Vuokraus, sisäinen vuokraus, muutos, tontit 38075/1, 2 ja 3, Pekanraitti, Malmi, kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti:

Y3138-2
Y3138-1
Y3138-3

Hakija ja hanke

Kulttuurin ja vapaa-ajan palvelu pyytää, että päätösehdotuksessa mainittujen vuokrakohteiden vuokrausta muutetaan päätöskohdassa esitetyin ehdoin.

Kaava ja tonttitiedot

Tontti 38075/4 on asemakaavassa 12684 (2023) osoitettu urheilu- ja liikuntarakennusten korttelialueeksi ja tontti 38075/5 autopaikkojen korttelialueeksi.

Tontin 38075/4 pinta-ala on 7 624 m² ja rakennusoikeus 6 600 k-m². Lisäksi tontille saa rakentaa vähintään 180 k-m² liiketilaa.

Tontin 38075/5 pinta-ala on 1 850 m². Tontille saa toteuttaa autopaikkarakennuksen, jonka suuruutta ei ole osoitettu rakennusoikeusluvulla. Autopaikkarakennus on osoitettava yleistä ja yksityistä pysäköintiä varten ja siihen on toteutettava 150 k-m²:n suuruinen liiketila maantasokerrokseen.

Tonttien vuokrausten muutos

Vuokra-alueiden vuokrauksia esitetään muutettavaksi päätöskohdassa mainituin ehdoin.

Tontilla 38075/1 sijaitsee Malmin uimahalli. Vuokrausten muutoksilla mahdollistetaan Malmin uimahallin laajennus koko tontille 38075/4.

Tontti 38075/5 on osoitettu pysäköintiin ja hallinta säilyy edelleen kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalla. Kun tontille toteutetaan asemakaavan mukainen pysäköintirakennus, hallinta siirretään maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle vuokrattavaksi pysäköintirakennuksen toteuttajalle.

Tontin 38075/3 vuokraus poistetaan sisäisen vuokrasopimuksen piiristä, koska tontti on osoitettu asemakaavassa kuuluvaksi kokonaisuudessaan tonttiin 38075/4.

Vuokrauksessa on käytetty liikuntavirastolle sisäisissä vuokrauksissa noudatettuja yleisiä periaatteita kiinteistölautakunnan päätöksen 2.5.2013 § 225 mukaisesti.

Alueen vuokra

Vuokrausperiaatteiden mukaan tontin 38075/4 vuokranmäärää ei ole tässä yhteydessä tarpeen tarkistaa, koska nykyinen vuokra perustuu toteutuneeseen rakennusoikeuteen. Esitetty muutos vuokranmäärään tontille 38075/5 on laskettu muuttuneen pinta-alan suhteessa.

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on sisäisiä vuokrauksia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään yritystoimintaa varten pitkäaikaisesta vuokrauksesta, kun vuokrattavan tontin rakennusoikeus ylittää 3 000 k-m², kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.