3.2023). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Hakemuksesta ei ole pyydetty lausuntoja.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska tontilla 49079/2 sijaitseva päiväkoti puretaan ja viereiselle tontille 49079/1 rakennetaan uudet päiväkotitilat peruskorjattavan Tahvonlahden koulun yhteyteen. Ratkaisu ei muuta alueen palvelutasoa, sillä purettavan päiväkodin tarjoamat palvelut siirtyvät viereiselle tontille. Autopaikkojen sijoittaminen tontille 49079/2 parantaa koulu- ja päiväkotihankkeen pihajärjestelyiden toimivuutta.

Tontilta 2 saadaan kaataa puita ja korkotasoja muuttaa, jotta saavutetaan tarkoituksenmukaiset pihajärjestelyt.

Poikkeamisen erityinen syy on koulu- ja päiväkotihankkeen kokonaissuunnitelman toteutumisen edistäminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2023, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Lisätietojen antaja

Katariina Hirvonen, suunnittelija, puhelin: 09 310 21300

katariina.hirvonen@hel.fi

Suvi Huttunen, arkkitehti, puhelin: 09 310 37335

suvi.huttunen@hel.fi

Päättäjä

Rikhard Manninen
maankäyttöjohtaja