Katusuunnitelma, Yksisarvisenkuja, nro 31258/1, Salamanterinkuja, nro 31257/1, Laajasalo

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä seuraavat liitteenä olevat katusuunnitelmat:

Lisäksi maankäyttöjohtaja päätti määrätä näiden katusuunnitelmien hyväksymispäätöksen tulemaan voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman.

Lähtökohdat ja tavoitteet

Suunnittelualue sijaitsee Kruunuvuoressa. Alue on vanhaa öljysatama-aluetta, jota käytetään tällä hetkellä pääosin kiviaineksen välivarastointiin. Alueen pohjoisosan alle on louhittu aikanaan varastoluolia. Katujen rakentaminen mahdollistaa asemakaavan nro 12330 mukaisen asuntorakentamisen Kruunuvuoren asemakaava-alueelle.

Katusuunnitelmat sopeutuvat alueella voimassa olevaan Kruunuvuoren asemakaavaan nro 12330 (tullut voimaan 7.12.2020) sekä vireillä olevan asemakaavan ja asemakaavamuutoksen nro 12766 tavoitteisiin. Katusuunnitelmissa on huomioitu asemakaavan nro 12330 liiteaineistossa ollut liikennesuunnitelma nro 6565-2, päivätty 19.4.2016.

Katusuunnitelmien kohteena olevat alueet ovat mukana vireillä olevassa Kultakruununkaari asemakaava- ja asemakaavan muutoksessa nro 12766, jonka ehdotuksen kaupunkiympäristölautakunta on 13.12.2022 hyväksynyt (§ 693) esitettäväksi kaupunginhallitukselle hyväksyttäväksi. Voimassa olevassa asemakaavassa nro 12330 Yksisarvisenkuja ja Salamanterinkuja ulottuvat reilusti vanhan öljysataman aidan pohjoispuolelle virkistysalueen suuntaan. Kultakruununkaaren asemakaava- ja asemakaavamuutoksessa nro 12766 Yksisarvisenkuja ja Salamanterinkuja -nimiset kadut on lyhennetty luonnontilaisen virkistysalueen suunnasta. Katusuunnitelma mahdollistaa kadun rakentamisen aloittamisen siinä laajuudessa kuin tonttien rakentaminen edellyttää. Asemakaava muutoksen nro 12766 mukainen katusuunnitelma hyväksytetään myöhemmin.

Katusuunnitelmat esitetään hyväksyttäväksi siltä osin kuin katualueet ovat tarpeen rakentaa asemakaavan nro 12330 toteuttamiseksi, ja huomioon ottaen asemakaavan ja asemakaavamuutoksen nro 12766 tavoitteet.

Suunnitelma

Yksisarvisenkuja piirustus nro 31258/1, jota on 9.5.2023 muutettu nähtävillä olon jälkeen (liite 2)

Asemakaavassa nro 12330 katusuunnitelman nro 31258/1 kohteena oleva alue on osoitettu kaduksi ja nimetty Yksisarvisenkujaksi. Se on uusi tonttikatu, jota reunustavat asuinkerrostalojen korttelialueet ja joka liittyy etelässä Kultakruunukaareen. Yksisarvisenkujan pohjoinen osa rajautuu kallioiseen ja metsäiseen lähivirkistysalueeseen. Kadulle rakennetaan ajorata ja kadun itäreunaan jalkakäytävä.

Nähtävillä olon jälkeen katusuunnitelman laajuutta on muutettu vastaamaan tarvetta.

Salamanterinkuja piirustus nro 31257/1, jota on 9.5.2023 muutettu nähtävillä olon jälkeen (liite 4)

Asemakaavassa nro 12330 katusuunnitelman nro 31257/1 kohteena oleva alue on osoitettu kaduksi ja nimetty Salamanterinkaduksi. Salamanterinkuja on uusi tonttikatu, jota reunustavat asuinkerrostalojen ja autopaikkojen korttelialueet. Salamanterinkuja on tonttikatu, joka liittyy lännessä uuteen Kultakruunukaari -nimiseen katualueeseen. Salamanterinkujalle rakennetaan ajorata ja kadun alkuosaan jalkakäytävät molemmin puolin katua. Kadun eteläreunassa jalkakäytävä jatkuu autopaikkojen korttelialueelle asti. Katupysäköinti sijoittuu ajoradan pohjoispuolelle kadun alkupäähän. Kadun varrelle sijoitetaan pysäköintipaikkojen yhteyteen puumaisia pensaita.

Nähtävillä olon jälkeen katusuunnitelman laajuutta on muutettu vastaamaan tarvetta.

Suunnitelmien tarkempi kuvaus ilmenee suunnitelmaselostuksista nro 31258/1 (liite 1) ja nro 31257/1 (liite 3), joita on 09.05.2023 muutettu nähtävillä olon jälkeen. Selostuksia on muutettu vastaamaan katusuunnitelman laajuutta.

Kadut on suunniteltu niin, että ne sopeutuvat asemakaavan mukaiseen ympäristöönsä ja täyttävät toimivuuden, turvallisuuden ja viihtyisyyden vaatimukset.

Vuorovaikutus ja yhteistyösopimus

Katusuunnittelu on toteutettu ”Yhteinen kunnallistekninen työmaa” sopimuksen (7.3.2017) mukaisesti yhteistyössä sopimuksen osapuolten kanssa. Sopimuksen osapuolia ovat Helsingin kaupunki, Helsingin seudun ympäristöpalvelut kuntayhtymä (HSY), Helen Oy, Helen Sähköverkko Oy, Elisa Oyj, DNA Oyj, Telia Finland Oyj, GlobalConnect Oy, Auris Kaasunjakelu Oy, Cinia Oy. Sopimuksen mukaisesti kukin sopimuksen allekirjoittanut osapuoli sitoutuu suunnittelun aikana määrittelemään omat johtotarpeensa kohteessa ja tekemään omaa suunnittelua samanaikaisesti hankkeen etenemisen kanssa. Suunnittelun tavoitteena on aikaansaada rakennushankekohtaiset yhteiset ristiriidattomat suunnitelma-asiakirjat ja selostukset.

Katusuunnitelmat on aikoinaan vuorovaikutettu yhdessä Kruunuvuoren alueelle laadittujen viiden muun katusuunnitelman kanssa, jotka ovat perustuneet asemakaavaan nro 12330 (tullut voimaan 7.12.2020), nro 12010 (tullut voimaan 5.1.2012) ja nro 12305 (tullut voimaan 11.8.2017). Näiden katujen rakentamiselle ei ollut muiden katusuunnitelmien hyväksymisen aikaan tarvetta, josta syystä niille laadittujen katusuunnitelmien hyväksyminen on tarpeellista, kun katuihin rajautuvien korttelialueiden suunnittelu ja rakentaminen on ajankohtaistunut.

Katusuunnitelmaluonnokset ovat olleet esillä kaupunkiympäristön asiakaspalvelupisteessä ja Helsingin kaupungin verkkosivuilla 12.−22.12.2019 välisen ajan. Suunnitelmaluonnosten esittelytilaisuus asukkaille pidettiin 16.12.2019 Kruunuparkki 5:n asukastilassa (os. Koirasaarentie 48).

Asukaspalautteet on kirjattu vuorovaikutusmuistioon, joka on liitteenä 5. Vuorovaikutusmuistioon on kirjattu kaikista Kruunuvuoren ja Koirasaarten kaava-alueiden samanaikaisesti vuorovaikutetuista suunnitelmista saatu palaute.

Katusuunnitelmaehdotukset ovat olleet sähköisesti nähtävillä kaupunkiympäristön asiakaspalvelupisteessä ja Helsingin kaupungin verkkosivuilla 26.8.–8.9.2020 välisen ajan. Suunnitelmien nähtävillä olosta ja mahdollisuudesta muistutuksen antamiseen ilmoitettiin kirjallisesti suunnittelualueen kiinteistöjen omistajille ja haltijoille, sekä muille osallisille yleistiedoksiantona. Lisäksi asiasta on ilmoitettu kaupungin verkkosivuilla.

Suunnitelmista ei ole jätetty muistutuksia.

Kustannukset ja aikataulu

Katusuunnitelmien rakennuskustannukset ovat noin 153 500 euroa, noin 94 euroa/m² (alv. 0 %). Kustannukset jakautuvat kaduittain seuraavasti:

Kadun vuotuiset ylläpitokustannukset ovat noin 7 263 euroa (alv. 0 %).

Kadun rakentamiseen on varauduttu kaupunkiympäristölautakunnan talousarvioehdotuksessa vuodesta 2023 alkaen.

Hanke rahoitetaan talousarvion kohdasta 8 08 02 04 Kruunuvuorenranta.

Sovelletut säännökset

Maankäyttö- ja rakennuslaki 85 §, 62 §, 202 §, maankäyttö- ja rakennusasetus 41-43 §.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 5 § 1 mom. kohdan 1 mukaan maankäyttöjohtaja päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää, 1 taloudellisesti tai periaatteellisesti vähäisten katu-, puisto- tai muun yleisen alueen suunnitelmien hyväksymisestä