Testisisältö

Vuokraus, vuokrasopimuksen tarkistaminen, tontti 10627/5, Sörnäinen, Kalasatama, Helsingin kaupungin asunnot Oy, Helsingin asumisoikeus Oy

HEL 2024-001251
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 8

Yhteispihatontin alapuolisen alueen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tarkistaminen autopaikoitusta varten (Sörnäinen, Kalasatama, Verkkosaaren eteläosa, tontin 10627/5 alapuolinen alue)

Tiimipäällikkö

Päätös

Asuntotontit-tiimin tiimipäällikkö päätti lisätä yhteisesti määräosin Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) (tontti 10627/3) (45/71) ja Helsingin Asumisoikeus Oy:lle (Y-tunnus 0912770-2) (tontti 10627/4) (26/71) ajaksi 1.6.2018 - 31.12.2080 autopaikoitusta varten vuokratun Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10627 tontin 5 (kiinteistötunnus 91-10-627-5, pinta-ala 2 655 m², os. Capellan puistotie) alapuolista noin 2 285 m²:n suuruista aluetta koskevaan vuokrasopimukseen (nro 24652, A4110-30) seuraavat ehdot:

  1. Vuokrasopimusta ei saa irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymän rakentamiseen myönnetyn korkotukilainan voimassaoloaikana.
  2. Muutoin noudatetaan vuokrasopimuksen entisiä ehtoja.

Samalla tiimin päällikkö päätti

  • oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
  • että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot allekirjoitushakemuksella vuokranantajalle jäljempänä mainitun linkin mukaisesti  
  • todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Päätöksen perustelut

Yhteispihatontin (AH) 10627/5 alapuolisen pysäköintilaitoksen maanvuokrasopimuksen määräosaisina vuokralaisina olevat Helsingin kaupungin asunnot Oy (tontti 10627/3) (määräosa 45/71) ja Helsingin Asumisoikeus Oy (tontti 10627/4) (määräosa 36/71) pyytävät ARA-hankkeina, että mainittuun vuokrasopimukseen lisättäisiin irtisanomisen kieltävä ehto korkotukilainan voimassaoloaikana. "Vuokrasopimusta ei saa irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymän rakentamiseen myönnetyn korkotukilainan voimassaoloaikana."

Yhtiöiden ilmoituksen mukaan ARA-hankkeet sisältävät asuntojen lisäksi myös pysäköintilaitoksen ja autopaikat. Tämä irtisanomisen korkotukilainan voimassaoloaikana kieltävä ehto sisältyy myös mainituille yhtiöille vuokrattujen asuntotonttien 10627/3 ja 4 pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin.

Yhtiöiden mukaan korkotukilainan myöntävä Kuntarahoitus ei anna nosta lisäkorkotukilainaa, ellei myös pysäköintilaitoksen pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen sisällytetä vastaavaa irtisanomisen kieltävää ehtoa. Vaatimus perustuu myös ARAn tulkintaan Valtioneuvoston asetukseen vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annettuun 18 §:ään (asetus 666/2001):

”Jos korkotukilainan kohde sijaitsee vuokramaalla, maanvuokraoikeus on voitava maanomistajaa kuulematta siirtää kolmannelle henkilölle. Korkotukilaina voidaan myöntää vain, jos vuokrasopimuksessa on kielletty sopimuksen irtisanominen laina-aikana ja jäljellä oleva vuokra-aika on vähintään 45 vuotta. Valtion asuntorahasto voi erityisestä syystä hyväksyä lyhyemmänkin vuokra-ajan.”

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (194 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, seuraavasti:

Asuntotontit-tiimin päällikkö

  • päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys
-tiimin päällikölle.

Edellä mainitun perusteella asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 10627/5 maanalaisen alueen pitkäaikaista vuokrasopimusta koskevasta tarkistuksesta.

Lisätietojen antaja

Martti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36449

martti.tallila@hel.fi

Päättäjä

Miia Pasuri
tiimipäällikkö
Lataa tulostusversio (pdf)