Poikkeaminen, Viikki, Viikinportti 1, Neste Markkinointi Oy

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 36. kaupunginosan (Viikki) korttelin 36188 tonttia 1 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 11000 siten, että asemakaavassa osoitetulle hotellirakennusten korttelialueelle (KLH) sallitaan polttonesteen jakeluaseman paikallaan säilyttäminen.

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen määräaikaisena 31.12.2028 asti.

Maksu

2 910 euroa

Hakija

Neste Markkinointi Oy

Rakennuspaikka

36. kaupunginosan (Viikki) korttelin 36188 tontti 1

Hakemus

Hakija hakee lupaa polttonesteen jakeluaseman paikallaan säilyttämiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 11000 siten, että polttonesteen jakeluasema sijoitetaan asemakaavassa osoitetulle hotellirakennusten korttelialueelle (KLH).

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että hakijalla on alueesta toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus ja määräaikainen poikkeamispäätös on umpeutumassa.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 19.6.2002 hyväksytty asemakaava nro 11000. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on hotellirakennusten korttelialuetta (KLH), jolla rakennusoikeutta on 8 000 k-m².

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu liike- ja palvelukeskusta-alueeksi (C1).

Nykytilanteessa tontille on rakennettu katettu polttonesteiden jakeluasema.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (30.5.2023). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Hakemuksesta on pyydetty lausunnot Senaatti-kiinteistöiltä ja Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymältä (HSY).

Senaatti-kiinteistöt toteaa lausunnossaan (29.6.2023), että se on vuonna 2001 vuokrannut paikan ulkopuoliselle taholle toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella. Senaatti-kiinteistöillä ei ole sinänsä huomauttamista polttonesteiden jakeluasematoimintaan ko. paikalla. Asian käsittelyssä Senaatti-kiinteistöt pyytää kuitenkin ottamaan huomioon, että kyseinen kiinteistö sisältyy asemakaavan mukaiseen hotellitonttiin, joka on Senaatissa salkututettu valtiolle tarpeettomana alueena valtiolta myytäväksi. Senaatti-kiinteistöillä ei ole tarkoitus tehdä myyntikohteeseen myyntiä mahdollisesti rajoittavia pitkäaikaisia sopimuksia.

Muissa lausunnoissa ei ollut huomautettavaa.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska tontin nykyinen käyttö polttoaineiden jakeluasemana ei aiheuta haittaa ympäristölle ja maanomistajalla ei toistaiseksi ole ollut tontille soveltuvaa hanketta. Jakeluaseman nykyinen sijainti palvelee hyvin alueella asioivia. Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jonka asemakaavoitus käynnistyy aikaisintaan 2020-luvun loppupuoliskolla. Asemakaavoituksen arvioidun aikataulun takia poikkeamista voidaan jatkaa vuoden 2028 loppuun asti. Poikkeaminen kaavasta tontin käytöstä jakeluasemana koskee maankäyttöä, mutta ei korvaa toiminnan harjoittamisen edellyttämiä muita päätöksiä.

Poikkeamisen erityinen syy on alueelle tarpeellisen palvelutason säilyttäminen ja tontin tarkoituksenmukainen käyttö, kunnes asemakaava toteutuu.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2023, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.