Vuokraus, tontti 47046/36, 47046/38 ja alue tontista 47046/44, Kivikonlaita, Mellunkylä, Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hakija ja hanke

Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy pyytää, että sille vuokrataan tontit 47046/36 ja 38 sekä alue tontista 47046/44 pitkäaikaisilla maan-vuokrasopimuksilla.

Hakija toteuttaa vuokra-alueelle ratakorjaamon, joka korvaa nykyisin Koskelan varikkoalueella sijaitsevan ratakorjaamon.

Kaava- ja tonttitiedot

Tontit ovat asemakaavassa nro 10860 (2002) osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen.

Tontin 47046/36 pinta-ala on 9 102 m² ja rakennusoikeus 9 102 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,00.

Tontin 47046/38 pinta-ala on 8 359 m² ja rakennusoikeus 4 180 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,50.

Tontista 47046/44 vuokrattava alue on 1 733 m² ja laskennallinen rakennusoikeus on 3 119 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,80. Alue on asemakaavassa nro 12480 (2019) osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueeseen.

Vuokra-alue on yleiskaavassa (2016) osoitettu toimitila-alueeseen.

Aiemmat päätökset

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö on 13.4.2023 (3 §) vuokrannut rakennusluvan hakemista varten nyt vuokrauksen kohteena olevan alueen. Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö on jatkanut vuokrausta kolme kertaa siten, että viimeisin päättyy 18.10.2024, ellei sitä ennen vuokra-alueesta ole tehty pitkäaikaista vuokrausta.

Tonttien ja alueen vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukaiset tontit ja alue 31.12.2052 saakka teollisuustarkoituksiin.

Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua, koska tontit ovat voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuustarkoituksiin ja yleiskaavassa toimitila-alueeksi, ja asemakaavoitus-palvelu puoltaa vuokrausta.

Tonttien ja alueen vuokrat

Tontin 47046/36 perusvuosivuokraksi esitetään 5 461,20 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämänhetkisen elinkustannusindeksin (ind. 2333) mukaan 127 409,80 euroa. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 12,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100 (ind. 100), mikä vastaa tämänhetkisen indeksin mukaan noin 280 euroa/k-m² (ind. 2333), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu tontin asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 9 102 k-m².

Tontin 47046/38 perusvuosivuokraksi esitetään 2 508,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämänhetkisen elinkustannusindeksin (ind. 2333) mukaan 58 511,64 euroa. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 12,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100 (ind. 100), mikä vastaa tämänhetkisen indeksin mukaan noin 280 euroa/k-m² (ind. 2333), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu tontin asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 4 180 k-m².

Tontista 47046/44 vuokrattavan alueen perusvuosivuokraksi esitetään 1 871,40 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämänhetkisen elinkustannusindeksin (ind. 2333) mukaan 43 659,76 euroa. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 12,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100 (ind. 100), mikä vastaa tämänhetkisen indeksin mukaan noin 280 euroa/k-m² (ind. 2333), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu tontin laskennalliseen asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 3 119 k-m².

Edellä sanotussa vuokranmäärityksessä on käytetty puolueetonta arvioijaa (Newsec: hintavyöhykekartta 2021).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävät tonttien vuokraukset ja niitä koskevat vuokrasopimusluonnokset on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontinluovutuslinjausten mukaisesti.

Tällä päätöksellä hyväksyttävät pitkäaikaiset vuokraukset ovat yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukaisia ja noudattavat kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Maanvuokrasopimusten ehdot

Muuten vuokrattavien tonttien maanvuokrasopimukset esitetään tehtäviksi kaupunkiympäristön toimialan teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunginvaltuuston hyväksymän hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Päätös tullut nähtäväksi 11.06.2024

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.