Tontinosan vaihto, Pihlajamäki, kortteli 38017, Moreenitie, Pihlajamäen Liikekeskus Oy
Tontinosien vaihto Pihlajamäessä Pihlajamäen Liiketalo Oy:n kanssa (kortteli 38017, Meripihkantie, Moreenitie)
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunta päätti, että Helsingin kaupunki tekee kiinteistöjen vaihtokaupan Pihlajamäen Liiketalo Oy:n (Y-tunnus 0234166-9) kanssa. Teknisesti vaihto toteutetaan kahtena kauppana, jossa Helsingin kaupunki:
- ostaa kiinteistöstä 91-38-17-2 rakentamattoman määräalan 900 000 euron kauppahinnalla sekä muuten liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen ehdoin ja
- myy kiinteistöistä 91-418-6-21 ja 91-38-9901-0 määräalat yhteensä 2 060 000 euron kauppahinnalla sekä muuten liitteenä 2 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.
Osana vaihtokauppaa Helsingin kaupunki tekee samanaikaisesti rasitesopimuksen Pihlajamäen Liiketalo Oy:n ja Lidl Suomi Kommandiittiyhtiön kanssa liitteenä 3 olevan rasitesopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut kauppakirjat ja rasitesopimuksen sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Kauppa on osa korttelin 38017 kiinteistöjärjestelyä, jonka lopputuloksena kaupunki saa kokonaan omistukseensa tonttijaon mukaisen kerrostalotontin (AK) 38017/9 sekä korttelin 38017 pysäköintitontin (LPA). Liiketalo saa järjestelyssä kokonaan omistukseensa tonttijaon mukaisen kerrostalotontin (AK) 38017/10. Järjestelyn osana tehdään myös erillinen, tontin 38017-8 ja tonttijaon mukaisten tonttien 38017/9 ja 38017/10 kulkuyhteyksiä varmistava rasitesopimus. Pihlajamäen Liiketalo Oy omistaa noin 28 % kerrostalotonteista ja Helsingin kaupunki noin 72 %.
Pihlajamäen liikekeskuksen vieressä sijaitsevien kerrostalotonttien ja pysäköintitontin kiinteistöjärjestelyllä mahdollistetaan 4.10.2023 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 12779 uuden 9 200 kem²:n asuinrakennusoikeuden toteuttaminen.
Asemakaavaratkaisu perustuu yhdessä rakennettavaan, molempien tonttien kerrostaloja yhdistävään siipirakennukseen ja yhteiseen kulkuyhteyteen. Siipirakennuksen alakertaan sijoitetaan maanalainen pysäköintihalli ja yläkertaan talotekniikkaa. Asemakaavaratkaisun vuoksi kerrostalotontit tieyhteyksineen on vaikea toteuttaa erikseen, joten kaupungin omistukseen tuleva tontti 38017/9 esitetään varattavaksi Pihlajamäen Liiketalo Oy:lle ja sen yhteistyökumppaneille valtion tukemien pitkän korkotuen senioreille suunnattujen vuokra-asuntojen suunnittelua varten asialistan toisessa päätöskohdassa.
Kiinteistötiedot
Vaihtokaupan kohteet sijaitsevat Pihlajamäen paikalliskeskuksen yhteydessä, Pihlajamäen pääsisääntulokadun vieressä. Sijaintikartat ovat liitteessä 4.
Kaupungin osto
Kerrostalotonttiin (AK) 38017/9 kuuluva rakentamaton tontinosa on pinta-alaltaan noin 553 m² ja sen osuus tontin rakennusoikeudesta on noin 1 486 kem².
Korttelin 38017 pysäköintitonttiin kuuluva osa on pinta-alaltaan noin 190 m².
Tontin autopaikoista 18 on tarkoitus toteuttaa autohalliin ja loppuosa maantasopysäköintinä tontin viereisestä pysäköintitontista vuokrattavalle osalle.
Kaupungin myynti
Kerrostalotonttiin (AK) 38017/10 kuuluva rakentamaton tontinosa on pinta-alaltaan noin 1 993 m² ja sen osuus tontin rakennusoikeudesta on noin 3 545 kem².
Tontin autopaikoista 18 on tarkoitus toteuttaa autohalliin ja loppuosa maantasopysäköintinä liiketontin 38017-8 viereisestä pysäköintitontista vuokrattavalle osalle. Tontti voi toteuttaa osan autopaikoista vuorottaispysäköintinä liiketontin 38017-8 kanssa.
Hinnoittelu ja neuvottelut
Neuvottelutulosten markkinaehtoisuus on kerrostalotonttien (AK)varmennettu ulkopuolisin arviokirjoin. Pysäköintitontin (LPA) hinnoittelu pohjautuu kaupungin noudattamaan vakiintuneeseen käytäntöön.
Kaupungin osto
Neuvottelutulokseen on päästy esityksen mukaisesta 900 000 euron kauppasummasta, joka kerrostalotontin osalta vastaa yksikköhintaa noin 580 euroa/kem² ja pysäköintitontin osalta noin 23 €/maam². Kaupunki maksaa lisäksi myyjän tekemistä, tontin rakentamisen edellyttämistä maatöistä yhteensä noin 34 000 euroa.
Kaupungin myynti
Neuvottelutulokseen on päästy esityksen mukaisesta 2 060 000 euron kauppasummasta. Kauppahinta vastaa yksikköhintaa noin 580 euroa/kem².
Toimivalta
Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan, kaupunginhallituksen 18.9.2017 (865 §) ja kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (114 §) sekä 3.10.2017 (135 §) tekemien päätösten mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää kiinteistöjen myynnistä ja vaihdosta, kun sopimuksen kokonaisarvo on yli 1,5 mutta enintään 5 milj. euroa.
Päätös tullut nähtäväksi 29.11.2024
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Peter Haaparinne, johtava asiantuntija, puhelin: 09 310 31864