Hankesuunnitelma, perusparannus ja laajennus, Pitäjänmäen peruskoulu, päiväkoti, nuorisotalo ja kirjasto, Viinenkuja 6, kaupunkiympäristön toimiala
Kasvatus- ja koulutuslautakunnan lausunto Pitäjänmäkeen osoitteeseen Viinenkuja 6 toteutettavan peruskoulun ja päiväkodin perusparannuksen ja laajennuksen hankesuunnitelmasta
Lausunto
Kasvatus- ja koulutuslautakunta antoi kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaostolle puoltavan lausunnon 24.2.2025 päivätystä Pitäjänmäen peruskoulun ja päiväkodin hankesuunnitelmasta (liite 1).
Lautakunta edellyttää erityistä huomiota ja tarkkuutta kiinnitettävän tilojen valmistumiseen suunnitellussa aikataulussa, mikä on edellytys lakisääteisten palvelujen toteuttamiselle.
Lisäksi kasvatus- ja koulutuslautakunta lausuu hankesuunnitelmasta seuraavaa:
Hankesuunnitelma vastaa tarveselvityksen sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan toiminnallisia tavoitteita. Tilojen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee edelleen työskennellä yhdessä käyttäjätoimialan kanssa. Tilojen suunnittelussa tulee kiinnittää erityistä huomiota äänieristykseen, äänenvaimennukseen ja valaistukseen. Tilat ja pintarakenteet tulee suunnitella helposti siivottaviksi, huollettaviksi ja korjattaviksi.
Kasvatus- ja koulutuslautakunta painottaa hankkeen kustannusseurannan ja laadunvalvonnan tärkeyttä koko prosessin aikana. Niillä on suuri vaikutus terveelliseen ja turvalliseen oppimisympäristöön sekä toimialan käyttökustannuksiin.
Lausunto on ehdotuksen mukainen.
Aikaisemmat päätökset, osallistaminen ja muu valmistelu
Pitäjänmäen peruskoulun ja päiväkodin perusparannuksen ja laajennuksen tarveselvitys on hyväksytty Helsingin kaupungin kasvatus- ja koulutuslautakunnassa 12.11.2024 § 312. Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on pyytänyt kasvatus- ja koulutuslautakunnalta lausuntoa Pitäjänmäen peruskoulun ja päiväkodin hankkeen hankesuunnitelmasta. Tilahankkeiden käsittelyohjeiden mukaisesti lautakunta lausuu tilahankkeiden hankesuunnitelmista.
Hankesuunnitelma on laadittu kaupunkiympäristön sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä. Hankkeen suunnittelun yhteydessä on kuultu asiantuntijoina rakennusvalvonnan, kaupunginmuseon, katu- ja liikennesuunnittelun, ympäristökeskuksen ja pelastuslaitoksen edustajia, esteettömyysasiamiestä sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstöä.
Hanke on esitelty kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstölle 21.11.2024. Liitteenä oleva työsuojelun lausunto huomioidaan jatkosuunnittelussa.
Tilat, palveluntarve ja kustannukset
Kohde sijaitsee osoitteessa Viinenkuja 6 Pitäjänmäen kaupunginosassa. Nykyään rakennuksessa toimii Pitäjänmäen peruskoulu sekä kirjasto ja nuorisotilat. Tontilla olevassa paviljongissa toimii päiväkoti Mestarin ryhmiä.
Tässä hankkeessa osa nykyisestä rakennuksesta perusparannetaan ja osa korvataan uudisrakennusosalla. Paviljongista luovutaan.
Pitäjänmäen peruskoulun tilat eivät ole riittävät alueen kasvavalle perusopetuksen palveluntarpeelle ja Pitäjänmäen alueella tarvitaan lisää tiloja myös varhaiskasvatukselle. Perustelut tilahankkeen mitoitukselle on ilmoitettu tarveselvityksessä ja siihen ei ole tullut muutoksia: kokonaisuus mitoitetaan 680 oppilaalle ja päiväkodissa on 224 tilapaikkaa. Pitäjänmäen päiväkodin ja peruskoulun tilat otetaan käyttöön kalustettuna elokuuhun 2029 mennessä. Erityispiirteenä tässä hankkeessa on suuri määrä erityisoppilaita, erityisesti kuulovammaisia lapsia, joilla on erityistarpeita tilojen suhteen. Myös viittomakielinen varhaiskasvatus on keskitetty päiväkoti Taneliin, joka siirtyy tässä hankkeessa toteutettaviin tiloihin osoitteesta Konalantie 16. Viinenkuja 6:n kompleksiin toteutetaan myös tilat kirjasto- ja nuorisopalveluille.
Perusparannuksessa rakennuksen tekniset järjestelmät uusitaan ja ajanmukaistetaan sekä parannetaan rakennustekniikkaa ja energiatehokkuutta. Hankkeen rakentamiskustannuksia ja siitä toimialalle aiheutuvia tilakustannuksia nostavat mm. kohteen laajat rakennus- ja talotekniset korjaustarpeet, pinnanmuodoiltaan vaativa tontti sekä kuulovammaisten oppijoiden tarpeita vastaavat erikoisratkaisut ja tekniset järjestelmät. Suunnitteluohjauksella kasvatuksen ja koulutuksen toimiala yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan kanssa edistää kustannustehokkaita tilaratkaisuja.
Hankesuunnitelmassa arvioitu kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle kohdistuva kokonaisvuokra on noin 304 000 euroa/kk eli 3 648 000 euroa vuodessa (31,30 euroa/m²/kk). Neliövuokran perusteena on 9 711 htm². Hankkeen investointikustannus on 4 154 euro/brm² (alv 0%), mikä alittaa valtuuston asettaman tavoitteellisen kustannusraamin 4 300 euroa/brm².
Kasvatuksen ja koulutuksen käyttöön tulevien tilojen varustelu on valtakunnallista perustasoa ja lisäksi on huomioitu kuulovammaisten erityistarpeet. Näihin vastataan mm. siten, että pienryhmätiloja on tavallista enemmän. Varustamalla tilat tavallista laajemmin merkkivaloin ja induktiosilmukkajärjestelmin on varmistettu tilojen turvallisuus ja toimivuus kuulovammaisille. Akustiset ratkaisut on suunniteltu erityisesti kuulovammaisia silmällä pitäen. Lopullinen vuokra tarkentuu hankkeen toteutuneiden kustannusten mukaan hankkeen valmistuttua.
Tarkennukset tarveselvitykseen
Koulun toiminta siirtyy väistötiloihin perusparannuksen ja laajennuksen valmistumiseen saakka. Väistötilaratkaisuja on tarkasteltu kaupunkiympäristön ja kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä tilojen käyttäjiä osallistaen.
Koulun väistötilojen vuokra-arvio on 26,27 euroa/m²/kk eli noin 1 600 000 euroa/vuosi, hintatasossa 12/2024. Liikunnan väistötilojen vuokra on kaupunkiympäristön toimialan arvion mukaan noin 250 000 euroa vuodessa.
Osoitteessa Viinenkuja 6 sijaitseva päiväkotipaviljonki puretaan kesällä 2026. Paviljongin tiloissa olevien päiväkoti Mestarin ryhmien toiminta sijoitetaan alueen muihin päiväkoteihin erikseen sovittavalla tavalla, joten erillisiä väistötiloja ei tarvita. Päiväkotien yksikkörakenteen hallinnolliset muutokset päätetään erikseen.
Henkilöstön ja oppijoiden osallistuminen suunnitteluun, osallistaminen ja muu valmistelu
Tilahankkeen suunnitelmia on kehitetty tarveselvitysvaiheesta yhteistyössä käyttäjien kanssa. Päiväkodin ja koulun henkilökunta ovat osallistuneet hankkeen valmisteluun tuoden tila- ja pihasuunnitteluun pedagogisen ja toiminnallisen näkökulman. Yhdessä on tarkasteltu sisäänkäyntijärjestelyjen, oppimisympäristöjen, tauko- ja työskentelytilojen ja rakennuksen sisäisen logistiikan toimivuutta. Erityisesti on kiinnitetty huomiota riittävään määrään rauhallisia toimintatiloja ja rakennuksen toimiviin akustisiin ratkaisuihin.
Oppijat tulevat osallistumaan pihan ja irtokalusteiden suunnitteluun suunnittelun edetessä. Pitäjänmäen koulun oppilaiden ympäristöryhmää on informoitu ympäristönäkökulmien huomioimisesta hankkeesta 14.11.2024.
Henkilökuntaa osallistetaan käyttäjäkokousten kautta suunnitelmien jatkokehittämiseen. Tarveselvitysvaiheen lapsivaikutusten arviointi ohjaa hankkeen suunnittelua ja toteutusta sekä tulevan toimintakulttuurin kehittämistä. Suunnittelulla edistetään lasten ja nuorten sekä henkilöstön hyvinvointia.
Huoltajia on tiedotettu hankkeesta 12.11.2024.
Henkilöstön kanssa hanketta on käsitelty 22.1.2025 väistötilasuunnitelmaan liittyen.
Tarveselvitysvaiheessa toteutetut kuulemiset ja osallistamiset on kuvattu tarvepäätöksessä (kasvatus- ja koulutuslautakunta 12.11.2024 § 312).
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 06.03.2025 § 32
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti kaupunginhallitukselle Pitäjänmäessä osoitteeseen Viinenkuja 6 toteutettavan hankkeen Pitäjänmäen peruskoulun, päiväkodin, kirjaston ja nuorisotalon perusparannuksen ja laajennuksen 24.2.2025 päivätyn hankesuunnitelman hyväksymistä siten, että hankkeen enimmäishinta-arvio arvonlisäverottomana on 64 600 000 euroa marraskuun 2024 kustannustasossa (RKI) ja laajuus noin 15 955 brm² ehdolla, että sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimiala että kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala antavat hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon.
Käsittely
Asian aikana kuultavana oli projektinjohtaja Mika Suominen. Asiantuntija poistui kuulemisensa jälkeen kokouksesta.
Esittelijä
Lisätiedot
Mika Suominen, projektinjohtaja, puhelin: 09 310 28563
Päätös tullut nähtäväksi 25.03.2025
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Ulla Manninen, projektiarkkitehti, puhelin: 09 310 22493