Vuokraus, tontti 33261/6, Pihkatie 1 B, Malminkartano, Uudenmaan Laaturakennuttaja Oy

HEL 2023-006289
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Edellinen käsittely
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 48

Lyhytaikaisen maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Kaarela, 33261/6 ja 33261/8)

Tiimipäällikkö

Päätös

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti muuttaa Uudenmaan Laaturakennuttaja Oy:lle (Y-tunnus 2880615-3) lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten vuokratun, Helsingin Kaarelassa sijaitsevan tontin 33261/6 (pinta-ala 836 m², 500 k-m²) vuokrausta seuraavasti:

  • Vuokra-alue muodostuu 14.8.2023 alkaen tonteista 33261/6 ja 33261/8.
  • Tontista 33261/8 perittävä kokonaisvuokra on 34,31 euroa, sen eräpäivä on 5.10.2023 ja sitä ei edes osittain palauteta, jos vuokralaiselle myönnetään rakennuslupa ennen vuokra-ajan päättymistä.
  • Vuokralainen on tietoinen, että tontin 33261/8 käyttötarkoituksena on autopaikkojen sijoittaminen ja kyseiselle tontille ei saa hakea lupaa muuhun käyttöön.
  • Vuokrauksessa noudatetaan liitteen 1 mukaisia ehtoja.
  • Muut ehdot pysyvät ennallaan.

(L1133-42)

Päätöksen perustelut

Nykyinen vuokraus ja hakemus

Helsingin Kaarelassa sijaitseva tontti 33261/6 (TY, pinta-ala 836 m², 500 k-m²) on vuokrattu Uudenmaan Laaturakennuttaja Oy:lle lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten rakennusalan varasto-, tuotanto- ja toimistohankkeelle 14.12.2023 saakka toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päätöksellä 22.5.2023 § 25.

Vuokralainen on pyytänyt, että sille vuokrattaisiin tontin 33261/6 lisäksi myös autopaikkatontti 33261/8 rakennusluvan hakemista varten. Puheena olevalle tontille tulisi rakentaa hankkeen velvoiteautopaikat (5 kpl) ja rakennusvalvonta on edellyttänyt, että myös velvoitepaikoitukseen osoitettu tontti on vuokrattu lyhytaikaisesti hankkeelle, jotta rakennuslupa on mahdollista myöntää.

Asemakaava

Tontti 33261/8 (LPA) on vuonna 1982 vahvistuneessa asemakaavassa 8530 osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi, johon tulee sijoittaa tontin 33261/6 asemakaavan edellyttämät velvoiteautopaikat. Tontin pinta-ala on 179 m² ja sille ei ole osoitettu kerrosalaa. Sijaintikartta ja asemakaavaote ovat päätöksen liitteinä 2-3.

Tontin vuokraaminen

Tontin 33261/8 vuokraaminen Uudenmaan Laaturakennuttaja Oy:lle julkista hakua on perusteltua, sillä tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu Uudenmaan laaturakennuttaja Oy:lle jo aiemmin lyhytaikaisesti vuokratun tontin 33261/6 autopaikkojen sijoittamiseen.

Vuokra

Velvoitepaikoitukseen vuokrattavan autopaikkatontin 33261/8 maanvuokra määritetään toimialan vakiintuneen velvoitepaikoitusalueiden vuokrauskäytännön mukaan pitäen vuosivuokran perusteena virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastavana neliömetrihintana 1 euroa, joka vastaa nykyrahassa (ind. 2023:6=2300) 23 euroa/m².

Lisäksi vuokraus perustuu kaupunginvaltuuston päättämään (1.10.1980 asia nro 18) viiden prosentin vuotuiseen tuottoon ja kaupunkiympäristön toimialan vakiintuneen käytäntöön, jonka mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata rakennusluvan hakemiseksi enintään kuudeksi kuukaudeksi kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla rakennusluvan hakemiseksi edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokra-aluetta eikä aloittaa sillä rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta.

Vuokra-alueeseen lisättävästä tontista päätöksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi näin ollen muodostuu (vuokraushetken pisteluvulla 2300) 34,31 euroa (179 m² x 1 euro/m² x 0,05 x 23,00/12 kk x 2 kk).

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Lisätietojen antaja

Taina Niemeläinen, kiinteistöasiantuntija, puhelin: 09 310 27335

taina.niemelainen@hel.fi

Päättäjä

Ilkka Aaltonen
tiimipäällikkö
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta
Liitettä ei julkaista internetissä.
2. Sijaintikartta
3. Asemakaavaote

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.