Asemakaavan muutos nro 12994, Malmi, Takoraudantie 1

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kaavaratkaisun keskeinen sisältö

Kaavaratkaisu koskee asemakaavassa teollisuus- ja varastorakentamiselle osoitettua tonttia Tattariharjun teollisuusalueella osoitteessa Takoraudantie 1. Kaavaratkaisun tavoitteena on mahdollistaa vähittäiskaupan sijoittuminen tontille. Tontilla olevat nykyiset pienteollisuus- ja varastorakennukset puretaan.

Uutta liiketilakerrosalaa tulee 9 100 k-m². Asemakaavamuutoksen myötä tontilta poistuu 18 909 k-m² teollisuus- ja varastorakennusten kerrosalaa, josta on käytetty nykyisiin rakennuksiin 5 274 k-m². Verrattuna nykyiseen käyttöön työpaikkamäärän on arvioitu lisääntyvän noin 125 työpaikkaan. Työpaikkamäärän lisäys on noin 50 uutta työpaikkaa.

Kaavan tavoitteena on mahdollistaa tilaa vaativan kaupan, tilaa vaativan kaupan luonteisen laajan tavaravalikoiman kaupan sekä toimistotilojen, vapaa-ajanpalvelutilojen ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien tuotantotilojen myymälätiloineen sijoittuminen alueelle. Tontille ei saa sijoittaa päivittäistavarakauppaa eikä seudullisesti merkittävää vähittäiskauppaa.

Kaavaratkaisulla tontti saadaan tehokkaampaan käyttöön. Tulevat palvelut ovat hyvin saavutettavissa Malminkentän uusilta asuinalueilta ja täydentävät ja monipuolistavat Malminkentän alueelle sijoittuvia palveluita. Tontin nykyiset pienteollisuusrakennukset puretaan. Suunnittelussa erityistä huomiota kiinnitetään syntyvän ympäristön ja rakennusten korkeatasoiseen ilmeeseen osana kehittyvää Malminkentän aluetta, jalankulun ja pyöräilyn sujuviin yhteyksiin sekä palveluiden hyvään saavutettavuuteen.

Uudisrakennus on jaettu kahteen osaan, jotta se sovittautuu paremmin Tattariharjuntien pohjoispuolelle rakentuvan Nallenrinteen kaupunkirakenteeseen. Rakennusten väliin jää jalankulkureitti, joka asettuu Lepistönkadun jatkeeksi. Sujuvien yhteyksien ohella myös ympäristön huoliteltu ilme tukee palvelujen käytettävyyttä. Uudisrakennuksilla on merkittävä rooli niin toiminnallisesti kuin syntyvän kaupunkiympäristön laadun suhteen rakentuvan Malminkentän alueen osana. Rakennusten ja lähiympäristön korkeatasoista toteutusta tuetaan useilla kaavamääräyksillä.

Suunnittelualue on ajoneuvoilla hyvin saavutettavissa. Tattariharjuntien uudistamisen yhteydessä kadulle toteutetaan yksisuuntaiset pyörätiet ja Ilmasillantielle on suunniteltu pyöräilybaana. Autosaavutettavuus paranee edelleen, kun Malminkentän katuyhteydet ja Ilmasillan eritasoliittymä Lahdenväylälle valmistuvat. Suunnittelualue on hyvin saavutettavissa myös joukkoliikenteellä. Tattariharjuntietä pitkin kulkee linja-autolinjoja ja Malminkentän alueen rakentamisen myötä saavutettavuus joukkoliikenteellä paranee. Viikin-Malmin pikaraitiotien pysäkki on suunniteltu Ilmasillantielle, suunnittelualueen läheisyyteen. Pysäköinti sijoittuu tontin eteläosaan, korttelin keskelle, maantasopysäköintinä.

Katualueiden liikennejärjestelyt säilyvät entisellään. Tattariharjuntien eteläpuolella ollut kapea suojaviheralue liitetään osaksi katualuetta. Tälle alalle on toteutettu kadunrakentamisen yhteydessä avouoma, joka toimii alueen hulevesiverkoston ylivuoto- ja tulvatilavuutena.

Kaavaratkaisun toteuttaminen vaikuttaa erityisesti siten, että nykyinen teollisuustontti muuttuu liikerakennusten tontiksi ja sille voidaan toteuttaa uudisrakennukset, joihin sijoittuu vähittäiskaupan palveluita. Hankkeen toteutumisen myötä Tattariharjussa pienteollisuudelle soveltuvat tilat vähenevät ja kaupan tarjonta vahvistuu ja monipuolistuu. Kaavalla ei ole erityisiä sosiaalisia vaikutuksia mukaan lukien vaikutuksia lapsiin ja nuoriin.

Päätökset kaavaratkaisun pohjana

Kaavaratkaisu edesauttaa kaupunkistrategian 2025–2029 tavoitteiden toteutumista siten, että Takoraudantie 1:n kaavaratkaisu mahdollistaa uuden liikekiinteistön rakentamisen tontille. Tattariharjuntien varteen sijoittuva liikerakentaminen täydentää Malminkentän alueelle sijoittuvia palveluita ja edistää osaltaan Malminkentän alueen rakentumista.

Nyt laadittu kaavaratkaisu on yleiskaavan mukainen.

Alueen lähtökohdat ja nykytilanne

Tontti sijaitsee Tattariharjun pienteollisuusalueen länsiosassa. Tontilla sijaitsee vuonna 1975 valmistunut osin kaksikerroksinen pienteollisuusrakennus sekä 1983 valmistunut varastorakennus. Muu osa tontista on asfaltoitua ajo- ja pysäköintialuetta. Tontti on lähes tasainen laskien hieman itään ja etelään. Tontti on noin metrin Tattariharjuntien tasoa alempana.

Ympäröivällä alueella on vaihtelevan kokoisia pääosin yhdestä kahteen kerroksisia varasto- ja teollisuusrakennuksia 1960–80-luvuilta. Tontin ja Tattariharjuntien väliin sijoittuu kapea suojaviheralue, joka on osa parhaillaan käynnissä olevan Tattariharjuntien rakennusurakan työmaa-aluetta.

Alueella voimassa olevat asemakaavat

Alueella on voimassa asemakaavat 6780 (vuodelta 1972) ja 12577 (vuodelta 2023).

Voimassa olevissa asemakaavoissa tontti on merkitty yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (TTV). Tontin ja Tattariharjuntien katualueen välissä oleva alue on merkitty suojaviheralueeksi (EV).

Voimassa olevan asemakaavan mukainen tontin tehokkuusluku on e=1,0. Myyntinäyttely-, konttori- ja muita vastaavia tiloja saa tontille sijoittaa yhteensä enintään 50 % sallitusta kerrosalasta kuitenkin siten, että konttoritiloja saadaan rakentaa enintään 25 % sallitusta kerrosalasta. Suurin sallittu kerrosluku on 2 ja rakennusten korkeus saa olla enintään 10 m.

Helsingin kaupunki omistaa alueen. Tontti on vuokrattu.

Kaavoitus on tullut vireille tontin haltijan hakemuksesta.

Kaavaratkaisun kustannukset

Kaavaratkaisun toteuttamisesta ei aiheudu kaupungille kustannuksia.

Vuorovaikutus kaavan valmisteluaikana

Liitteenä olevassa vuorovaikutusraportissa on esitetty yhteenvedot kaavaehdotuksesta saaduista muistutuksista, viranomais- ja asiantuntijatahojen lausunnoista, kaavan valmisteluaikana saaduista kannanotoista, osallisten mielipiteistä sekä vastineet niissä esitettyihin huomautuksiin.

Viranomais- ja asiantuntijayhteistyö

Valmistelu on tehty yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan eri tahojen kanssa.

Viranomaisten kannanotot osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistuivat vaarallisten kemikaalien konsultointivyöhykkeisiin ja alueen kunnallistekniikkaan. Kannanotoissa esitetyt asiat eivät vaatineet huomioonottamista kaavaratkaisussa. Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimiala/Pelastuslaitos ilmoitti, ettei heillä ole huomautettavaa. Vastineet kannanottoihin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Mielipiteet

OAS-aineistosta saapui kaksi kirjallista mielipidettä.

Osallisten mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistuivat Ilmasillan rakentamisaikatauluun ja Tattariharjuntien liikenteen järjestelyihin, joukkoliikenteeseen, tontin vuokrausehtoihin sekä lintujen huomioimiseen. Mielipiteissä esitetyt asiat on otettu huomioon kaavoitustyössä siten, että asemakaavaan on lisätty määräys lintujen huomioimisesta. Vastineet mielipiteisiin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Kaavaehdotuksen julkinen nähtävilläolo (AKL/MRL 65 §)

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 8.9.–7.10.2025. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta on ilmoitettu maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:ssä säädetyllä tavalla.

Kaavaehdotusta koskevia muistutuksia saapui yksi kappale.

Muistutuksessa esitetyt huomautukset kohdistuivat lintujen huomioimiseen. Huomautus ei edellytä muutoksia kaava-aineistoon. Vastineet muistutuksiin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Lausuntoja saatiin Suomen Pakkauskierrätys RINKI Oy:ltä, Uudenmaan elinkeino- liikenne- ja ympäristökeskukselta (ELY-keskus), Helen Sähköverkko Oy:ltä ja Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymältä (HSY).

Lausunnoissa esitetyt huomautukset kohdistuivat kaupan laatua ohjaaviin kaavamääräyksiin sekä tontilla sijaitsevaan muuntamoon ja alueelliseen jätepisteeseen. Huomautukset on otettu huomioon siten, että asemakaavan kaupan laatua ohjaavia määräyksiä on tarkennettu ja tontille on merkitty muuntamon rakennusala. HSY:n lausunnossa ei ollut huomautettavaa kaavaehdotukseen. Vastineet lausuntoihin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Toimenpiteet julkisen nähtävilläolon jälkeen

Huomautuksissa esitetyt asiat on otettu huomioon, kaavan tavoitteet huomioon ottaen, tarkoituksenmukaisilta osin. Kaavakartan merkintöihin tai määräyksiin ja muuhun aineistoon tehtiin julkisen nähtävilläolon jälkeen muutoksia, jotka on esitetty yksityiskohtaisesti kaavaselostuksen viimeisessä luvussa. Tehdyt muutokset ovat luonteeltaan vähäisiä, joten kaavaehdotusta ei ole ollut tarpeen asettaa uudelleen nähtäville.

Tarkemmat perustelut

Tarkemmat kaavaratkaisun perustelut ja vaikutukset ilmenevät liitteenä olevasta asemakaavaselostuksesta.

Toimivalta

Alueidenkäyttölain 52 §:n mukaan asemakaavan hyväksyy kunnanvaltuusto.

Päätös tullut nähtäväksi 10.04.2026

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusoikeus

Tähän päätökseen saa hakea muutosta

Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Kunnan jäsenen, asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusperusteet

Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että

Valitusviranomainen

Kunnallisvalitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.

Valitus tehdään ensisijaisesti hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa: https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet

Hallinto-oikeuden asiointiosoite on:

Hallinto-oikeuden aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.00-16.15.

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa on ilmoitettava:

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Valitukseen on liitettävä

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireillepanijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään. Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.