Poikkeaminen, Ruskeasuo, Punamäenrinne ja Punamäenlehto

HEL 2024-012210
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 116

Ruskeasuo, Punamäenrinne ja Punamäenlehto, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) Punamäenrinnettä ja Punamäenlehtoa koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 9090 seuraavasti:

  • Punamäenrinteen itäosalla ja Punamäenlehdon puiston pienellä kaakkoiskulman osalla sallitaan jatkossa huoltoajo.

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen määräaikaisena. Poikkeaminen on voimassa viisi vuotta päätöspäivämäärästä laskien.

Hakija

Helsingin kaupunki

Rakennuspaikka

16. kaupunginosan (Ruskeasuo), Punamäenrinne ja Punamäenlehto

Hakemus

Helsingin kaupunki hakee lupaa sallia huoltoajo Punamäenrinteen itäosalla ja Punamäenlehdon puiston pienellä kaakkoiskulman osalla. Voimassa olevassa asemakaavassa Punamäenrinne on merkitty jalankululle ja polkupyöräilylle varatuksi katualueeksi.

Poikkeamisen perusteluna on mahdollistaa ambulanssin, muuttoauton ja lumenaurauskoneen toimiva huoltoreitti Huopalahdenportin uuden asuinalueen eteläiseen asuinkortteliin 16749. Uusi huoltoreitti tulee kulkemaan Korppaanmäentien, Kemiönkujan, tontilla 16742/3 sijaitsevan huoltoreitin (pp/h) ja Punamäenrinteen kautta Huopalahdenportin kortteliin 16749. Mannerheimintien ajoliittymäkielto, korttelin suuret korkeuserot sekä Mannerheimintien ja uuden Kaarinankadun liikenteellisesti haastava risteysalue ajo- ja pyöräilykaistoineen eivät mahdollista huoltoajoa muualta.

Katu- ja puistoalueen muutoksesta on vireillä kaavamuutos. Erillinen poikkeamispäätös tarvitaan tontin 16749/3 rakentamisen aikataulun takia. Tontille rakennetaan HOAS:n asuinkerrostaloja ja rakennustyöt on suunniteltu alkavan keväällä 2025.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa vuonna 1987 vahvistettu asemakaava nro 9090. Asemakaavan mukaan Punamäenrinne on jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu kantakaupunkialueeksi C2.

Huopalahdenportin asemakaava nro 12591 on tullut voimaan 24.8.2023. Asemakaava mahdollistaa Huopalahdenportin uuden asuinalueen rakentamisen yliopiston entisen hammasklinikan ja oikeuslääketieteen laitoksen alueelle. Uuden asuinalueen rakentaminen aloitetaan alueen eteläosasta. HOAS:n opiskelijoiden asuinkerrostalotontin 16749/3 rakennuslupavaiheessa on käynyt ilmi, ettei tontin huoltoajoa pystytä järjestämään kaava-alueen sisällä.

Kaupunki omistaa Huopalahdenportin alueen eteläpuolella oleva tontin 16742/3, jonka kautta huoltoajo ohjataan jatkossa. HOAS on tehnyt sopimuksen kiinteistön 16742/3 kanssa tontilla sijaitsevan huoltoreitin käytöstä. Sopimus liitetään kiinteistön 16742/3 vuokrasopimukseen.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (17.10.2024). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Helsingin kaupungin maaomaisuuden ja tontit -palvelu on muutettavien alueiden maanomistajana puoltanut poikkeamista. Muita muistutuksia ei ole esitetty.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska muutos ei vaikuta merkittävästi ympäristöön. Punamäenlehto kuuluu Huopalahdenportin kaava-alueeseen ja puiston muutokset on esitetty Huopalahdenportin katu- ja puistosuunnitelmassa. Poikkeamisen edellyttämät pienet lisämuutokset, kuten Punamäenrinteen liittyminen tontin 16749/3 piha-alueeseen, valaistuksen muutokset ja puiston kaakkoiskulman muutokset huomioidaan puiston ja katualueen toteutussuunnittelussa.

Poikkeamisen erityinen syy on Huopalahdenportin asuinrakentamisen edistäminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Lisätietojen antaja

Marina Fogdell, arkkitehti, puhelin: 09 310 64271

marina.fogdell@hel.fi

Päättäjä

Rikhard Manninen
maankäyttöjohtaja