Asemakaavan muutos nro 12949, Ala-Malmi, Tuiskutien ja Pyrytien pientalotontit

Kaupunkiympäristölautakunta päättää

Kaavaratkaisun keskeinen sisältö

Alueella suunnitellaan pientalotonttien uudistamista alueen suunnitteluperiaatteiden mukaisesti ja alueen ominaispiirteet huomioiden.

Uutta asuinkerrosalaa tulee pientaloihin 694 k m². Asukasmäärän lisäys on noin 15 uutta asukasta.

Kaavaratkaisussa nostetaan erillispientalojen korttelialueiden tonttitehokkuutta 0,4:seen.

Alueen liikennesuunnittelussa tavoitteena on säilyttää nykyinen liikenneratkaisu alueella ja päivittää pysäköintiin liittyvät kaavamääräykset tonteilla.

Kaavaratkaisu on tehty tontinomistajien aloitteesta. Kaavaratkaisussa on erityisesti pyritty ratkaisemaan tehokkaampi rakentaminen nykyisille pientalotonteille.

Kaavaratkaisun toteuttaminen vaikuttaa erityisesti siten, että nykyisiä pientalotontteja voidaan kehittää ja tehostaa.

Päätökset kaavaratkaisun pohjana

Kaavaratkaisu edesauttaa kaupungin strategisten tavoitteiden toteutumista uudistamalla ja täydentämällä olemassa olevaa rakennettua ympäristöä kestävästi huomioiden alueen erityispiirteet.

Nyt laadittu kaavaratkaisu on Helsingin yleiskaavan (2016) mukainen.

Alueen lähtökohdat ja nykytilanne

Alueella sijaitsee Sunnuntaipalstojen pientaloalue. Nykyiset tontit ovat yksityisiä erillispientalotontteja.

Alueella voimassa olevat asemakaavat

Alueella on voimassa asemakaava tai asemakaavat 5343 (21.04.1964).

Voimassa olevassa asemakaavassa alue on merkitty omakoti- ja huvilamaiseen tapaa rakennettavaksi korttelialueeksi, jossa tontille saa rakentaa asunnon kutakin 500 m2 kohti.

Alueen tonttitehokkuus on 0,25. Tontit ovat yksityisomistuksessa.

Kaavoitus on tullut vireille tontin omistajan tai haltijan hakemuksesta. Kaavamuutos liittyy Sunnuntaipalstojen pientaloalueeseen. Neljä tonttia uudistetaan asemakaavan muutoksella.

Kaavaratkaisun kustannukset

Kaavaratkaisun toteuttamisesta ei aiheudu kaupungille kustannuksia.

Tulovaikutukset

Maankäyttösopimusneuvotteluihin ei ole tarvetta, sillä asemakaavamuutos ei nosta merkittävästi alueen arvoa.

Vuorovaikutus kaavan valmisteluaikana

Liitteenä olevassa vuorovaikutusraportissa on esitetty yhteenvedot kaavaehdotuksesta saaduista muistutuksista, viranomais- ja asiantuntijatahojen lausunnoista, kaavan valmisteluaikana saaduista kannanotoista, osallisten mielipiteistä sekä vastineet niissä esitettyihin huomautuksiin.

Viranomais- ja asiantuntijayhteistyö

Valmistelu on tehty yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan eri tahojen kanssa. Valmistelun aikana on tehty yhteistyötä lisäksi seuraavien viranomais- ja asiantuntijatahojen kanssa:

Viranomaisten kannanotot osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistuivat yhdyskuntatekniikkaan ja kaupunkikuvaan. Kannanotoissa esitetyt asiat on otettu huomioon kaavoitustyössä siten, että asiat on huomioitu jatkosuunnittelua varten. Vastineet kannanottoihin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Mielipiteet

OAS-aineistosta saapui kirjallisia mielipiteitä 2 kpl.

Osallisten mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistuivat rakentamisen korkeuteen, maaperän vaikutuksiin ja lintujen turvallisuuteen. Mielipiteissä esitetyt asiat on otettu huomioon kaavoitustyössä siten, että asemakaavassa määrätty rakennusala, rakennusten enimmäiskorkeudet ja tontin istutettava alueen osa muodostavat riittävästi etäisyyttä naapuritontteihin. Maaperän vaikutukset minimoidaan ja hankkeen tulee noudattaa työmaiden ohjeita ja rakennusjärjestystä. Lintujen turvallisuus voidaan ottaa huomioon jatkosuunnittelussa. Vastineet mielipiteisiin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Kaavaehdotuksen julkinen nähtävilläolo (AKL/MRL 65 §)

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä (AKL/MRL 65 §) 20.1.2025–18.2.2025.

Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta on ilmoitettu maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyllä tavalla. Nähtäville asettamisesta on lähetetty kirje ulkopaikkakuntalaisille, jotka rajoittuvat asemakaava-alueeseen.

Kaavaehdotuksesta ei tehty muistutuksia.

Lausuntoja saatiin seuraavilta viranomais- ja asiantuntijatahoilta:

Lausunnossa esitetyt huomautukset kohdistuivat yhdyskuntatekniikkaan. Huomautukset on otettu huomioon jatkosuunnittelua varten. Helen Sähköverkko Oy:llä ei ollut kaavaehdotukseen huomautettavaa. Vastineet lausuntoihin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Toimenpiteet julkisen nähtävilläolon jälkeen

Kaavan tavoitteet huomioon ottaen kaavaehdotusta ei ole tarkoituksenmukaista muuttaa julkisen nähtävilläolon yhteydessä saapuneiden huomautusten johdosta. Kaavakartan merkintöihin tai määräyksiin ei tehty muutoksia julkisen nähtävilläolon jälkeen. Aineistoon tehdyt muut täydennykset on esitetty kaavaselostuksen viimeisessä luvussa.

Tarkemmat perustelut

Tarkemmat kaavaratkaisun perustelut ilmenevät liitteenä olevasta asemakaavaselostuksesta.

Sovelletut säännökset

Alueidenkäyttölaki/Maankäyttö- ja rakennuslaki 9 §, 51 §, 52 §, 54 §, 57 §, 59 §, 62 §.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päättää asemakaavan muutoksesta hallintosäännön 16 luvun 1 §:n kohdan 2 perusteella, koska kaavaratkaisulla ei katsota olevan merkittäviä vaikutuksia.