Vuokraus, AK-tontti 49339/3, Koirasaarentie 38, Laajasalo, Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy
Asuntotontin (AK, 5 596 k-m²) vuokraaminen pitkäaikaisesti Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle (Laajasalo, Kruunuvuorenranta, AK-tontti 49339/3)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle (Y-tunnus 0787027-9) Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49339 tontin 3 (kiinteistötunnus 91-49-339-3, pinta-ala 1 440 m², osoite Koirasaarentie 38) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.6.2026 - 31.12.2085 liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.
Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti
- että vuokrasopimuksen 3.2 §:n mukainen vakuuden määrä on enintään 437 000 euroa.
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot jäljempänä mainitun linkin mukaisesti
- että tämän päätöksen perusteella tehty maanvuokrasopimus tulee voimaan 1.6.2026, mikäli kaikki seuraavat ehdot ovat sitä ennen täyttyneet, eikä toisin sovita:
- Kaupungin vuokrauspäätös ja vuokra-aluetta koskeva rakennuslupa ovat tulleet lainvoimaisiksi.
- Tonttia (AK) 49339/3 palvelevan pysäköintiin vuokrattavan tontin 49339/4 maanalaista määräalaa koskeva kaupungin vuokrauspäätös vuokrauspäätös ja maanalaista vuokra-aluetta koskeva rakentamislupa ovat tulleet lainvoimaisiksi ja mainittua maanalaista määräalaa koskeva maanvuokrasopimus on tullut voimaan.
- Vuokralainen on saanut Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselta (Varke) hankkeen toteuttamisen kannalta välttämättömät laina- ja tukipäätökset tai rahoituslaitoksen myönteisen lainapäätöksen siten, että laina on nostettavissa Varken korkotukipäätöksen mukaisesti.
Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralaisella ole oikeutta vapaasti siirtää vuokraoikeutta sopimuksen kohdassa 3.1 § mainitusti ennen kuin maanvuokrasopimus on edellä mainitusti tullut voimaan. Maanvuokrasopimuksen voimaantulo vahvistetaan erikseen allekirjoitettavalla vuokrasopimuksen täydennyksellä. Mikäli vuokrasopimuksen voimaantulon edellytykset eivät täyty eikä edellytyksiä ole erillisellä vuokrasopimuksen täydennyksellä vahvistettu 1.6.2026 mennessä, todetaan erillisellä asiakirjalla, että maanvuokrasopimus on rauennut, ellei toisin sovita. Jos maanvuokrasopimus raukeaa edellä kuvatulla tavalla, vuokralainen ei vastaa vuokrasopimuksen mukaisista kustannuksista tai velvoitteista, lukuun ottamatta vuokraoikeuden ja siihen liittyvän kiinnitysvakuuden kirjaamisesta aiheutuneita kuluja.
HL 51 §:n perusteella korjattu päätöksestä toisen kappaleen kohdat kuusi ja seitsemän, JN 4.11.2025
- Kaupungin vuokrauspäätös ja vuokra-aluetta koskeva rakennuslupa ovat tulleet lainvoimaisiksi.
- Tonttia (AK) 49339/3 palvelevan pysäköintiin vuokrattavan tontin 49339/4 maanalaista määräalaa koskeva kaupungin vuokrauspäätös ja maanalaista vuokra-aluetta koskeva rakentamislupa ovat tulleet lainvoimaisiksi ja mainittua maanalaista määräalaa koskeva maanvuokrasopimus on tullut voimaan.
- Vuokralainen on saanut Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselta (Varke) hankkeen toteuttamisen kannalta välttämättömät laina- ja tukipäätökset ja rahoituslaitoksen myönteisen lainapäätöksen siten, että laina on nostettavissa Varken korkotukilainapäätöksen mukaisesti.
Selvyyden vuoksi todetaan, ettei vuokralaisella ole oikeutta vapaasti siirtää vuokraoikeutta sopimuksen kohdassa 3.1 § mainitusti ennen kuin maanvuokrasopimus on edellä mainitusti tullut voimaan. Maanvuokrasopimuksen voimaantulo vahvistetaan erikseen allekirjoitettavalla vuokrasopimuksen täydennyksellä. Mikäli vuokrasopimuksen voimaantulon edellytykset eivät täyty eikä edellytyksiä ole erillisellä vuokrasopimuksen täydennyksellä vahvistettu 1.6.2026 mennessä, todetaan erillisellä asiakirjalla, että maanvuokrasopimus on rauennut, ellei toisin sovita. Jos maanvuokrasopimus raukeaa edellä kuvatulla tavalla, vuokralainen ei vastaa vuokrasopimuksen mukaisista kustannuksista tai velvoitteista, lukuun ottamatta vuokraoikeuden ja siihen liittyvän kiinnitysvakuuden kirjaamisesta aiheutuneita kuluja.
- Vuokralainen on saanut Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselta (Varke) hankkeen toteuttamisen kannalta välttämättömät laina- ja tukipäätökset ja rahoituslaitoksen myönteisen lainapäätöksen siten, että laina on nostettavissa Varken korkotukilainapäätöksen mukaisesti.
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös tai tähän päätökseen liittyvä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai niiden lainvoimaistuminen viivästyy.
Samalla asuntontit-tiimin päällikkö päätti merkitä tonttia 49339/3 koskevan lyhytaikaisen vuokrauksen (A1149-719) päättymään 31.5.2026.
(A1149-750)
Päätöksen perustelut
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (194 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, seuraavasti:
Asuntotontit-tiimin päällikkö
- päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.
Kaupunginvaltuusto päätti 02.02.2022 (22 §) hyväksyä yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) hyväksyä mainittuja vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet. Yleisten vuokrausperiaatteiden mukaan asuntotontin maanvuokra määritetään tontin markkina-arvoon perustuen tai Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (jäljempänä ARA) tukemilla tonteilla enintään ARAn hyväksymään enimmäishintaan. Selvyyden vuoksi todetaan, että 1.3.2025 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen toiminta itsenäisenä virastona on päättynyt ja sen tehtävät ovat siirtyneet ympäristöministeriössä toimivalle Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle (Varke).
Tontin 49339/3 vuosivuokra perustuu Varken hyväksymään enimmäishintaan 650 euroa/k-m² kerrottuna asetetulla tuottotavoitteella.
Jos kunta vuokraa tontin valtion tukemaa sosiaalista asuntotuotantoa varten, tämä vuokraaminen voi tapahtua markkinahintaa alemmalla hinnalla ja hinnan erotus katsotaan kaupungin maksamaksi valtiontueksi (SGEI-tuki). Tällöin vuokrasopimukseen on otettava viittaus komission SGEI-tukea koskevaan päätökseen.
Vuokrasopimukseen on sisällytetty ehto, jonka mukaan tontin vuokraushinta on markkinahintaa alhaisempi ja tämä markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (SGEI-tuet, komission päätös 2012/21/EU, EUVL L7/2012). Markkinahinnan ja vuokraushinnan välinen erotus tulee maksaa takaisin, mikäli tontille rakennetaan muuta kuin valtion tukemaa sosiaalista asuntotuotantoa.
Markkina- ja vuokraushinta ilmenevät vuokrasopimuksesta.
Asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 49339/3 pitkäaikaisesta vuokrauksesta. Päätös on tätä tonttia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita ja uutta vuokrauskäytäntöä.
Muutoin perustelut ilmenevät tarkemmin liitteenä 2 olevasta muistiosta.
Päätös tullut nähtäväksi 03.11.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Jessina Haapamäki, kiinteistöjuristi, puhelin: 09 310 15267