Testisisältö

Poikkeaminen, Klaavuntie 10, Kiinteistö Oy Helsingin Klaavuntie 8-10

HEL 2024-012883
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 94

Vartiokylä, Klaavuntie 10, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45208 tonttia 4 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 4550 seuraavasti:

  • rakennetaan 1-kerroksinen asuinrakennuksia palveleva talousrakennus, maalämpölaitteiston laitesuoja (enintään 50 k-m2) tontin alueelle, jossa ei ole rakennusalaa eikä rakennusoikeutta.

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

  • Laitesuojan julkisivujen tulee olla maalattua rappausta, katto maalattua peltiä ja ulko-ovi maalattu puuta. Kaikkien julkisivujen ja katon rakennusosien sävyn tulee vastata viereisiä, olevia asuinrakennuksia ja niiden autotallisiipeä.
  • Laitesuojan taakse tulee istuttaa pensaita tai muita istutuksia, jotka osittain peittävät rakennuksen näkyvyyttä viereisestä puistosta tarkasteltuna.

Maksu

2 910 euroa

Hakija

Kiinteistö Oy Helsingin Klaavuntie 8–10

Rakennuspaikka

45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45208 tontti 4

Hakemus

Hakija hakee lupaa 1-kerroksisen maalämpölaitteiston laitesuojan (49 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 4550 siten, että rakennetaan tontin alueelle, jossa ei ole rakennusalaa eikä rakennusoikeutta.

Hakija perustelee hakemustaan seuraavasti: Laitesuojan sijoituspaikka on suunniteltu niin, että se ei vaikuta Klaavuntien avoimeen kaupunkitilaan. Laitesuojan sijoitus on suunniteltu myös niin, että se haittaa mahdollisimman vähän talojen asukkaita ja oleskelupihan näkymiä ja käyttöä. Laitesuoja on valmiselementti. Sen julkisivujen käsittelyä ja väritystä muokataan niin, että laitesuoja sopeutuu vanhaan rakennuskantaan. Julkisivukäsittelyn lähtökohtana on toiminut asuintalojen autotallisiipi. Laitesuojan ympärille tehdään myös suojaistutuksia.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 29.7.1959 vahvistettu asemakaava nro 4550. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on asunto- tai liikekorttelin aluetta tontille merkittyjen rakennusalojen ulkopuolella. Kaavassa ei ole osoitettu rakennusoikeutta tehokkuuslukuna tai kerrosalaneliömetreinä vaan rakennusaloina ja niiden enimmäiskerroslukumäärinä ja enimmäiskorkeuksina. Kaikki kaavan tontille osoittama rakennusoikeus voidaan tulkita olevan nykytilanteessa käytännössä käytettynä, sillä nykyiset rakennukset täyttävät kaavan rakennusalat.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on asuntovaltaista aluetta A3.

Rakennuspaikka on nykytilanteessa asuintontin istutettua piha-aluetta.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudestaan tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska päätökseen kirjattuja ehtoja noudattaen tontille mahdollistetaan uusiutuvan energian laitteiston edellyttämä rakennus, joka sopeutuu hyvin ympäristöönsä.

Poikkeamisen erityinen syy on alueen tarkoituksenmukainen käyttö ja uusiutuvan energian käytön edistäminen.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a
Rakennusvalvontataksa 2024, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Lisätietojen antaja

Mikko Näveri, johtava arkkitehti, puhelin: 09 310 37331

mikko.naveri@hel.fi

Päättäjä

Rikhard Manninen
maankäyttöjohtaja
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Alustavat suunnitelmat ja asemapiirros
2. Ympäristökartta
3. Asemakaavaote