Maankäyttösopimus, kiinteistö 91-41-29-10, Simakuja, Suurmetsä, Asunto Oy Puistolanraide

Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-41-29-10 omistajan Asunto Oy Puistolanraiteen (Y-tunnus 0631171-5) kanssa liitteen 2 mukaisen sopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA141-3)

Nykyinen asemakaava

Tontilla on voimassa asemakaava nro 8861, joka on vahvistettu 2.5.1984. Siinä tontti on merkitty kuulumaan asuinpientalojen korttelialueeseen (AP). Tontin rakennusoikeus on 450 k-m².

Asemakaavan muutos

Alueella on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12825. Siinä tontti 10 on merkitty kuulumaan asuinkerrostalojen korttelialueen (AK) tonttiin 41029/17, jonka rakennusoikeus on 4 200 k-m². Pinta-alojen perusteella laskettuna tontin 10 osuus tontin 17 rakennusoikeudesta on 2 188 k-m².

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa tontin 91-41-29-10 arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 2 oleva sopimus, jonka mukaan maanomistaja suorittaa kaupungille 84 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Maankäyttökorvauksessa on otettu huomioon kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) hyväksymien maanhankintaan ja asemakaavoitukseen liittyvien periaatteiden kohdan 4 mukainen 25 % alennus eräillä kaupunkikehitysalueilla, joihin kuuluu Puistolan aseman lähialue. Päätöksen perusteella maankäyttökorvauksesta annetaan 25 % alennus.

Korvaus on maksettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

AM-ohjelma (v)

Koska AK-tontti 41029/17 muodostuu kolmen maanomistajan kiinteistöistä, tontille ei aseteta AM-velvoitteita.

Asemakaavan mukaan asuntojen huoneistoalasta vähintään 40 % tulee toteuttaa asuntoina, joissa on keittiön/keittotilan lisäksi kolme asuinhuonetta tai enemmän.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.