Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus, kiinteistö 91-31-118-17, Itälahdenkatu 22 A, Lauttasaari, Kiinteistö Oy Itälahdenkatu 22 A

HEL 2024-000318
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 44

Kiinteistö Oy Itälahdenkatu 22 A:n kanssa tehdyn maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen tarkistaminen maksuehtojen osalta

Tonttipäällikkö

Päätös

Tonttipäällikkö päätti tarkistaa 31. kaupunginosan (Lauttasaari) kiinteistöä 91-31-118-17 koskevaa maankäyttösopimusta ja kiinteistökaupan esisopimusta (ED 4321) liitteenä nro 1 olevan tarkistetun sopimusluonnoksen mukaisesti.

Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta- tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja lopulliset, 17.4.2024 allekirjoitetun maakäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaiset, luovutuskirjat sisältäen myös tämän päätöksen mukaiset esisopimuksen muutokset sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Sopimuksen tarkistus tulee voimaan sen allekirjoituksin.

Muutoin noudatetaan alkuperäisen sopimuksen (ED 4321) entisiä ehtoja.

(MA131-34)

Päätöksen perustelut

Alkuperäinen maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus

Helsingin kaupunki (jäljempänä Kaupunki) ja Kiinteistö Oy Itälahdenkatu 22 A (jäljempänä Maanomistaja) ovat 17.4.2024 allekirjoittaneet Lauttasaaren Vattuniemen keskusta koskevaan asemakaavan muutokseen nro 12701 liittyvän maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen, jossa osapuolet ovat sopineet Maanomistajan osallistumisesta yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin sekä kaavan toteuttamiseen liittyvistä aluejärjestelyistä.

Maankäyttökorvaus

Maanomistaja suorittaa Kaupungille maankäyttökorvausta 1 473 400 euroa.

Korvaus tulee maksaa neljän kuukauden kuluessa kaavamuutoksen lainvoimaistumisesta. Vaihtoehtoisesti maankäyttökorvaus on mahdollista maksaa kolmessa, vuosittain maksettavassa, maksuerässä. Rahakorvauksen maksueriä korotetaan nykyarvon säilyttämiseksi kahdella (2) prosentilla vuodessa.

Kiinteistökaupan esisopimus

Kaupunki ja Maanomistaja ovat sopineet aluejärjestelystä, jossa Kaupunki luovuttaa Maanomistajalle tai määräämälleen kiinteistöstä 91-414-1-618 yhteensä noin 777 m2:n suuruisen alueen liitettäväksi kaavamuutoksen mukaiseen AK-tonttiin 91-31-118-21 esisopimuksen mukaisella kauppahinnalla 2 493 000 euroa. Lopullista kauppahintaa korotetaan nykyarvon säilyttämiseksi kahdella (2) prosentilla vuodessa.

Lopullinen kauppakirja tulee allekirjoittaa viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluessa kaavan lainvoimaistumisesta.

Kauppahinta maksetaan kahdessa maksuerässä. Ensimmäinen erä korotuksineen tulee maksaa kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Toinen erä maksetaan ensimmäisen erän maksuvuotta seuraavan vuoden loppuun mennessä. Kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen maksamattomalle kauppahinnan erälle maksetaan korkoa kaksi prosenttia vuodessa.

Maksujen erääntyminen

Asemakaavan muutosehdotus nro 12701 on saanut lainvoiman 30.4.2024, joten maankäyttökorvaus tai sen ensimmäinen maksuerä erääntyy 30.8.2025. Lopullisen kauppakirjan tulee olla allekirjoitettu ja ensimmäinen maksuerä maksettuna viimeistään 30.10.2025.

Sopimuksen tarkistaminen

Maanomistajan edustaja on tämänhetkisen heikon asuntomarkkinatilanteen vuoksi hakenut sopimuksen tarkistamista maankäyttökorvauksen ja kiinteistökauppojen kauppahintojen maksuehtoihin.

Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maksuehtojen muutoksista. Neuvottelujen tuloksena maankäyttökorvauksen ja kiinteistökaupan kauppahinnan maksueriä ja erääntymispäiviä sekä maksuehtojen korotus- ja korkoehtoja tarkistetaan liitteenä nro 1 olevan sopimusluonnoksen mukaisesti.

Sopimuksen mukaan maankäyttökorvaus jaksotetaan aiemman kolmen maksuerän sijaan neljään maksuerään siten että viimeinen erä tulee olla maksettuna viimeistään 31.12.2028. Kiinteistökaupan kauppahinnan maksueriä lisätään kahdella ja maksamiselle asetettua takarajaa jatketaan 31.12.2028 saakka. Samalla tarkistetaan maksuehtojen korotus- ja korkoehtoa siten että uusien maksuerien osalta peritään 3,25 %:n vuotuista korkoa alkaen kaavan lainvoimaisuuspäivästä 30.4.2025 maksujen eräpäivään saakka.

Muutokset edellyttävät liitteenä nro 1 olevan tarkistetun sopimusluonnoksen mukaisten muutosten tekemistä alkuperäiseen sopimukseen (ED 4321) sekä sen liitteenä olleeseen kauppakirjaluonnokseen. Muutoin noudatetaan sopimuksen entisiä ehtoja.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksessään 6.2.2024 (75 §) oikeuttanut tonttipäällikön tekemään päätöksellään maankäyttösopimukseen ja kiinteistökaupan esisopimukseen sekä kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella tehtävään lopulliseen luovutuskirjaan tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Lisätietojen antaja

Kirsi Federley, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36451

kirsi.federley@hel.fi

Tom Qvisén, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 34201

tom.qvisen@hel.fi

Päättäjä

Sami Haapanen
tonttipäällikkö