Hankesuunnitelma, Toini-tilat, toiminnallinen muutos, Åshöjdens grundskola

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kohde sijaitsee Helsingin Alppiharjun kaupunginosassa osoitteessa Sturenkatu 6. Idässä tontti rajautuu Kirstinkujaan, pohjoisessa historialliseen puutalokortteliin ja Työväenasuntomuseoon, lännessä Lenininpuistoon, lounaassa puistokäytävään ja sen takaiseen RKY Kulttuuritaloon sekä luoteessa Sturenkatuun. Alppilaan osoitteeseen Sturenkatu 6 toteutetaan tila- ja pihamuutoksia pidennetyn oppivelvollisuuden erityisluokkien toiminnan tarpeisiin. Tilat toteutetaan toiminnallisena muutoshankkeena Åshöjdens grundskolanin koulurakennukseen, josta vapautuu tilaa yläkoulun ja musiikin painotetun opetuksen siirtyessä Käpylään Kottby lågstadieskolasta yhtenäiseksi peruskouluksi laajennettavaan kouluun.

Pidennetyn oppivelvollisuuden oppilaiden ruotsinkieliset erityisluokat, Toini-luokat, siirtyvät ruotsinkielisen jaoston päätöksen (7.11.2023, §41) mukaisesti Zacharias Topeliusskolan koulusta Åshöjdens grundskola -kouluun. Erityisluokat koostuvat toiminta-alueittain opiskelevista oppijoista (TOI) ja yksilöllisten tavoitteiden mukaan opiskelevista (POY) oppijoista. Lisäksi rakennukseen sijoittuu yleisopetusta ja esiopetusta vuosiluokille 1–6. Oppilaita tulee perusopetukseen ja Toini-opetukseen yhteensä 250 oppilasta sekä maksimissaan 80 henkilökuntaan kuuluvaa.

Hankkeessa toteutetaan Toini-oppilaille terveelliset ja turvalliset opetustilat, hallitaan pihan melutasoa meluesteellä sekä järjestetään Toini-oppilaille saattoalue tontille.

Hyväksytty hankesuunnitelma päivätty 15.10.2024, Ryja 28.11.2024,§ 133.

Päätöksen mukainen hankkeen enimmäishinta oli 3 150 000 euroa arvonlisäverottomana elokuun 2024 kustannustasossa.

Kaskon lautakunnan hyväksyntä

Kaskon lautakunta on hyväksynyt Åshöjdens grundskolanin enimmäishinnan korotuksen lautakunnassa 13.5.2025.

Kustannusmuutokset ja niiden syyt:

Hankkeen jatkosuunnittelun yhteydessä on todettu, että purku- ja rakentamistöitä joudutaan tekemään huomattavan paljon laajemmalla alueella rakennuksessa kuin mitä hankesuunnitteluvaiheessa ennakointiin.

• jatkosuunnittelun tarkentuessa käynyt ilmi, että inkuluusion mukaisesti tehtävien toiminnallisten muutosten takia tehtävien rakennustöiden määrä ja laajuus on kasvanut kaksinkertaiseksi,
• kun inkluusion mukaisesti sijoitetaan Toini-oppilaiden tiloja, joudutaan taloteknisten muutosten ja asennusten johdosta avaamaan alakattoja ja rakenteita laajemmin myös viereisissä tiloissa kuin on alun perin suunniteltu,
• muutostöiden laajeneminen aiheuttaa laajempia suojaustöitä,
• töitä joudutaan tekemään paljon ylitöinä, jotta tiloja saadaan koulun käyttöön sovitussa aikataulussa,
• koulun turvallisen toiminnan varmistamiseksi joudutaan syksyllä 2025 tekemään eritysjärjestelyjä, kuten telirakenteita ja oviaukkoja hätäpoistumisreitin järjestämiseksi koulurakennuksesta,
• yleisesti hankkeen kustannuksia nostavia tekijöitä ovat mm pieni hankekoko, runsas pihavarustelu, melumuuri, ahdas rakennuspaikka liikenteen keskellä, haastavat työmaajärjestelyt koulun toimiessa rakennustöiden aikana.

Hankkeen kustannukset

Hankkeen enimmäishinnan korotuksen jälkeen hankkeen uusi urakkavaiheen enimmäishinta on arvonlisäverottomana 4 997 982 euroa. Kustannustasona on käytetty indeksiä maaliskuu 2025.

Nykyisten tilojen kokonaisvuokra on 1 042 826,04 euroa vuodessa. Korjatuilla kustannuksilla vuokrankorotus eli lisävuokra 10 vuoden takaisinmaksuajalla on 12,46 euroa/m²/kk eli vuositasolla 565 391 euroa sekä lisäksi kolmen autopaikan vuokra 4176 euroa/v. Yhteensä vuokrankorotus on 570 107 euroa vuodessa.

Rahoitus

Kaupunginvaltuuston 27.11.2024 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosille 2025–2034 hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle on varattu yhteensä 2,7 miljoona euroa vuodelle 2025. Hankkeen sisällön muutoksen ja aikatauluviiveen vuoksi toteutuksen edellyttämä rahoitus kohdistuu vuodelle 2026 ja otetaan huomioon uudessa rakentamisohjelmaehdotuksessa.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 3 kohdan mukaan kaupunkiympäristö-lautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää, tilahankkeita koskevien hanke- ja muiden suunnitelmien hyväksymisestä kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa lautakunnan tai kansliapäällikön hyväksymän tarveselvityksen perusteella.

Kaupunginhallituksen päätöksen 18.9.2017 § 865 mukaan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen hyväksyy lautakunnan tai kansliapäällikön hyväksymän tarveselvityksen perusteella tilahankkeita koskevat hanke- ja muut suunnitelmat, kun hankkeen suunnitelman mukainen arvonlisäveroton kustannusarvio on enintään 5 miljoonaa euroa.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 28.11.2024 § 133

12.11.2024 Esittelijän ehdotuksesta poiketen

29.10.2024 Pöydälle

Päätös tullut nähtäväksi 20.05.2025

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.