Vuokraus, vuokraoikeuden siirto ja uudelleenvuokraus, maa-alue, Viikki, Kokkoluoto, Kokkoluodon kalastajatila ry
Vuokraoikeuden siirtäminen Kokkoluodon kalastajatila ry:lle ja alueen uudelleenvuokraus (Viikki, Kokkoluoto)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
– hyväksyä ********** Helsingin kaupungin 36. kaupunginosasta (Viikki) rakennusten pitämistä varten vuokratun noin 2080 m²:n suuruisen saaren nimeltä Kokkoluoto (sop.nro 22232, vuokraustunnus S0136-131) vuokraoikeuden siirron 19.12.2024 alkaen Kokkoluodon kalastajatila ry:lle (y-tunnus 3322753-5)– uudelleenvuokrata Kokkoluodon kalastajatila ry:lle Helsingin 36. kaupunginosassa (Viikki) sijaitsevasta kiinteistöstä 91-408-1-0 noin 2080 m²:n suuruisen saaren nimeltä Kokkoluoto maanvuokrasopimusluonnoksen ja karttaliitteen mukaisesti– valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen jatkamisen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
S0136-164
Päätöksen perustelut
Vuokraoikeudensiirto
********** on vuokrattu rakennusten pitämistä varten Helsingin kaupungin 36. kaupunginosasta (Viikki) kiinteistöstä 91-408-1-0 noin 2080 m²:n suuruinen saari nimeltä Kokkoluoto (sop.nro 22232, vuokraustunnus S0136-131) ajalle 1.6.2010–31.12.2014 (Kiinteistölautakunta 18.5.2010, 368 §), jonka jälkeen sopimusta on jatkettu ajalle 1.1.2015–31.12.2024 (Kiinteistölautakunta 27.11.2014, 570 §).
Maanvuokrasopimuksen 22232 ehtojen mukaan vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa eikä vuokralaisella ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeutta toiselle.
Esiteltiin kauppakirja, jolla vuokralainen siirtää päätöksessä mainitun vuokraoikeuden sekä saaressa sijaitsevat rakennukset Kokkoluodon kalastajatila ry:lle 19.12.2024.
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikön mielestä vuokraoikeuden siirrolle ei ole estettä.
Hakija ja vuokraustarve
Uusi vuokralainen, Kokkoluodon kalastajatila ry, on hakenut 31.12.2024 päättyvälle maanvuokrasopimukselle jatkoa. Hakija toivoo kahdenkymmenen vuoden vuokra-aikaa, jotta toimintaa voi suunnitella ja rakennusten korjaussuunnitelmia voi toteuttaa pitkällä aikavälillä.
Kaavatiedot
Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa.
Yleiskaavassa (2016) alue on merkitty virkistys- ja viheralueeksi.
Alueen uudelleenvuokraaminen
Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti. Hakijan toiminta soveltuu kyseiselle vuokra-alueelle.
Vuokra-aika
Uusi vuokra-aika on 1.1.2025–31.12.2044.
Vuokra
Vuosivuokra 31.3.2026 saakka on 3 476,09 euroa.
Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 149 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 3 476,09 euroa (ind. 2024/12 = 2333). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Perusvuosivuokra pysyy samana kuin edellisessä sopimuksessa. Vuokratason markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Valuation Oy, 21.3.2024).
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun käyttämin tavanomaisin maanvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².
Päätös tullut nähtäväksi 19.02.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Sinikka Hangasmaa-Puska, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 37064