Yhteispihatontin (AK ah-pih 3 420 m²) maanalaisen määräalan (3 178 m²) pitkäaikainen vuokraaminen (Laajasalo, tontti 49339/4)
Yhteispihatontin (AK ah-pih 3 420 m²) maanalaisen määräalan (3 178 m²) pitkäaikainen vuokraaminen (Laajasalo, tontti 49339/4)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata yhteisesti määräosin Setlementtiasunnot Oy:lle (Y-tunnus: 1594764-3) (tontti 49339/2 - määräosa 25/100), Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle (Y-tunnus 0787027-9) (tontti 49339/3 - määräosa 39/100) sekä Asunto Oy Helsingin Kaarnalle (Y-tunnus: 3428676-4) (tontti 49339/5 - määräosa 17/100) sekä Asunto Oy Helsingin Havulle (Y-tunnus: 3428672-1) (tontti 49339/5 - määräosa 19/100) Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49339 tontin 4 (kiinteistötunnus 91-49-339-4, pinta-ala 3 420 m², osoite Kaivoskallionpolku) liitteen 1 mukaisen noin 3 178 m² suuruisen maanalaisen määräalan pysäköintitarkoituksiin ajaksi 1.6.2025 - 31.12.2085 liitteenä 2 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.
Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti
- että vuokrasopimuksen 3.2 §:n mukainen vakuuden määrä on kunkin määräosan osalta enintään 12 000 euroa
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot jäljempänä mainitun linkin mukaisesti
- että tämän päätöksen perusteella tehty maanvuokrasopimus tulee voimaan 1.6.2026, mikäli kaikki seuraavat ehdot ovat sitä ennen täyttyneet, eikä toisin sovita:
- Tätä maanvuokrasopimusta koskeva kaupungin vuokrauspäätös ja vuokra-aluetta (vuokra-alueelle sijoittuvaa pysäköintilaitosta) koskeva rakentamislupa ovat tulleet lainvoimaisiksi.
- Asuntotontin (AK) 49339/3, jonka pysäköinti sijoittuu liitteen 1 mukaiselle maanalaiselle määräalalle, maanvuokrasopimusta koskeva kaupungin vuokrauspäätös ja asuntotonttia (AK) 49339/3 koskeva rakentamislupa ovat tulleet lainvoimaisiksi, mainitulle hankkeelle on saatu Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselta (Varke) hankkeen toteuttamisen kannalta välttämättömät laina- ja/tai tukipäätökset ja rahoituslaitoksen myönteinen lainapäätös siten, että laina on nostettavissa Varken korkotukilainapäätöksen mukaisesti eikä mainittua mainittua asuntotontin (AK) 49339/3 maanvuokrasopimusta ole erikseen purettu ja mainittu vuokrasopimus on tullut voimaan.
- Asuntotontin (AK) 49339/2, jonka pysäköinti sijoittuu liitteen 1 mukaiselle maanalaiselle määräalalle, osalta Setlementtiasunnot Oy:n hallitus on hyväksynyt päätöksellään asuntotonttiin liittyvän hankkeen toteutuksen, asuntotontin maanvuokrasopimusta koskeva kaupungin vuokrauspäätös ja asuntotonttia (AK) 49339/2 koskeva rakentamislupa ovat tulleet lainvoimaisiksi, edellä mainituille hankkeille on saatu Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselta (Varke) hankkeiden toteuttamisen kannalta välttämättömät laina- ja/tai tukipäätökset ja rahoituslaitoksen myönteinen lainapäätös siten, että laina on nostettavissa Varken korkotukilainapäätöksen mukaisesti.
- Selvyyden vuoksi todetaan, ettei vuokralaisella ole oikeutta vapaasti siirtää vuokraoikeutta sopimuksen kohdassa 3.1 § mainitusti ennen kuin maanvuokrasopimus on edellä mainitusti tullut voimaan.
- Sopijapuolet toteavat, että maanvuokrasopimuksen voimaantulo vahvistetaan erikseen allekirjoitettavalla vuokrasopimuksen täydennyksellä. Mikäli vuokrasopimuksen voimaantulon edellytykset eivät täyty 1.6.2026 mennessä, todetaan erillisellä asiakirjalla, että maanvuokrasopimus on rauennut, ellei toisin sovita. Jos maanvuokrasopimus raukeaa edellä kuvatulla tavalla, vuokralainen ei vastaa vuokrasopimuksen mukaisista kustannuksista tai velvoitteista, lukuun ottamatta vuokraoikeuden ja siihen liittyvän kiinnitysvakuuden kirjaamisesta aiheutuneita kuluja.
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös tai tähän päätökseen liittyvä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai niiden lainvoimaistuminen viivästyy.
(A4149-83)
Päätöksen perustelut
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (194 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, seuraavasti:
Asuntotontit-tiimin päällikkö
- päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.
Kaupunginvaltuusto päätti 2.2.2022 (22 §) hyväksyä asuntotonttien sekä asumista palvelevien tonttien yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) hyväksyä mainittuja vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet. Noudatetun käytännön mukaisesti asuntotontit-tiimin päällikön maanvuokraustoimivallan on katsottu käsittävän myös asuntotontteja palvelevien autopaikkatonttien pitkäaikaisen vuokraamisen vastaavin periaattein kuin asuntotonttienkin.
Yhteispihatontin 49339/4 maanalaiselle määräalalle sijoitetaan korttelin 49339 asuntotonttien pysäköinti. Korttelin 49339 asuntotonttien piha-alueet sijoittuvat myös yhteispihatontille 49339/4. Yhteispihatontti tullaan myöhemmin vuokraamaan pitkäaikaisesti Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:lle. Mainittua Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:lle tehtävää pitkäaikaista vuokrausta tulee rasittamaan nyt tehtävä maanalaisen määräalan (pysäköintilaitos) vuokraus. Yhteispihatontti liittyy kiinteästi asuntotonttien luovutukseen.
Muutoin perustelut ilmenevät tarkemmin liitteenä 4 olevasta perustelumuistiosta.
Päätös tullut nähtäväksi 05.12.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.