Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, alue kiinteistöstä 91-10-9901-100, Parrukatu 1-3, Sörnäinen, Helen Oy

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kaupunkiympäristölautakunnan päätös 19.11.2024 (631 §) korjataan asiavirheen johdosta. Asiavirhe koskee 19.11.2024 (631 §) päätöskohtaa A 3, joka on tästä päätöksestä poistettu hallintolain 50 §:n 1 momentin 4 kohdan perusteella, alla tarkemmin ilmenevin perustein. Tämän lisäksi täsmennetään päätöskohdassa B toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle siirrettyä toimivaltaa siten, että toimivaltaan lisätään oikeus päättää myös rakennusten luovutuksesta kaupungille. Muutoin noudatetaan 19.11.2024 (631 §) päätettyä. Koska asiavirheen korjaaminen edellyttää, että asia käsitellään kokonaan uudelleen, tehdään asiasta kokonaan uusi päätös.

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Nykyisen maanvuokrasopimuksen (sop.nro 23559) vuokra-aika on 1.1.2015 - 31.12.2044 ja vuokran määrä on sidottu vuokra-alueen pinta-alaan.

Alueella sijaitsee Helen Oy:n omistama hiilivoimalaitos apurakennuksineen.

Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Voimalaitoksen alueen käyttötarkoitus ratkeaa ja asemakaava laaditaan myöhemmin järjestettävän kilpailun myötä.

Alueen vuokrasopimuksen muutos

Alueen vuokrasopimus esitetään muutettavaksi päätöskohdan A alakohdan 1 mukaisesti, koska voimalaitostoiminnan päättymisen vuoksi osa vuokra-alueesta luovutetaan takaisin Helsingin kaupungille.

Vuokra-alueen muutoksen johdosta maanvuokra muutetaan päätöskohdan A alakohdan 2 mukaisesti siten, että aikaisemmasta noin 2,8 miljoonaa euron vuosivuokrasta vähennetään maanvuokraa noin 212 000 euroa vuodessa, koska ns. urakoitsijaparkista luopumisen johdosta vuokra-alueen pinta-ala pienenee 11 830 m². Vuokraa tarkistetaan pinta-alamuutosten suhteessa. Kartta vuokra-alueen muutoksista on liitteessä 1.

Sen sijaan Helen Oy:lle syntyviä kustannuksia kaupungin vaateesta säilyttää voimalaitos, ei korvata maanvuokrasta, kuten aikaisemmin päätöksessä 19.11.2024 (631 §) päätettiin (kohta A alakohta 3), ja näin ollen kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 19.11.2024 (631 §) kohdan A alakohta 3 poistetaan nyt tehtävästä päätöksestä hallintolain 50 §:n 1 momentin 4 kohdan perusteella.

Poistettu päätöskohdan A alakohta 3: ”Edellä mainitun lisäksi vuosivuokraa alennetaan Helen Oy:lle Hanasaaren voimalaitoksen säilyttämisestä syntyvien kustannusten perusteella taannehtivasti 1.8.2023 alkaen. Vuokranalennus tehdään 4 kertaa vuodessa, kunkin maksuerän yhteydessä, toteutuneiden kustannusten perusteella. Vuokranalennus on voimassa niin kauan kuin voimalaitosrakennus on Helen Oy:n omistuksessa.”

Hallintolain 50 §:n 1 momentin 4 kohdan mukaan viranomainen voi poistaa virheellisen päätöksensä ja ratkaista asian uudelleen, jos 1 momentin 4 kohdan mukaisesti asiaan on tullut sellaista uutta selvitystä, joka voi olennaisesti vaikuttaa päätökseen. Tällaiseksi hallintolain 50 §:n 1 momentin 4 kohdan mukaiseksi selvitykseksi katsotaan Helen Oy:n verottajalta hakema ennakkoratkaisu voimalaitoksen säilyttämiskustannusten arvonlisäveron käsittelystä, johon Helen Oy on saanut verottajan päätöksen 26.8.2025 (Päätösnumero P0255917140). Koska Helen Oy on velvollinen noudattamaan verottajan antamaa ennakkoratkaisua, ovat kaupunki ja Helen Oy sopineet, että kaupunki ei korvaa voimalan säilytyksestä Helen Oy:lle aiheutuneita kuluja maanvuokraa alentamalla, vaan Helen Oy lähettää kuluja koskien kaupungille erilliset laskut maksettaviksi, ja kaupunki laskuttaa maanvuokrasopimukseen perustuen maanvuokrat Helen Oy:ltä. Helen Oy on velvollinen esittämään asianmukaiset tositteet aiheutuneiden kulujen todentamiseksi. Näiden kulujen yhteenlaskettu summa ajalta 1.8.2023 – 31.12.2025 on 4 006 171,56 euroa (alv. 0 %). Kaupunki puolestaan perii Helen Oy:ltä vuosilta 2023 – 2025 maanvuokraa, joka on ajalta 1.8.2023 – 31.12.2025 ollut 6 060 433,09 euroa. Maanvuokrassa on huomioitu vuokra-alueen pienemisen johdosta tehdyt alennukset, mutta ei säilytyskulujen korvaamista.

Tällä päätöksellä päätetään kaupunkiympäristölautakunnan 19.11.2024 (631 §) tekemän päätöksen mukaisesti vuokrattavan alueen pienentymisestä ja uudesta maanvuokrasta. Sen sijaan tällä päätöksellä ei päätetä toteutuneiden kulujen perusteella annettavista alennuksista vuokraan ja tätä koskenut 19.11.2024 (631 §) päätöskohdan A alakohta 3 on poistettu tästä päätöksestä.

Edelleen on päätöskohtien B ja C mukaisesti tarkoituksenmukaista päättää, että toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö valtuutetaan päättämään tarvittavista muista muutoksista Helen Oy:lle Hanasaaresta vuokratun alueen vuokrasopimukseen, vuokran määrään toteutuneiden kustannusten perusteella tehtävistä muista mahdollisista vuokranalennuksista sekä vuokra-alueella sijaitsevien rakennusten luovuttamisesta. Tulevat vuokrasopimuksen muutokset voivat liittyä vuokra-alueen osien ja rakennusten luovutukseen ja koko alueen vuokrasopimuksen päättämiseen ennenaikaisesti (liite 2).

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Päätös tullut nähtäväksi 16.03.2026

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Pöytäkirjan 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 146, 147, 148, 150 (Päätöskohdasta C) ja 155 §:t.

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Pöytäkirjan 150 (Päätöskohdista A ja B) ja 151 §:t.

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.