Vuokraus, tontin uudelleen vuokraaminen, tontti 8025/1, Katajanokanlaituri 7, Katajanokka, Oy Norgani 10 Ab

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

L3108-5

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen LPA-tontin vuokraamista uudelleen pysäköintitarkoitukseen, koska nykyinen vuokrasopimus on päättynyt.

Päättyneen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika oli 1.11.1991 – 31.10.2021.

Tällä vuokrauksella vuokrataan tonttijaon nro 7001 mukainen rekisteröimätön tontti 8025/1. Tontilla on voimassa asemakaava nro 9277 (1987), jossa se on osoitettu LPA-tarkoitukseen, ja sen pinta-ala on 1 600 m².

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu kantakaupungiksi (C2).

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2045 saakka pysäköintitarkoitukseen. Vuokrasopimus päättyy yhtä aikaa viereisen tontin 8187/8 hotellitontin kanssa, koska tontin 8025/1 pysäköintipaikat on kaavoitettu hotellin pysäköintipaikoiksi.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu pysäköintitarkoitukseen ja yleiskaavassa osoitettu kantakaupungiksi, ja yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuosivuokra on nykyrahassa noin 9 168,44 euroa.

Tontin uudeksi vuosivuokraksi esitetään 1 056 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 24 404,16 euroa (ind. 2311).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec Valuation Oy, 12.11.2021).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu vuokra-alueen 1 600 k-m²:n pinta-alaan.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².