Vuokraus, AK-tontti 49291/3, Ellidankuja 2, Laajasalo, TA-Asumisoikeus Oy, TA-Rakennuttaja Oy

HEL 2023-007098
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Edellinen käsittely
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 149

Asuntotontin (AK, 5 456 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen TA-Asumisoikeus Oy:lle valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) asumisoikeusasuntoja varten (Laajasalo, Kruunuvuorenranta, AK-tontti 49291/3)

Tiimipäällikkö

Päätös

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata TA-Asumisoikeus Oy:lle (y-tunnus 0813688-5) Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49291 tontin 3 (kiinteistötunnus 91-49-291-3, pinta-ala 1 446 m², osoite Haakoninlahdenkatu 19) asuntotarkoituksiin ajaksi 16.11.2024 - 31.12.2085 liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti

  • että vuokrasopimuksen 3.2 §:n mukainen vakuuden määrä on enintään 423 000 euroa.
  • oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
  • että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot jäljempänä mainitun linkin mukaisesti
  • todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös tai tähän päätökseen liittyvä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai niiden lainvoimaistuminen viivästyy.

Samalla asuntontit-tiimin päällikkö päätti merkitä tonttia 49291/3 koskevan lyhytaikaisen vuokrauksen (A1149-711) päättymään 15.11.2024.

(A1149-723)

Päätöksen perustelut

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (194 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, seuraavasti:

Asuntotontit-tiimin päällikkö

  • päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Kaupunginvaltuusto päätti 02.02.2022 (22 §) hyväksyä yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) hyväksyä mainittuja vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet. Yleisten vuokrausperiaatteiden mukaan asuntotontin maanvuokra määritetään tontin markkina-arvoon perustuen tai Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (jäljempänä ARA) tukemilla toteilla enintään ARAn hyväksymään enimmäishintaan.

Tontin 49291/3 vuosivuokra perustuu asuintilan ARAn hyväksymään enimmäishintaan 650 euroa/k-m² kerrottuna asetetulla tuottotavoitteella ja liiketilan osalta alueen markkinahintaan 350 e/k-m² kerrottuna asetetulla tuottotavoitteella.

Jos kunta vuokraa tontin valtion tukemaa sosiaalista asuntotuotantoa varten, tämä vuokraaminen voi tapahtua markkinahintaa alemmalla hinnalla ja hinnan erotus katsotaan kaupungin maksamaksi valtiontueksi (SGEI-tuki). Tällöin vuokrasopimukseen on otettava viittaus komission SGEI-tukea koskevaan päätökseen.

Vuokrasopimukseen on sisällytetty ehto, jonka mukaan tontin vuokraushinta on markkinahintaa alhaisempi ja tämä markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (SGEI-tuet, komission päätös 2012/21/EU, EUVL L7/2012). Markkinahinnan ja vuokraushinnan välinen erotus tulee maksaa takaisin, mikäli tontille rakennetaan muuta kuin valtion tukemaa sosiaalista asuntotuotantoa.

Kaupunginhallitus päätti 31.1.2022 (86 §) varata Bonava Suomi Oy:lle ja TA-Asumisoikeus Oy:lle asunto- ja yhteispihakortteli 49291 sekö pysäköintikortteli 49301. Tonttipäällikkö päätti 27.1.2023 (7 §) jatkaa varausaikaa.

Markkina- ja vuokraushinta ilmenevät vuokrasopimuksesta.

Asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 49291/3 pitkäaikaisesta vuokrauksesta. Päätös on tätä tonttia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita ja uutta vuokrauskäytäntöä.

Muutoin perustelut ilmenevät tarkemmin liitteenä 2 olevasta muistiosta.

Lisätietojen antaja

Jessina Haapamäki, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 15267

jessina.haapamaki@hel.fi

Päättäjä

Miia Pasuri
tiimipäällikkö
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Vuokrasopimusluonnos
2. Karttaliite
3. Perustelumuistio
4. Maaperän tila -kohderaportti
5. Kaupungin toimintaohje tonttien rakennuttajille