Yhteisjärjestelysopimus, tontit 33400/1 ja 33400/2, Kuninkaantammi, Kaarela

HEL 2024-002879
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 53

Yhteisjärjestelysopimuksen hyväksyminen ja liittäminen pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin (Kaarela, Kuninkaantammi, tontit 33400/1 ja 33400/2)

Tiimipäällikkö

Päätös

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti hyväksyä liitteenä 1 olevan Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kaarela) korttelin 33400 tonttien 1 ja 2 välillä laaditun yhteisjärjestelysopimuksen liitteineen.

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti edelleen liittää

  • Helsingin Asumisoikeus Oy:lle (Y-tunnus 0912770-2) pitkäaikaisesti vuokratun tontin 33400/1 maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 26221, vuokratunnus A1133-886)
  • Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) pitkäaikaisesti vuokratun tontin 33400/2 maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 26220, vuokratunnus A1133-887)

seuraavin ehdoin:

  1. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kaarela, Kuninkaantammi) korttelin 33400 tonttien 1 ja 2 välillä laadittua yhteisjärjestelysopimusta.
  2. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle, mikäli po. yhteisjärjestelysopimusta muutetaan tai sen voimassaolo halutaan päättää. Muutokset sisällytetään sopimuksen piirissä olevien tonttien maanvuokrasopimuksiin.
  3. Helsingin kaupunki hyväksyy po. yhteisjärjestelysopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään sopimuksessa mainittujen oikeuksien ja velvollisuuksien toteutumisesta eikä mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

    Kaupunki ei myöskään vastaa mistään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita, ja/tai mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista ja/tai yhteisjärjestelyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään.

    Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset.
  4. Muutoin noudatetaan vuokrasopimuksen entisiä ehtoja.  

Lopuksi asuntotontit-tiimin päällikkö päätti todeta, että kaupunki ei vastaa vuokralaisille aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Päätöksen perustelut

Liitteenä olevalla yhteisjärjestelysopimuksella sovitaan korttelin 33400 asuntotonttien 1 ja 2 yhteisjärjestelyistä. Sopimus korvaa aiemmin laaditun korttelia 33400 koskevan luonnoksen yhteisjärjestelysopimukseksi. Tontit on vuokrattu pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla.

Kaupungin vakiintuneen käytännön mukaan vuokratontteja koskevat yhteisjärjestelysopimukset liitetään sopimuksen osapuolina olevien tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin.

Kaupungin vastuunrajaus

Kaupungin vastuu sopimuksesta ja sen velvoitteista ja oikeuksien toteutumisesta on rajattu yhteisjärjestelysopimuksessa ja tässä päätöksessä. Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset.

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on päätöksellään 24.3.2023 (13 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1 kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa ja päättää toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallinto- säännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.

Edellä mainitun perusteella asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä sekä päättämään pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin tehtävistä sopimusehtojen vähäisistä muutoksista.

Lisätietojen antaja

Maria Mannisto, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36454

maria.mannisto@hel.fi

Päättäjä

Miia Pasuri
tiimipäällikkö
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Yhteisjärjestelysopimus
2. Piha- ja istutussuunnitelma
3. Pohjapiirustus
4. Asemapiirustus