Tonttivaraus, tontti 38017/9, Pihlajamäki, Pihlajamäen Liiketalo Oy

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hakemus ja hankkeen kuvaus

Pihlajamäen Liiketalo Oy (Y-tunnus 0234166-9) (nyk. Orange Invest Oy, Y-tunnus 2103241-5) pyytää 12.11.2024 päivätyllä hakemuksellaan tontin 38017/9 varaamista valtion tukemien (pitkä korkotuki) senioreille suunnattujen vuokra-asuntojen suunnittelua varten.

Kaupunkiympäristölautakunta on 26.11.2024 § 656 esittänyt alueen varaamista Pihlajamäen Liiketalo Oy:lle. Valmistelun edetessä yrityksen sisäisten järjestelyjen vuoksi Pihlajamäen Liiketalo Oy:n toiminta on sulautunut Orange Invest Oy:hyn ja yrityksen nimi on vaihtunut Orange Invest Oy:ksi. Tämän vuoksi alue varataan Orange Invest Oy:lle.

Hallinta- ja rahoitusmuoto

Hakijan tarkoituksena on toteuttaa tontille 38017/9 valtion tukemia (pitkä korkotuki) senioreille suunnattuja vuokra-asuntoja.

Hallinta- ja rahoitusmuototarkastelu on tehty yhdessä kaupunginkanslian asuminen -yksikön kanssa. Varattavan tontin hallinta- ja rahoitusmuoto vastaa kaupungin asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) mukaista tavoitetta.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Meripihkatie 1:n tonteille on tehty täydennysrakentamiseen mahdollistava asemakaavan muutos nro 12779. Asemakaava on lainvoimainen. Asemakaavan muutoksessa Orange Invest Oy:n omistamalle tontille 38017/2 sekä kaupungin omistamille kiinteistöille 91-418-6-21 ja 91-38-9901-0 on suunniteltu rakennuspaikat kahdelle kerrostalolle. Uudet kaavatontit ovat (AK) 38017/9 ja 10.

Kaupunki on käynyt neuvotteluja Orange Invest Oy:n kanssa korttelin 38017 kiinteistöjärjestelyistä, jossa tontit (AK) 38017/9 ja (LPA) 38017/11 siirtyvät kokonaan kaupungin omistukseen. Kaavatontti (AK) 38017/10 siirtyy kokonaan Orange Invest Oy:n omistukseen.

Asemakaavaratkaisun vuoksi kerrostalotontit 38017/9 ja 10 tieyhteyksineen on vaikea toteuttaa erikseen, joten kaupungin omistukseen tuleva tontti 9 esitetään varattavaksi Orange Invest Oy:lle. Orange Invest Oy on myöhemmin vahvistettavan kumppanin kanssa valmis rakentamaan tontille senioreille uudisrakennuksen, joka rakennetaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) ohjeistuksen mukaan.

Tontin 38017/9 autopaikoista 18 on tarkoitus toteuttaa autohalliin omalle tontille ja loppuosa maantasopysäköintinä viereisestä pysäköintitontista 38017/11 vuokrattavalle osalle.

Sijaintikartta on liitteenä 1.

Tonttien varaaminen

Kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 hyväksymien tontinluovutusta koskevien linjausten sekä niitä tarkentavien soveltamisohjeiden mukaisesti kaupunki varaa asuntotontit pääsääntöisesti julkisten hakujen ja kilpailujen kautta. Soveltamisohjeiden kohdan 2.5 "Asuntotonttien suoravaraukset" mukaan kaupunki voi kuitenkin tapauskohtaisesti arvioitavin erityisin perustein varata tontteja ja alueita suoravarauksin ilman julkista hakua esimerkiksi silloin, jos tontti luovutetaan osana maanhankintaa (esim. vaihto) tai se on muutoin perusteltua osana muita maapoliittisia toimenpiteitä. Kaupunki voi myös varata yksittäisiä tontteja säänneltyyn asuntotuotantoon, jos hankkeen toteuttamisella on kiire.

Nyt varattavan tontin 38017/9 varaamista Orange Invest Oy:lle voidaan pitää perusteltuna, koska uudisrakentamishanke mahdollistaa nopealla aikataululla soveltuvat tilat senioreille ara-vuokra-asuntoina.

Tontille 38017/9 on tarkoitus toteuttaa valtion tukemien pitkän korkotuen vuokra-asuntoja senioreille Orange Invest Oy:n myöhemmin valitseman yhteistyökumppanin kanssa. Yhteistyökumppani tulee hyväksyttää kaupungin kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksiköllä.

Varaus toteuttaa kaupunkistrategiaa ja kaupungin asuntopoliittisia tavoitteita. Varaus perustuu hakemuksen
tietoihin ja käytyihin neuvotteluihin. Varaus toteuttaa myös asuntotonttien suoravaraukselle asetetut kaupungin ko. alueelle asettamat asuntotuotannon rahoitus- ja hallintamuotojakaumaa koskevat tavoitteet.

Varauksensaaja on tietoinen, että suunnitellun hankkeen toteuttaminen edellyttää muun ohella kiinteistön vaihtokauppaa.

Varausehdot

Varauksessa noudatetaan liitteen 2 mukaisia erityisehtoja ja liitteessä 3 olevia yleisiä varausehtoja.

Tontin myöhempi luovuttaminen

Nyt varattavaksi esitettävä asuinkerrostalotontti on tarkoitus myöhemmin luovuttaa kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontinluovutusta koskevien linjausten sekä niitä tarkentavien soveltamisohjeiden mukaisesti vuokraamalla pitkäaikaisesti.

Asuinkerrostalotontin markkina-arvon määrittäminen perustuu puolueettoman arvioijan laatimaan erilliseen selvitykseen tai puolueettoman arvioijan hyväksymään hinnoittelumalliin. Valtion tukemassa asuntotuotannossa tontin markkinaehtoisesta maanvuokrasta myönnetään Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) edellyttämä huojennus, joka on määräaikainen ja voimassa niin kauan kuin tontille toteutettavien asuntojen huoneenvuokran tai asumisoikeusvastikkeen määrittämisessä noudatetaan vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) mukaista omakustannusperiaatetta. Edellä mainittu valtion tukemille hankkeille myönnettävä huojennus koskee ns. pitkällä korkotuella toteutettavia hankkeita.

Tontin vuokrausperiaatteet tullaan vahvistamaan tontin pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen laadinnan yhteydessä. Tonttia koskevat yksityiskohtaiset luovutusehdot vahvistetaan maanvuokrasopimuksen hyväksymisen yhteydessä noudattaen kaupungin käyttämiä asuntotonttien ja asumista palvelevien tonttien yleisiä luovutusperiaatteita.

Toimivalta

Hallintosäännön 8 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan kaupunginhallitus päättää kaupungin maa- ja vesialueiden varaamisesta rakentamiseen.

Kaupunkiympäristölautakunta 26.11.2024 § 656

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Marja Hannikainen, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 52178

Päätös tullut nähtäväksi 13.02.2025

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §