Vuokraus, maa-alue, Ruukinranta, Laajalahti, Espoo, Innoschool Finland Oy

A

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti vuokrata uudelleen Innoschool Finland Oy:lle (Y-tunnus 2381605-3) Espoon Laajalahdessa sijaitsevasta Alberga-nimisestä tilasta 49-452-2-1321 karttaliitteen nro 1 mukaisen, noin 2 600 m²:n suuruisen alueen hevosten tarha- ja laidunalueeksi liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti seuraavin edellytyksin:

(S0217-8)

B

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti merkitä uudelleenvuokrattavaa aluetta koskevan nykyisen sopimuksen (HKRV09-348 / VL0900288) päättyneeksi 31.12.2022 lukien.

C

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimukset ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Hakija ja vuokraustarve

Innoschool Finland Oy pyytää, että sille vuokrataan tilapäisesti hevosten tarha- ja laidunalueeksi päätösesityksen mukainen alue.

Alue on ollut aiemmin vuokrattuna hevosten tarha- ja laidunalueeksi 1.9.2003 lukien sittemmin lakkautetulle Arkki Lastentalot Oy:lle (Y-tunnus 1474754-3). Yritysjärjestelyjen kautta toiminta vuokra-alueella on siirtynyt Innoschool Finland Oy:lle, mutta aluetta koskeva sopimus on virheellisesti jäänyt Arkki Lastentalot Oy nimiin. Vuokralainen havaitsi virheen vuoden 2023 maanvuokralaskutuksen yhteydessä ja pyysi, että kaupunki ryhtyisi toimenpiteisiin laskutuksen korjaamiseksi ja maanvuokrasopimuksen saattamiseksi aluetta käyttävän yrityksen nimiin, sillä maanvuokrasopimukseen ei sisälly vapaata siirto-oikeutta.

Aiemman sopimuksen päättäminen

Laidunalueiden vuokraustoiminta on sopimuksen voimassaoloajalla siirtynyt kaupunkiympäristön toimialan alueidenkäyttö- ja valvontayksikön tapahtumat ja maanvuokraus -tiimiltä toimialan tontit-yksikköön, mutta nykyistä maanvuokrasopimusta ei ole siirretty tontit-yksikölle. Edellä mainituista sopimuksen osapuoliin liittyvistä syistä sekä laskutuksen korjaamiseksi vuokralaisen kanssa on sovittu, että aiempi sopimus merkitään päättyneeksi takautuvasti 31.12.2022 ja alue vuokrataan uudelleen tämän esityksen mukaisesti. Kaupunkiympäristön toimialan alueidenkäyttö ja valvontayksikön tapahtumat ja maanvuokraus -tiimi on hyväksynyt järjestelyn koskien nykyistä sopimusta (HKRV09-348 / VL0900288).

Kaava- ja kiinteistötiedot

Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa Alueelle on valmisteilla asemakaava (aluenumero 250300), jossa vuokra-alue on merkitty lähivirkistysalueeksi (VL-1). Vuokra-alue on merkitty liitteenä nro 3 olevaan sijaintikarttaan.

Alueen vuokraaminen uudelleen hakijalle

Vuokralainen on täyttänyt edellisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa ja hakijan toiminta soveltuu kyseiselle vuokra-alueelle.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti 1.1.2023 lukien toistaiseksi 3 kuukauden irtisanomisajoin.

Kaupungilla ei ole vuokra-alueelle muuta suunniteltua käyttöä, joten vuokra-alueen vuokraaminen uudelleen toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella ja esitettyyn käyttötarkoitukseen on perusteltua.

Vuokra

Vuokra-alueen virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi esitetään 3,08 euroa, joka vastaa vuokra-ajan alkuhetkellä (pisteluvulla 2023:1=2249=) nykyrahassa noin 69 euroa. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sovittu.

Esitetty vuokra vastaa noin 266 euron vuosivuokraa hehtaaria kohden (266 euroa/ha/v x 0,26 ha = 69 euroa/vuosi.

Vuokran arvioidaan rinnastuvan pellon vuokraukseen ja olevan käypä ulkopuolisen arvion puuttuessa alueen sijainti, koko ja olosuhteet huomioon ottaen. Luonnonvarakeskuksen ylläpitämän tilaston "Pellon osto- ja vuokrahinnat NUTS-aluettain" mukaan pellon keskimääräinen vuokrahinta Uudenmaan alueella vuonna 2022 oli 266 euroa/hehtaari.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-yksikön käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrausehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.

Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa vuokra-alueella rakennus- eikä maanrakennustöitä, sopimuksen mukaisen aitaamisen vaatimia toimia lukuun ottamatta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.