Vuokraus, maa-alue, Stansvikintie 74, Laajasalo

A

Tontit-yksikön päällikkö päätti vuokrata Stansvikin Kartano Oy:lle (Y-tunnus 3407958-9) Helsingin kaupungin 49. kaupunginosassa (Laajasalo) sijaitsevat, karttaliitteen 1 mukaiset yhteensä noin 19 638 m²:n suuruiset alueet kiinteistöistä 1-412-1-253 (15 376 m²), 91-49-9903-154 (3 549 m²) ja 91-49-9903-157 (713 m²) majoitustoimintaa, ravintolaa, vierasvenesatamaa sekä palveluita varten maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien 28.2.2054 saakka, kuitenkin enintään 30 vuodeksi liitteenä nro 2 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

(L1149-19)

B

Tontit-yksikön päällikkö päätti merkitä kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuudelle, sisäisin vuokrausperiaattein vuokrattujen, Helsingin kaupungin 49. kaupunginosassa (Laajasalo) sijaitsevien alueiden vuokrauksen (vuokraustunnus Y9149-49) päättyneeksi päätöskohdan A mukaisten maanvuokrasopimusten allekirjoituspäivästä lukien.

(Y9149-49)

C

Tontit yksikön päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta päätöskohtien A ja B mukaiset maanvuokrasopimukset sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja korjauksia.

Päätöskohta A

Vuokra-alueet sijaitsevat Kruunuvuorenrannan asemakaava-alueella (niin kutsutulla Stansvikin kartanoalueella), jolla on voimassa asemakaava nro 11960. Sijaintikartta on esityksen liitteenä nro 3.

Vuokra-alueet sijaitsevat pääosin puistoalueella, joka on kulttuurihistoriallisesti ja maisemallisesti merkittävä (VP/s) sekä osittain kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen maisemapuistokokonaisuuteen kuuluvalla virkistysalueella (VL/s-1). Vuokra-alueilla sijaitsee neljätoista (14) vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävää rakennusta, joista yhdeksän (9) on osoitettu suojeltavaksi asemakaavassa. Rakennuksista kaksi (2) on osoitettu suojeltavaksi merkinnällä sr-1, kuusi (6) merkinnällä sr-2 ja yksi merkinnällä sr-1b. Rakennuskohtaiset suojelumerkinnät selitteineen on kirjattu esityksen liitteeseen nro 4.

Vuokra-alueiden rajoista sekä maanvuokrasopimusten erityisehdoista on sovittu vuokralaisen, tilapalveluiden, asemakaavoituksen sekä kaupunkitila- ja maisemasuunnittelun välisissä neuvotteluissa.

Vuokran määrä perustuu ulkopuoliselta asiantuntijalta tilattuun arviolausuntoon (GEM Valuation Oy 8.6.2023) sekä alueilla sijaitsevien rakennusten käyttötarkoitusten mukaisiin rakennusoikeuksiin ja viiden prosentin tuottoon seuraavasti:

Tällöin virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi muodostuu 1 772,32 euroa ja vuosivuokraksi 31.3.2025 saakka 41 048,78 euroa.

Alueiden ja niillä sijaitsevien rakennusten erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimukset tulevat voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksia koskevan kauppakirjan kanssa.

Rakennusten myyntiä koskevaan tarjouskilpailuun sisältyi osana sopimuskokonaisuutta myös luonnos Stansvikin alueen kesävesijärjestelmän käyttöoikeutta koskevasta sopimuksesta. Edellä mainittu sopimus on tarkoitus myöhemmin allekirjoittaa kaupungin ja muiden kesävesijärjestelmän käyttäjien välillä merkittäviltä osiltaan kilpailun liitteenä ollutta sopimusluonnosta vastaavana. Neuvottelut osapuolten välillä ovat yhä kesken, joten puheena oleva sopimus tuodaan erikseen päätöksentekoon myöhempänä ajankohtana.

Päätöskohta B

Päätöskohdassa A vuokrattaviksi esitetyt alueet ovat olleet rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden hallinnassa kaupungin sisäisin vuokrausperiaattein. Kaupungin ulkopuoliselle taholle vuokrattaessa kyseinen vuokraus merkitään päättymään.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023 § 195 tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.