Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen, maanviljelysalue, Ultuna ja Östersundom, Östersundom Gård Fastighetssammanslutning

HEL 2024-017045
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 8

Maanviljelyalueen uudelleen vuokraaminen Östersundom Gård Fastighetssammanslutning:lle (Ultuna ja Östersundom, Helsinki)

Tiimipäällikkö

Päätös

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

  • vuokrata uudelleen Östersundom Gård Fastighetsammanslutningenille (y-tunnus 9018084-1) maanviljelytarkoitukseen Helsingin Ultunassa sijaitsevista kiinteistöistä 91-442-5-2 ja 91-438-1-2 noin 12,18 hehtaarin suuruisen alueen sekä Östersundomissa sijaitsevista kiinteistöistä 91-442-5-2 ja 91-442-6-267 noin 16,99 hehtaarin suuruisen alueen liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ja liitteenä 2 olevan kartan mukaisesti
  • vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen
  • valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

S0155-13

Päätöksen perustelut

Hakija ja hanke

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen tilapäisesti maanviljelytarkoitukseen päätösesityksen mukaisista kiinteistöistä yhteensä noin 29,17 hehtaarin suuruinen alue karttaliitteen 2 mukaisesti.

Hakija harjoittaa maanviljelytoimintaa. Hakijan kotipaikka on Helsinki.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa eikä yleiskaavaa.

Alueen vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Hakijan edellä esitelty toiminta ja hanke soveltuvat tilapäisesti kyseiselle vuokra-alueelle.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen vuokra-alue 1.1.2025–31.12.2027.

Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus ja toiminnan luonne huomioon ottaen.

Kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana muuhun käyttöön. Hakijalla on ollut sama alue vuokralla aiemmin.

Vuokra

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 337,44 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 7 875,90 euroa (ind. 2024/11 = 2334). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Esitetty vuokra vastaa noin 270 euron vuosivuokraa hehtaaria kohden.

270 e/ha/v x 29,17 ha = 7 875,90 euroa/vuosi

Vuokran arvioidaan olevan käypä ulkopuolisen arvion puuttuessa pellon sijainti, koko ja olosuhteet huomioon ottaen. Luonnonvarakeskuksen ylläpitämällä Peltojen osto- ja vuokrahinnat -verkkosivustolla (https://www.luke.fi/fi/tilastot/pellon-osto-ja-vuokrahinnat) olevan tilastotietokannan uusimman tiedon mukaan pellon keskimääräinen vuokrahinta Uudellamaalla vuonna 2022 oli 266 euroa/hehtaari.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun käyttämin tavanomaisin maanvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.

Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa vuokra-alueella rakennus- eikä maanrakennustöitä, peltoviljelyn vaatimia toimia lukuun ottamatta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195, siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit- ja kiinteistökehitystiimin päällikölle, antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Lisätietojen antaja

Sinikka Hangasmaa-Puska, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 37064

sinikka.hangasmaa-puska@hel.fi

Päättäjä

Ilkka Aaltonen
tiimipäällikkö
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Maanvuokrasopimusluonnos
2. Vuokra-aluekartta
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.