Vuokraus, vuokrauksen jatkaminen, tontti 13467/1, Hiekkarannantie 5, Etu-Töölö, Soulmade Finland Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti vuokrata uudelleen Soulmade Finland Oy:lle (y-tunnus 3112970-4) Helsingin kaupungin 13. kaupunginosassa (Etu-Töölö) sijaitsevan korttelin 13467 tontin nro 1 (KLH-1, pinta-ala 12 137 m², rakennusoikeus 12 300 k-m², Hiekkarannantie 5, Kiinteistötunnus 91-13-467-1) kylpylähotellin rakennusluvan hakemista varten 1.1.2025-31.12.2025, kauintaan kuitenkin siihen, saakka kunnes hankkeen pitkäaikainen vuokraus mahdollisesti alkaa. Alue vuokrataan seuraavin ehdoin:

L1113-10

Soulmade Finland Oy (jatkossa myös hakija) pyytää, että tontti 13467/1 vuokrataan sille alueen uudelleen rakennusluvan hakemista varten.

Rakennuslupaprosessi on viivästynyt sekä alueen rakentamisen edellyttämästä vesiluvasta että asemakaavapoikkeamisesta tehtyjen valitusten vuoksi. Etelä-Suomen aluehallintovirasto on päätti alueen vesiluvasta 29.9.2023, minkä jälkeen asia on siirtynyt Vaasan hallinto-oikeuden käsiteltäväksi. Käsittely on yhä kesken. Lisäksi maankäyttöjohtaja päätti (13.6.2024 § 69) hyväksyä hakijan hakemuksen koskien asemakaavasta nro 11290 poikkeamista tontin 13467/1 kohdalla. Myös poikkeamispäätöksestä valitettiin. Asian käsittely on kesken Helsingin hallinto-oikeudessa ja ratkaisu olisi mahdollista saada arviolta kesä-syyskuun 2025 aikana.

Vs. yritystontit-tiimin päällikkö on 31.5.2022 § 67 päättänyt, että puheena oleva tontti vuokrataan hakijalle lyhytaikaisesti kylpylähotellihankkeen rakennusluvan hakemista varten 1.7.2022-31.12.2022 kauintaan kuitenkin siihen saakka, kunnes hankkeen pitkäaikainen vuokraus mahdollisesti alkaa. Vuokrausta on jatkettu kolmesti (vs. yritystontit-tiimin päällikkö 30.1.2023 § 17, toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö 27.10.2023 § 76 ja 13.6.2024 § 68) ja viimeisin vuokraus päättyy 31.12.2024.

Tontti 13467/1 vuokrataan uudelleen ajalle 1.1.2025-31.12.2025 rakennuslupaprosessin keskeneräisyyden vuoksi. Vuokraus tehdään poikkeuksellisesti 12 kuukauden pituisena valitusasioiden edellyttämien pitkien käsittelyaikojen takia.

Vakiintuneen käytännön mukaisesti lyhytaikainen uudelleenvuokraus on vastikkeeton. Tontti on ollut vuokrattuna hakijalle rakennusluvan hakemista varten, ja hakijalta on peritty ensimmäisen vuokrauksen yhteydessä lyhytaikaisista vuokrauksista perittävä kahden kuukauden vuokraa vastaava summa. Muutoin vuokrauksessa noudatetaan vs. yritystontit-tiimin päällikön päätöksen 31.5.2022 § 67 mukaisia ehtoja.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin.