Hankesuunnitelma, Medialukion lisätila ja pikku-Finlandian siirto, Moisiontie 3, kaupunkiympäristön toimiala

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Hankesuunnitelma koskee Helsingin medialukion laajennusta ja nykyisessä rakennuksessa tehtäviä tilamuutoksia. Medialukion opiskelijamäärä kasvaa lähivuosina 220 opiskelijalla, minkä vuoksi lukio tarvitsee toiminnallisia muutoksia ja laajennuksen. Osana hanketta siirretään Medialukion pysyväksi lisätilaksi pääosa alun perin Finlandia-talon perusparannuksen aikaiseksi väistötilaksi toteutetusta, siirrettävästä paviljonkirakennuksesta, ns. Pikku-Finlandiasta. Näin toteutettava lisätilarakennus liitetään nykyiseen Medialukioon uuden yhdyskäytävän kautta.

Hankkeesta on laadittu 23.1.2025 päivätty hankesuunnitelma kaupunkiympäristön sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä.

Medialukion opiskelijamäärä kasvaa noin 980 opiskelijasta 1200 opiskelijaan elokuusta 2027 alkaen. Nykyiset tilat eivät riitä kasvavalle opiskelijamäärälle.

Medialukion lisätilaksi siirrettävä rakennus toteutettiin alun perin Finlandia-talon perusparannuksen aikaiseksi väistötilaksi Töölönlahdelle vuonna 2022. Perusparannuksen valmistuttua rakennusta ei tarvita nykyisessä käytössä, joten se siirretään Medialukion pysyväksi lisätilaksi Tapulikaupunkiin. Rakennus liitetään Medialukioon uuden yhdyskäytävän kautta, ja siihen tehdään tilamuutoksia. Siirrettävän rakennuksen omistaa kaupunkiympäristön toimiala.

Lopun, noin viidesosan Pikku-Finlandiasta, osalle valmistellaan esitystä siirtämisestä Kulttuuri- ja vapaa-ajan toimialan Talin urheilupuistoon välivarastoitavaksi ja myöhemmin toteutettaviksi pukuhuonetiloiksi erillisenä omana hankkeenaan.

Hankkeen laajuus

Medialukion sisällä tehdään opiskelijamäärän lisäyksen edellyttämiä tilamuutoksia. Mitoitukseltaan riittämättömät ruokala ja keittiö siirretään uuteen lisätilapaviljonkiin, tilalle toteutetaan opetustiloja. Samalla parannetaan viereisen liikuntasalin akustiikkaa. Hallinnolle ja oppilashuollolle toteutetaan ajanmukaiset tilat. Uuteen laajennusosaan tulee lisäksi opetus- ja ryhmätyötiloja, ja pihan viihtyisyyttä ja toiminnallisuutta kehitetään.

Lisätilan laajuus on 2 147 brm2 ja huoneistoala 1 790 htm2. Hankkeen jälkeen koko koulun laajuus on 10 430 brm2, huoneistoala 9 096 htm2 ja hyötyala 6 888 hym2. Medialukion tontilla sijaitsevasta huoneistoalaltaan 575 htm2 vuokratusta lisätilapaviljongista luovutaan hankkeen yhteydessä.

Hankkeen tekninen toteutus ja kustannukset

Yhteensä 13,2 milj. euron (alv 0) enimmäishinta-arvio marraskuun 2024 tasossa (RKI 110,4) hankkeen kokonaiskustannuksista muodostuu seuraavista osakokonaisuuksista:

• Olemassa olevan lukiorakennuksen muutostyöt 4,1 milj. €
• Pysäköintialueen työmaa-alueena käytöstä maksettava Kympin toimialalle palautuva aluevuokra 0,7 milj. €.
• Perustukset ja poikkeuksellisen vaativat maatyöt 1,4 milj. €.
• Tilaajan kustannukset ja suunnittelu 0,7 milj. €.
• Purut, siirto, rungon uudelleen pystytys, huputukset molemmissa päissä, välivarastointi yhteensä 1,3 milj. €.
• Varsinainen rakentaminen 5,0 milj. € (sisältäen LVIS:n 1,3 milj. € ja varaukset 1,5 milj. €), joka on lisätilan bruttoalalle noin 2300 €/brm2.

Tilakustannus käyttäjälle

Medialukion päärakennuksen nykyinen kokonaisvuokra on noin 18,63 euroa/htm²/kk, yhteensä 136 099 euroa/kk ja 1 633 188 euroa/vuosi. Päärakennuksen laskennallinen vuokra-ala on 7306 htm2.

Hankkeen valmistumisen jälkeen kaupungin uuden vuokramallin mukaan määritelty sisäinen kokonaisvuokra päärakennuksen osalla on enintään 22,56 euroa/htm²/kk, yhteensä 164 822 euroa/kk ja 1 977 865 euroa/vuosi, kun päärakennuksen laskennallinen vuokra-ala on 7306 htm2. Pysyvän lisätilan osuudella vastaavasti määritelty sisäinen kokonaisvuokra on noin 33,04 euroa/htm²/kk, yhteensä 59 142 euroa/kk ja 709 702 euroa/vuosi. Lisätilan laskennallinen vuokra-ala on 1790 htm2.

Hankkeen valmistuttua uuden Medialukion sisäinen kokonaisvuokra on yhteensä enintään 24,62 euroa/htm²/kk, 223 964 euroa/kk ja 2 687 567 euroa/vuosi. Uuden Medialukion laskennallinen vuokra-ala on yhteensä 9 096 htm2. Uudessa kokonaisvuokrassa pääomavuokran osuus on 20,37 euroa/htm²/kk, maanvuokran 0,68 euroa/htm²/kk, yleiskustannuksen 0,67 euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokran osuus 4,12 euroa/htm²/kk.

Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan toteutuneiden kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.

Hankkeen rahoitus

Hankkeen toteutuksen edellyttämä 13 200 000 euron rahoitustarve otetaan huomioon uudessa rakentamisohjelmaehdotuksessa.

Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristötoimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuudella. Rakennuksen ylläpidosta vastaa kaupunkiympäristötoimialan tilat-palvelu.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hankkeen arvioitu aikataulu on seuraava:

• Pohjarakennustyöt 9 – 12/2025
• Paviljongin siirto ja tilamuutokset 1 – 12/2026
• Tilamuutokset medialukiossa 1 – 6/2027
• Nykyisen paviljongin purku 6 – 7/2027

Väistötilat

Hanke ei edellytä väistötiloja.

Lausunnot

Rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuus on pyytänyt hanke- suunnitelmasta lausunnon kasvatus- ja koulutuslautakunnalta.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 1 momentin 2 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tekee esityksen kaupunginhallitukselle sellaisissa jaoston toimialaan liittyvissä asioissa, jotka kuuluvat kaupunginhallituksen tai valtuuston toimivaltaan.

Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto päättää kaupungin hankkeita koskevista hankesuunnitelmista, kun kustannusarvio ylittää 10 miljoonaa euroa. Kaupunginhallitus on yleistoimivaltansa perusteella toimivaltainen päättämään hanke- ja muista suunnitelmista silloin, kun kustannusarvio on yli 5 miljoonaa euroa, mutta alle 10 miljoonaa euroa.

Päätös tullut nähtäväksi 12.02.2025

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §