Yhteisjärjestelysopimus, tontti 49080/11, 49080/14, 49080/15 ja 49080/16, Laajasalo

HEL 2024-016787
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 170

Yhteisjärjestelysopimuksen hyväksyminen, allekirjoittaminen ja liittäminen maanvuokrasopimuksiin sekä muihin luovutusasiakirjoihin (Laajasalo, tontit 49080/11, 14, 15 ja 16)

Tiimipäällikkö

Päätös

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti hyväksyä ja allekirjoittaa Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) tonttien 49080/11, 14, 15 ja 16 välisen liitteenä 1 olevan mainittujen tonttien yhteisjärjestelyjä koskevan yhteisjärjestelysopimuksen liitteineen ja oikeutti sekä sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteenä 1 olevan yhteisjärjestelysopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia ja korjauksia.

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti, että liitteenä 1 oleva yhteisjärjestelysopimus voidaan allekirjoittaa ennen kuin tämä päätös on tullut lainvoimaiseksi. Yhteisjärjestelysopimus tulee kaupunkia sitovaksi kuitenkin vasta, kun tämä päätös on tullut lainvoimaiseksi. Kaupunki ei vastaa sopimuksen osapuolille aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, jotka osapuolille saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy. Selvyyden vuoksi todetaan, että yhteisjärjestelysopimus on mahdollista rekisteröidä ainoastaan, mikäli tontti (AK) 49080/11 tullaan myöhemmin luovuttamaan myymällä.

Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa Helsingin Asumisoikeus Oy:lle (y-tunnus 0912770-2) pitkäaikaisesti 1.11.2018 - 31.12.2080 vuokratun tontin 49080/13 (AK) maanvuokrasopimusta (vuokraustunnus A1149-615), Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (y-tunnus 2379058-6) pitkäaikaisesti 16.8.1968 - 31.12.2050 vuokratun tontin 49080/14 (AK) maanvuokrasopimusta (vuokraustunnus A1149-19), Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (y-tunnus 2379058-6) pitkäaikaisesti 1.3.2023 - 31.12.2080 vuokratun tontin 49080/15 (AK) maanvuokrasopimusta (vuokraustunnus A1149-710) ja Helsingin Asumisoikeus Oy:lle (y-tunnus 0912770-2) pitkäaikaisesti 1.1.2023 - 31.12.2080 vuokratun tontin 49080/16 (AK) maanvuokrasopimusta (vuokraustunnus A1149-699) siten, että sopimuksiin lisätään liitteenä 1 oleva yhteisjärjestelysopimus seuraavin ehdoin noudatettavaksi

  1. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) tonttien 49080/11, 14, 15 ja 16 välillä laadittua liitteenä 1 olevaa yhteisjärjestelysopimusta.  
  2. Vuokranantajana ja maanomistajana Helsingin kaupunki hyväksyy po. sopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään siitä aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista tai sopimuksessa tarkoitettujen oikeuksien toteutumisesta.

    Helsingin kaupunki ei myöskään vastaa velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, mikäli po. tonttien välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä yhteisjärjestelyistä.
  3. Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

Edelleen asuntotontit-tiimin päällikkö päätti liittää liitteenä 1 olevan yhteisjärjestelysopimuksen tontin 49080/11 myöhemmin tehtävään luovutusasiakirjaan seuraavin ehdoin noudatettavaksi

  1. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) tonttien 49080/11, 14, 15 ja 16 välillä laadittua liitteenä 1 olevaa yhteisjärjestelysopimusta.  
  2. Vuokranantajana ja maanomistajana Helsingin kaupunki hyväksyy po. sopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään siitä aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista tai sopimuksessa tarkoitettujen oikeuksien toteutumisesta.

    Helsingin kaupunki ei myöskään vastaa velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, mikäli po. tonttien välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä yhteisjärjestelyistä.

Päätöksen perustelut

Asemakaavanmuutos nro 12228 mahdollisti täydennysrakentamisen toteuttamista Laajasalon korttelin 49080 alueelle. Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle vuokratun asuntotontin (AK) 49080/12 (vuokraustunnus A1149-19) alueelle muodostettiin kaksi uutta asuntotonttia (AK 49080/15 ja 16) ja osin entisen liikekeskuksen tontille yksi uusi asuntotontti (AK 49080/11). Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokrausta A1149-19 on muutettu siten, että vuokra-alueesta on erotettu uusien asuntotonttien alueet ja vuokraus on kohdistettu asemakaavan mukaiseen asuntotonttiin (AK) 49080/14. Edelleen todetaan, että asuntotonttia (AK) 49080/11 ei vielä ole vuokrattu pitkäaikaisesti.

Liitteenä 1 olevalla yhteisjärjestelysopimuksella sovitaan tonttien (AK) 49080/11, 14, 15 ja 16 välisestä yhteisjärjestelystä.

Kaupunki on yhteisjärjestelysopimuksessa osapuolena vain ja ainoastaan tontin (AK) 49080/11 omistajana, vuokranantajana, tulevana vuokranantajana ja tulevien vuokralaisten lukuun sekä sitoutuu siirtämään kokonaisuudessaan mainitun sopimuksen oikeuksineen ja velvoitteineen tulevalle vuokralaiselle tai omistajalle. Helsingin kaupunki ei muilta osin vastaa sopimuksessa mainittujen oikeuksien toteutumisesta eikä mistään sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista eikä kustannuksista

Päätösvalta

Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on päätöksellään 24.3.2023 (13 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1 kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa päättää toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.

Edellä mainitun perusteella asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.

Lisätietojen antaja

Jessina Haapamäki, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 15267

jessina.haapamaki@hel.fi

Päättäjä

Miia Pasuri
tiimipäällikkö
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Yhteisjärjestelysopimus liitteineen
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.