Poikkeaminen, Pitäjänmäki, Nuolitie 5, kaupunkiympäristön toimiala

HEL 2024-001059
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 41

Pitäjänmäki, Reimarla, Nuolitie 5, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki, Reimarla) puistoaluetta (tila 428 3:1 osoitteessa Nuolitie 5) koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 3669 seuraavasti:

  • vanha leikkipuistorakennus korvataan yksikerroksisella, harjakattoisella uudisrakennuksella puistoalueella, jossa ei ole asemakaavassa merkitty rakennusaluetta rakennukselle.

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen.

Maksu

2 910 euroa

Hakija

Helsingin kaupungin Tilat-palvelu

Rakennuspaikka

46. kaupunginosan (Pitäjänmäki, Reimarla) puistoalue 428-3:1

Hakija hakee lupaa leikkipuistorakennuksen rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 3669 vuodelta 1955. Asemakaavassa ei ole osoitettu rakennusoikeutta eikä rakennusalaa puistoalueelle.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että nykyinen, puurakenteinen leikkipuistorakennus vuodelta 1985 on todettu huonokuntoiseksi ja sisäilmaongelmaiseksi. Leikkipuistotoiminta tarvitsee toimintaansa tukevat, terveelliset ja turvalliset sisätilat.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 7.3.1955 hyväksytty asemakaava nro 3669. Asemakaavassa Nuolitien päässä sijaitsevalla puistoalueella ei ole varattu rakennusoikeutta eikä rakennusalaa puistorakennuksille.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu osittain virkistys- ja viheralueeksi, osittain asuntovaltaiseksi alueeksi A4.

Nykyinen leikkipuistorakennus vuodelta 1985 sijaitsee keskellä leikkipuistoaluetta ja on yksikerroksinen, harjakattoinen ja puurakenteinen. Rakennus on todettu huonokuntoiseksi ja sisäilmaongelmaiseksi.

Uudisrakennus on suunniteltu nykyisen, purettavan puistorakennuksen kohdalle ja on suunnilleen samankokoinen ja -muotoinen kuin nykyinen rakennus. Rakennus on puurakenteinen, sen pääasiallinen julkisivumateriaali on vuorilaudoitus ja rakennuksessa on peltinen harjakatto. Uudisrakennukseen on suunniteltu pelastuslaitoksen suositusten mukainen alkusammutusvarustus.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille ja Pitäjänmäki-Seura ry:lle kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (26.2.2024). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Pelastuslaitos on esittänyt, että rakennukseen tulee sijoittaa pikapaloposti. As oy Jännetie 26 toivoo muistutuksessaan (18.3.2024) leikkipuiston puuston ja kasvillisuuden säilymistä nykyisellään. Uudisrakennuksen värityksestä esitetään toive, että sen värimaailmassa voitaisiin pitäytyä luonnosta poimittavissa väreissä.

Hakijan taholta on ilmoitettu, että pikapaloposti huomioidaan jatkosuunnittelussa. Rakennuksen väritys sovitetaan ympäristöönsä ja kaikki puut pyritään säilyttämään.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska leikkipuisto Nuolella on vakiintunut asema palveluntarjoajana Pitäjänmäellä, ja toiminta tarvitsee toimintaansa tukevat, terveelliset ja turvalliset sisätilat.

Poikkeamisen erityinen syy on alueelle tarpeellisen palvelutason säilyttäminen ja parantaminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a
Rakennusvalvontataksa 2024, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Lisätietojen antaja

Siv Nordström, arkkitehti, puhelin: 09 310 37322

siv.nordstrom@hel.fi

Päättäjä

Rikhard Manninen
maankäyttöjohtaja
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Asemapiirros
2. Ympäristökartta
3. Asemakaavaote
4. Uudisrakennuksen julkisivut
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.